Необходимость ТУ на подключение энергоресурсов и требования к документации для выдачи

Здравствуйте.

В данном случае требование неправомерно.

В таком случае Ваше право нарушено (если Вы не можете эксплуатировать здание по их прежнему назначению), поэтому заявляйте в суд иск на основании ст. 304 ГК РФ

Это неправомерно. Вы вправе отказаться (ст.246 ГК РФ). А его действия можно обжаловать в судебном порядке. Без Вашего согласования вообще не могли ничего менять. Тем более дальнейший шантаж не имеет никаких правовых оснований.

подавайте в суд исковое заявление на основании статьи 304 ГК РФ. Исковое заявление подается по правилам, установленным в ст. 131-132 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, без вашего согласия не имели ничего право менять , так как согласно Статья 247 ГК

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уважаемый Анатолий г.Москва !

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- данный Сособственник нарушил ваше право по Распоряжению имуществом находящимся в долевой собственности.

Поэтому вы вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями о восстановлении ваших прав на основании ст.304 ГК РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.02.2016г

Градостроительный кодекс РФСтатья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Прошу обратить внимание на то, что был изменен не вид разрешенного использования здания, а вид разрешенного использования земельного участка, на котором находится здание. При этом, возможно, город сделал это без явного обращения с такой просьбой основного собственника. Мотивировки причин такого изменения городом могут быть очень благородными. Для блага жителей, города и т.п.

Допускается ли при изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, назначить новый вид использования - "религиозное использование"?

Допускается ВИР "для религиозных организаций".

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, содержит наименование вида разрешенного использования земельного участка "Религиозное использование"

Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами определяется Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.

До принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Применительно к г. Москве, Московской области правила землепользования и застройки должны быть утверждены до 01.07.2017.

А на каком праве он владеет земельным участком? Если на праве аренды, то передача прав арендатора по договору цессии.

Вид разрешенного использования определяет местная администрация. Вот к ним и обращайтесь

Здравствуйте! Сначала нужно изменить ВРИ земельного участка на ИЖС, потом заниматься переводом здания в жилое

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие на окружающую среду.

Ст. 23 Градостроительного Кодекса РФ обязывает муниципалитет составить генплан, на котором и указываются виды разрешённого использования жилой зоны.

Нужно от него плясать, а не от хотелок.

Иначе могут землю изъять несмотря на разрешение чиновников.

Генеральный план содержит карту функциональных зон поселения или городского округа.

На них нужно обращать внимание - какая где зона разрешена.

Указания на условно разрешенный вид использования земельного участка содержатся в Плане землепользования и застройки

Статья 23. Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 23]

1. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа (далее также - генеральный план) осуществляется применительно ко всей территории такого поселения или такого городского округа.

2. Подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа. Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта также могут осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа.

3. Генеральный план содержит:

1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

4) карту функциональных зон поселения или городского округа.

4. Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

5. На указанных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются:

1) планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям:

а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;

б) автомобильные дороги местного значения;

в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа;

г) иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения, городского округа;

2) границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

3) границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.

6. К генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

7. Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат:

1) сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения, городского округа;

2) обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения, городского округа на основе анализа использования территорий поселения, городского округа, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;

3) оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа на комплексное развитие этих территорий;

4) утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях поселения, городского округа объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

5) утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

6) перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

7) перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

8. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают:

1) границы поселения, городского округа;

2) границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;

3) местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения, городского округа;

4) особые экономические зоны;

5) особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;

6) территории объектов культурного наследия;

7) зоны с особыми условиями использования территорий;

8) территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

9) иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения, городского округа или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.

если есть правила землепользования и застройки, то см. ст 37

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 37]

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Уважаемый Михаил!1

Если у кого-то опыт подобного изменения был, подскажите, какой условно разрешенный вид использования земельного участка используемого с целью перезарядки и ремонта огнетушителей, складирования сырья и комплектующих материалов подойдет?

Условно разрешенный вид использования земельного участка определяется в местных Правилах землепользования и застройки .Поэтому без детального изучения ниже приведенных Правил ответы будут неконкретными и по большому счету они Вас не продвинут к решению вашей проблемы

Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6

"Об утверждении Правил землепользования и застройки

на территории муниципального образования город Краснодар"

(с изменениями от 24 мая 2007 г., 10 апреля 2008 г., 26 февраля,

24 сентября 2009 г., 19 августа 2010 г.)

В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ планирование осуществляется непосредственно органами местного самоуправления. Между тем, наиболее подходящим условным видом разрешения является - встроенные в многоквартирные дома объекты обслуживания населения, размещение которых не предусмотрено проектом планировки и проектом межевания территории.

Данный вид разрешения имеется во всех классификаторах.

Вы идете не по тому пути.

Все зависит от того, разрешено ли Вам строительство вообще в соответствии с условиями договора аренды земельного участка (п.2 ст.264 ГК РФ)!

Если да - то можно, конечно, требовать предоставления разрешения на условно разрешенный вид, но помните, что согласно ст.39 Градостроительного Кодекса РФ вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Это слишком хлопотно (даже если этот вид есть в градостроительном регламенте ПЗЗ для зоны Ж-1)

Проще пойти по другому пути.

1. Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

2. Согласно п.3 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания .. иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Поэтому, если Вашим договором аренды предусмотрено право возведения строений в соответствии с градостроительными нормами и т.д. тогда просто стройте и регистрируйте по декларации - как сооружение вспомогательного использования (графа "иное здание" в разделе 2.1 декларации). Или сначала регистрируйте, потом стройте (это не важно, главное чтоб договор аренды разрешал строительство в принципе - п.1 ст.263, п.2 ст.264 ГК РФ. Если такого разрешения от собственника земельного участка в договоре нет - то договоритесь с ним о включении такого условия в договор аренды, отрегистрируйте допсоглашение, а потом просто по декларации регистрируйте сооружение вспомогательного использования).

Спасибо всем за ответ, но видно, что никто с таким не сталкивался, есть на уровне субъекта Правила землепользования и застройки, где четко прописаны условно разрешенные виды использования на каждую территориальную зону и мне нужно именно ВЫБРАТЬ ЛЮБОЙ подходящий мне, но из ответов видно, что нет знающих людей. И градостроительный план земельного участка у меня есть, где также из документа на уровне субъекта расписаны виды условно разрешенного вида использования, но ничего конкретного, просто перечень. И у меня не встроенное нежилое помещение в многоквартирный дом...Жаль, не успел выбрать лучший, так как это явно не первый, из прочитанного, только юрист

Сабинин Михаил Владимирович ответил на заданный мною вопрос.

Добрый день!

У вас самострой. Он подлежит сносу. Узаконить не получится, но нужно больше информации

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Если вид разрешенного землепользования земельного участка для ИЖС, то Вы не имеете право размещать на нем магазин. В этом случае кончено нецелевое использования в части.

Здравствуйте! Да. в данном случае имеет место не целевое использование той части земельного участка, где находится магазин. Удачи Вам.

Но согласно классификатора видов разрешенного использования ижс код 2,1 относится к землям населенного пункта код 2,0 к ним относится также код 2,7 обслуживание жилой застройки который разрешает размещение магазина код 4,4

Нет не вправе однозначно.