Физ. лицо оплатил деньги за имущество предприятия, как правильно составить договор, чтобы считалось это затратами физ. лица.
Физ лицо оплатил деньги за имущество предприятия, как правильно составить договор, чтобы считалось это затратами физ лица.
Физ лицо продает юр лицу А земельный участок, юр лицо А оплачивает деньги на расчетный счет юр лица Б деньги за земельный участок, для того, чтобы юр лицо Б оплатило физ лицу. Вопрос. Как грамотно оформить договор и возможна ли такая сделка? Спасибо.
Имеются 3 стороны, 2 физ. лица и юр. лицо, у физ лиц есть земля, юр. лицо осуществляет строительство. Необходимо заключить договор простого тов-ва в обеспечение предварительного договора подряда, т.к. земля должна будет перейти юр. лицу, а доля от построенного объекта на участке физ. лицам. Как правильно отразить все это в договоре простого товарищества, и как сделать неотъемлемой частью данного договора предварительный договор подряда?
Здравствуйте, Татьяна!
По-моему у Вас какая-то путаница.Если заключать договор простого товарищества, то все товарищи объединяются для одной цели строительство объекта на земельном участке, одни участвуют в проекте - имуществом - участком, другие средствами и ресурсами. Если земля перейдет к юрлицу, то смысл в договоре подряда пропадает. Договором нужно определить, кто, в каком объеме и как вносит, и что в результате получает. По правовым отношениям это скорее инвестиционный договор, в котором физ.лица, как собственники земли застройщики, а ю.л. инвестор и генподрядчик.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьЮридическое лмцо продало физическому недвижимое имущество по договору купли-продажи не имея на то имущество свидетельства на право собственности. Затем это физ лицо продает другому физ лицу это же имущество. Юридического лица уже несуществует, договора ни кто не опратистовывал: Каковы шансы у второго физ лица зарегистрировать право собственности на это имущество? Зарание благодарю!
Как правильно оформить передачу доли имущества от юр. Лица физическому лицу. Физ. Лицо купил это имущество фактически на собственные средства, а теперь хочет его забрать.
Доброго времени суток. Вы не указали организационно-правовую форму своей фирмы. Это имеет значение чтобы оптимизировать налоги.
Если фирма ОАО, то Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» применяется. Если фирма ООО, то применяется Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» .Рекомендую Вам заключить договор купли-продажи квартиры от фирмы в адрес физического лица. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьПо договору дарения или купли-продажи. Если это доля в праве собственности на жилое помещение, то договор должен оформляться нотариусом. Регистрация перехода права регистрируется в Росреестре.
Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЗДравствуйте
Оформить договором купли продажи, либо дарением, такая сделка будет подлежат госрегистрации
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
СпроситьЗдравствуйте.
Мне кажется с точки зрения минимизации налогов Ваш способ передачи квартиры путем распределения чистой прибыли оптимален (НДФЛ всего 9%, НДС реализация квартир не облагается).
Если Ваша фирма ОАО, то Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», устанавливает возможность выплачивать дивиденды в неденежной форме при наличии соответствующего положения в уставе общества.
Если фирма ООО, то стоит отметить, что Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не содержит для обществ с ограниченной ответственностью аналогичной оговорки, но и не содержит запрета на указанные действия общества. Таким образом, передача в счет причитающейся участнику прибыли неденежного имущества является правомерной.
Поэтому распределить прибыль фирмы можно иным имуществом (кроме денег), то есть долей имущества.
Выход из Вашей ситуации:
Для удовлетворения требований рег. палаты, рекомендую Вам заключить договор купли-продажи квартиры от фирмы в адрес физ. лица.
При передаче объекта недвижимого имущества фирмы отражает в целях исчисления налогооблагаемой прибыли доход от реализации имущества. При этом организация вправе уменьшить доход от реализации на цену приобретения этого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ).
СпроситьДумаю, что нужно будет заключить договор дарения статья 572 ГК РФ части имущества между юридическим и физическим лицом В договоре указать перечень имущества, который передается по акту А акт передапи имущества является неотъемлемой частью договора дарения
Договор N дарения имущества юридического лица физическому лицу
г. "__" г.
, именуем__ в дальнейшем "Даритель", в лице
(наименование)
, действующ__ на основании , с одной
стороны, и , именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О.)
"Одаряемый", действующ__ в своих интересах, с другой стороны, именуемые
вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность
Одаряемого следующее имущество:
.
(вид, название, индивидуализирующие признаки имущества)
1.2. Стоимость передаваемого имущества составляет () рублей.
1.3. Передача имущества оформляется путем подписания акта приема-передачи (Приложение N 1), оформляемого в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
1.4. Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.
Дарение по настоящему Договору совершено в пределах полномочий органов управления Дарителя.2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
2.1. Имущество передается в течение дней с момента подписания Договора.
Одновременно передаются принадлежности, расходные материалы, входящие в комплект запасные части и инструменты.
2.2. Имущество передается Одаряемому по месту нахождения (Дарителя, находящегося по следующему адресу: /Одаряемого, находящегося по следующему адресу: ).
Вариант, если п. 2.2 Договора предусмотрено, что имущество передается по месту нахождения Дарителя:
2.3. Доставку имущества до Одаряемого осуществляет (Даритель/Одаряемый).Вариант в случае дарения недвижимого имущества:
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, оплачивает (Даритель/Одаряемый).
Право собственности на имущество переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
Вариант в случае дарения недвижимого имущества:
Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.3.2. Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Вариант в случае дарения недвижимого имущества:
5.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.5. Приложение:
5.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
5.6. Адреса, реквизиты и подписи Сторон: Даритель Одаряемый
Наименование Фамилия
Адрес Имя
ОГРН (при наличии) Отчество
ИНН Паспорт
КПП Выдан
Р/с
в
К/с
БИК
ОКПО
Даритель Одаряемый
() ()
СпроситьОБычным образом, заключив договор купли-продажи на основании ст.454 ГК РФ.
В качестве оплаты укажите на прошлые события, которые засчитываете в качестве оплаты.
Можно и договором об отступном, так как у ООО долг перед этим физлицом.
СпроситьИз Вашего вопроса не понятно по какой сделке это имущество зашло на юрлицо?
Какие обязательства были перед физлицом? Есть ли они в настоящее время?
Если есть, то можно например, по отступному передать (ст. 409 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, передать можно просто по договору купли продажи согласно ст.454 ГК РФ, что у вас как я понимаю и сделано. Если препятствий никаких не было о чем бы вас предупредил гос регистратор то сделку будет оспорить проблематично, делается это только в судебном порядке.
218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости.
Если учесть что это доля-соответственно сделка должна быть нотариальной, такое уже как правило неоспоримо.
СпроситьДобрый день, Изабэлла Мухаматнуровна!
Подпишите с ними договор займа на стоимость купленного оборудования, а более поздней датой соглашение об отступном, что в силу отсутствия денег по возврату займа ООО в качестве отступного предлагает Вам забрать это оборудование. Могу Вам подготовить все необходимые документы.
СпроситьВсе зависит от организационно-правовой формы юридического лица. Сделки по отчуждению имущества юр. лица осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» для ОАО и нормами Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для ООО.
Важно также, чтобы сделка проводилась в строгом соответствии с протоколом, прописанным в Уставе организации. Несоответствие предписанному протоколу может повлечь за собой недействительность сделки, поэтому внимательно ознакомьтесь с соответствующим пунктом Устава - кто вправе принимать решение об отчуждении (единолично или голосованием членов), если решение должно приниматься голосованием, убедитесь, что был соблюден порядок проведения собрания для его проведения.
СпроситьОоо приобрело оборудование, оплатив со своего счета. Я как физ лицо помогла деньгами, теперь я хочу это оборудование забрать, так как долг деньгами отдать они не могут. Предлагают эту технику забрать.
СпроситьУ предприятия 5 учредителей. Один из которых берет на себя банковский кредит. Эти деньги передаются на нужды предприятия. Какие документы оформляются? Какие риски для физ лица? На балансе предприятия числится только техника, недвижимого имущества нет.
Валентина, надо заключить грамотный договор займа. Составление такого договора является платной юр. услугой.
СпроситьФизическое лицо дало в кредит деньги юр. лицу по договору займа. Юр. лицо не вернуло деньги в срок. Между указанными лицами и 2-ым физическим лицом заключен трехсторонний договор договор залога имущества - земли. По которому в случае невозврата кредита кредитор забирает залог - землю у 2-го физ. лица. Которому принадлежит земля.
Как можно по договору займа кредитору забрать заложенное имущество? Как можно по договору займа кредитору забрать заложенное имущество без судебного взыскания с юр. лица денег?
Ситуация следующая: заключён авансовый договор между АН и физ. лицом, по которому физ. лицо обязано перечислить на карточный счёт авансовый платёж, в счёт покупки будущей квартиры. От физ. лица перечислений на карточный счёт не было, это физ. лицо передало другому физ. лицу (якобы подруге) данные карточного счета без разрешения хозяина этого счета и это физ. лицо перечислило денежные средства без всяких обоснований. В рамках договора между АН (Юр.лицо) и физ. лицом условия договора со стороны АН были исполнены а со стороны физ. лица нет - она отказалась от приобретения объекта недвижимости. И теперь с АН (Юр.лица) требуют деньги 2 физ. лица, одно которое заключило договор но не внесла деньги (по договору) и другое физ. лицо которое перечислило денежные средства на карточный счёт (без договора). Правомерно ли?
Здравствуйте.
А в данной ситуации денежные средства следует возвратить тому лицу, которое практически произвело перечисление. В противном случае будет неосновательное обогащение.
СпроситьТочно также неправомерно юрлицо предоставило чужой карточный счет для получения денег. В любом случае возникло неосновательное обогащение, и денежные средства подлежат возврату.
СпроситьА как юр. Лицо может вернуть деньги физ. Лицу, если договора не было заключено с тем физлицом которое внесло денежные средства на карточный счет физ. Лицу а не юр. Лицу на основании договора. И правомерно ли передача карточного счета физ. Лица без его согласия другому физ. Лицу для перечисления денежных средств?
СпроситьВозможно ли переоформить кредит юр лица на физ лицо, с согласия обоих сторон, есть залоговое имущество, после выплаты кредита чтобы это залоговое имущество перешло физ лицу?
Муж директор и один из учредителей предприятия, в банке есть кредит на предприятие под залог имущества предприятия. Так же муж взял кредит на себя как физ лицо в этом же банке под залог имущества этого же предприятия. Есть задержка выплат по кредиту на физ лицо.
Могут ли быть наложены аресты на личное имущество мужа как физ лица? Могу ли быть наложены аресты на личное имущество его жены? Что посоветуете в данной ситуации? Спасет развод (пока судебного производства нет) от требования к имуществу жены?
В рамках исполнительного производства по кредиту,взятому на физ.лицо пристав будет разыскивать имущество,счета Вашего мужа. А также до 50% его доходов.. Поэтому стоит позаботиться о том,чтобы не возникло последствий. Развод не поможет.могут наложить арест на имущество,но если жена докажет,что имущество принадлежит ей,то без негативных последствий. Если нужна будет помощь,обращайтесь
СпроситьДолг перед банком 3,2 миллиона. Квартира (6 млн) на мне, на муже нет имущества, но куплена в этом году. Могут на квартиру наложить арест?
Да и кредит под залог имущества предприятия, которое гораздо дороже кредита. Имущество предприятия в первую очередь будут изымать?
СпроситьМужу и жене принадлежит по 1/2 если брачным договором не установлено другое, как оформлено - значения не имеет. Если квартира единственная, то не арестуют. Имущество нужно формально разделить соглашением об определении долей, движимое имущество - договорами дарения и другими документами. Имущество предприятия будут изымать в последнюю очередь.
СпроситьИ что является доказательством того, что имущество принадлежит жене? Св-во о собственности на квартиру на жену или надо доказывать на что куплена квартира?
СпроситьРазвод не спасет, но есть иные выходы правильно юридически оформить документы. Раз кредит на физ лицо значит и имущество могут его арестовать и совместно нажитое с женой тоже. Обращайтесь, поможем. Необходимо грамотное юридическое оформление документов и тогда ничего не надо будет доказывать.
Спросить