Собственники двух квартирных долей не могут договориться о распределении площади - возможно ли обратиться в суд снова?
Собственник продал 1/4 часть доли в 3-х комнатной квартире, к нам заехали новые жильцы и заняли одну комнату 12,4 м 2 а их доля составляет 9,2 м 2 после обращения в суд, судья предложил договориться об аренде 3,2 м 2 или продать эти метры новым собственникам а мы не хотим делать ни то ни то. Но и новые собственники не хотят чтоб мы пользовались своей долей в их комнате. Посоветуйте как нам быть, снова обращаться в суд?
Судом уже вероятно вынесено решение по иску. С тем же требованием не можете обратиться.
СпроситьСудом уже вероятно вынесено решение по иску. С тем же требованием не можете обратиться.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, как быть. В квартире 3 собственника. У каждого по 1/3 доли. Есть 3 комнаты-большая, средняя, маленькая.1 собственник-пенсионер, прописан, 2-не прописан, не проживает, занял вещами комнату и закрыл. 2 собственника заняли 2 большие комнаты, поставили замки и собираются продавать эти доли. 1 собственник живет в маленькой комнате, но хочет закрепить за собой среднюю комнату, чтоб ее не продали и жить в ней, так как она соответствует размеру доли 1/3. Есть ли вероятность, что суд закрепит за ним эту комнату, если те собственники делали косметический ремонт там и жили. Как защитить свои права?
Все зависит от 3 собственника, у которого площадь меньше всего. Он имеет право затребовать с вас свою недостающую часть у 1 и 2 собственника, так как эти собственники заняли себе большие комнаты. А должны все иметь поровну квадратные метры.
СпроситьДве комнаты разделены между двумя собственниками на 5/6 и 1/6 доли соответственно. Собственник 1/6 доли не платит за свет, не оплатил ремонт общей территории (туалет, душевая), сдал комнату в аренду без уведомления собственника 5/6 долей (собственник 5/6 долей также сдает в аренду без уведомления собственника 1/6 доли). Возможно ли уменьшить долю собственника 1/6 доли или обязать его продать свою долю собственнику 5/6 долей?
Есть решение суда об обязании продажи незначительной доли. Имеет значение факт, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и данный собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Все это надо доказывать в суде.
СпроситьУ меня такой вопрос: Мы с супругой вынуждены жить в коммунальной квартире, в ней три комнаты на разных хозяев. Моя супруга является собственником 1/3 доли этой квартиры. Мы занимаем одну комнату, в остальных двух живут арендаторы. Недавно в одну из комнат заехали новые жильцы, и уже пытаются устанавливать свои порядки, хотя до них всё было тихо. Мы хотим выселить их и поселить в их комнату маму моей супруги, на праве аренды. Я наслышан что при продаже одной из долей собственники имеют право приоритетного выкупа этой доли. Скажите пожалуйста имеет ли собственник приоритетное право аредны сдаваемых другими собственниками в аренду долей?
Здравствуйте! Вопрос сдаче в аренду жилого помещения должен решаться только по соглашению всех собственников.
Спросить
Уточняю вопрос: Требуется ли обязательное согласие всех собственников для сдачи в аренду доли? Возможно ли сдать внаем долю если хотя бы один собственник не согласен? И имеет ли собственник преимущество на получение аренды этой доли перед человеком "с улицы"?
Спросить
Для сдачи в аренду требуется согласие всех собственников,участник долевой собственности имеет преимущественное право выкупа,но не преимущественное право аренды.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.
СпроситьВ 3 комнатной квартире, где 1 комната изолированная 8,7 кв.м, 2 комнаты-смежные (18,5+11,2 кв.м) было 3 собственника (отец 3/10 доли, сын 5/10 доли, внук (несовершеннолетний)-2/10 доли). Отец подарил свои 3/10 доли новой супруге (чужому другим собственникам человеку). Она в суде требует выделить ей в пользование изолированную комнату. Данной комнатой всегда пользовался несовершеннолетний собственник. Данная комната соответствует его доле. Может ли суд определить ребенку одну из смежных комнат? Является ли это ухудшением его жилищных условий? Подаривший доли собственник пользовался проходной комнатой.
Требование нового жильца неправомерны, поскольку ДОЛЯ представляет собой некую виртуальность. Вы можете попросить суд определить порядок пользования жилплощадью, либо договориться об этом сами, в кругу собственников.
Спросить
Если вы правильно и с предоставлением доказательств обоснуете неправомерность требований истца, а также заявите встречные требования об определении порядка пользования квартирой, можете пробовать и выселение отца, который не является собственником и вправе проживать с согласия ВСЕХ собственников, то, считаю, суд откажет "новой" супруге в удовлетворении ее требований.
Спросить
При разрешении спора о порядке пользования, суд должен учитывать и сложившийся порядок пользования. Представляйте доказательства того, что ребенок много лет пользуется изолированной комнатой, что комната обустроена и обставлена мебелью и техникой предназначенной для пользования именно ребенком.
Если жена отца не проживает в квартире, имеет иное жилье и суду будут предоставлены доказательства отсутствия у неё интереса в реальном проживании в квартире, то суд может и отказать ей в иске.
Законные представители несовершеннолетнего могут заявить встречные исковые требований.
СпроситьДвухкомнатная квартира, два собственника по 1\2 доли у каждого, одна комната на 1,4 кв метр больше, чем вторая, первый собственник занял большую комнату-по хорошему договориться не получается Имеет ли право второй требовать у первого собственника денежную компенсацию за эти лишние метры?
Станислав, причем здесь метры? Квартира не может быть разделена в натуре. Это не дом частный. У Вас - просто равные доли. Никакой тут компенсации и быть не может. Обратитесь в суд с иском о порядке пользования жилым помещением, если у Вас из-за 1,4 кв.м. возникли такие проблемы. Пусть суд разберется.
Спросить
Как продать половину квартиры при наличии одного не проживающего собственника и несогласных соседей?
3 комнатная квартира (комнаты 17,17 и 10 кв. м)." 2 собственника, у каждого 1/2 доли квартиры. По факту 1 собственник занимает одну комнату, не проживает, соседи (2 ой собственник) заняли 2 комнаты (17 и 10 кв. м), т.е.5 кв. м из 10 это собственность 1 ого собственника. Соседи не хотят покупать 1/2 доли 1 ого собственника, не хотят продать всю квартиру и разделить деньги и не хотят пускать арендаторов в комнату 1 ого собственника. Как продать 1/2 доли при таком раскладе?
Здравствуйте Лариса
Собственно для того, что бы продать долю третьему, необходимо получить отказ выкупа от соседей (собственников второй доли). Выставляйте жилую долю на продажу и продавайте.
Спросить
Сособственник имеет преимущественное право выкупа данной доли. Для того, чтобы продать вашу долю вам нужно надлежащим образом уведомить второго собственника о продаже и предложить ему выкупить вашу долю за определенную сумму. Уведомление должно быть письменным, направленное заказным письмом с описью вложения и уведомлением, ещё лучше если через нотариуса такое уведомление направите.
Если второй собственник в течение месяца не выкупит вашу долю и не даст отказа от выкупа доли, то долю можете выставлять на продажу за ту же сумму, за которую ему предложили.
Спросить
Здравствуйте, Лариса.
1-ый собственник вправе распорядится (продать) принадлежащей ему долей с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ (первоочередное право выкупа). Для этого следует найти покупателя, затем с покупателем обратиться к нотариусу для совершения сделки, нотариус подготовит документы и всё оформит в надлежащем порядке.
Спросить
