Продажа доли в квартире если один из собственников против
Как продать свою долю в квартире если один из собственников против продажи?
Согласие на продажу своей доли от других собственников Вам и не требуется. Нужно направить предложение о выкупе другим собственникам. Если по истечении месяца не выкупят, можно продавать третьим лицам, но за цену не менее предложенной.
Спросить
остальные собственники долей пользуются преимущественным правом покупки вашей доли вы должны направить им уведомление о продаже и если они откажутся или в течение месяца не купят вашу долю то вы можете продать её другому лицу по цене указанному вами в уведомлении
Спросить
Доля квартиры продается с соблюдением преимущественного права покупки продаваемой доли, то есть Вы должны предложить выкупить долю другим собственникам, и лучше через нотариуса. В случае отказа других собственников от покупки доли, либо не получения ответа в течение месяца, нотариус выдает документ о том, что возможно продать долю третьим лицам.
Спросить
Скажите, пожалуйста, можно ли продать свою долю в квартире, если стоит большой долг за нее?
И как поступить, если один из собственников против продажи квартиры...
Ольга, добрый день!
Удмуртии привет.
Продать можно и с долгом.
В договоре укажите, что есть долг.
Или после продажи погасите этот долг.
Могут в последствии быть проблемы с этим долгом, если не рассчитаться.
Если другой собственник против, то напишите ему уведомление о продажи и вручите это уведомление, чтоб он расписался, что получил на руки уведомление.
Текст уведомления поищите в интернете.
Желаю удачи.
СпроситьСкажите как быть, если при продаже квартиры один из собственников против продажи? Продажа своей доли нас не устраивает, нам надо продать полностью квартиру и купить новую, предлагаем второму собственнику выделить долю в новой квартире, он боится, что мы его обманем. Как же быть тогда?
Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.
В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.
Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.
Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.
Спросить2 года назад была куплена квартира на два собственника поровну. Один из собственников недавно умер и оказалось, что он успел свою долю кому-то продать (один из собственников о продаже части другого собственника не знал). Что теперь нужно сделать, чтобы продать квартиру? Через какое время по закону можно начинать говорить о продаже квартиры? Обязательно ли иметь согласие другого собственника чтобы продать квартиру? И какие будут последствия если один из собственников будет против продажи? Спасибо!
Есть право преимущественной покупки. Вы должны сначала предложить купить продать свою долю другому сособственнику, если он откажется, то после 1 месяца с момента официального предложения сособственнику можете продавать по той цене по которой предложили сособственнику. если продадите на копейку меньше или на копейку больше чем указали сособственнику суд признает сделку купли-продажи недействительной.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Один из собственников хочет продать свою долю. И планирует прислать извещение о продаже. Должно ли оно быть нотариально заверено? Как поступить если 2 остальных собственника хотят продать квартиру целиком, а не по долям и получить равноценные вознаграждения с продажи и потом каждый приобретет себе жилье?
Александр, добрый вечер!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Отвечаю на Ваши вопросы:
1) извещение не предусматривает нотариальную форму;
2) Двое других собственников должны также известить третьего собственника о продаже, т.е. предоставить ему преимущественное право покупки. А там это их право как приобрести другое жилье. Всего Вам доброго!
Спросить
Уважаемый Евгений, г.Набережные Челны!
Вам необходимо будет направить официально, лучше всего почтой с уведомлением, предложение с указанием цены, о выкупе своей доли другим сособственникам, если в указанный вами срок, сособственники не дадут согласие на выкуп вашей доли, то вы будете вправе продать свою долю третьим лицам.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21 апреля 2010г
13:01 уф.вр.
СпроситьВ какой форме нужно написать согласие на продажу доли собственности (в квартире) вторым собственником доли?
То есть квартира в равных долях у двух собственников. Один из них хочет продать свою долю другому человеку.
Напищите примерно так. Я Ф.И.О отказываюсь от своего преимущественного прав на покупку доли и согласен на ее продажу третьим лицам
СпроситьВ квартире 6 собственников. Один из собственников квартиры, грозиться продать свою долю, может ли он это сделать, если собственником являешься несовершеннолетний ребенок!
Существует квартира в которой 4 собственника (разные доли). Один из собственников, который является гражданином Молдавии (у которого большая доля), против продажи квартиры. Как можно продать свою долю, возможно ли через суд? Какова процедура? Куда подавать в суд? Сколько примерно может стоить вся эта судебная тяжба?
Сначала Вам нужно обратиться с письменным обращением ко всем сособственникам, предложив выкупить у вас долю. Если они откажутся, то вы вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьИмею 1/3 доли в однокомнатной квартире, квартира приватизированна. Как можно продать свою долю, если другие собственники против продажи?
Для продажи своей доли в общей совместной собственности Вы не обязаны получать согласие остальных собственников долей,в силу положений ст.250 ГК РФ Вы обязаны письменно предложить остальным собственникам воспользоваться правом преимущественной покупки Вашей доли перед третьими лицами и приобрети Вашу долю по цене и на условиях,установленных Вами.Если остальные собственники в течение1 месяца с момента получения уведомления не приобретут Вашу долю или откажутся от приобретения доли Вы вправе продатьее любому третьему лицу,но по цене и на условиях,которые Вы предлагали сособственкам.Если указанные выше правила будут нарушены,каждый из собственников вправе в судебном порядке перевода прав покупателя на себя на условиях продажи,зафиксированных в договоре с тетьим лицом.
СпроситьКвартира разделена на двух собственников, один из которых решил продать свою квратирную долю. Первым собственником было получено уведомление о продаже, как покупателю с преобладающим право на покупку доли. Никаких отказов или желания приобрести долю собственником не было представлено нотариусу. Возможна ли теперь продажа квартирной доли без его согласия?
Если в течение месяца не купили, то можно продавать любому лицу. Никаких ответов дожидаться не нужно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
