Беспрепятственное пользование общим имуществом.

199₽ VIP

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ)

Бесприпятственное пользование общим имуществом

"Общая собственность" ГК РМ

Статья 347. Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

(1) Каждый участник долевой собственности вправе пользоваться общим имуществом в той мере, в которой это не изменяет его назначение и не ущемляет права остальных сособственников.

(2) Порядок пользования общим имуществом определяется соглашением участников долевой собственности либо, при наличии разногласий, судебным решением на основании справедливой оценки интересов всех сособственников.

(3) Участник долевой собственности вправе требовать передачи ему во владение и пользование доли общего имущества, соответствующей его доле, а в случае невозможности этого - требовать от сособственников, владеющих и пользующихся вещью, выплаты справедливого возмещения.

(4) Участник долевой собственности, осуществляющий пользование общим имуществом в исключительном порядке без согласия остальных сособственников, может быть обязан возместить причиненные убытки.

Реализация права пользования общим имуществом, является одним из основных правоотношений, связывающих сособственников. При этом, существует два важных условия пользования подобным имуществом – соответствие способа использования имущества его назначению и использование имущества без нарушения прав сособственников (любых прав связанных с недвижимостью, а не только пользования – т.к. норма права не конкретизирует именно это право).

Договор об определении права пользования не является обязательным к заключению, но в случае, когда у сособственников возникают споры в этой области, но они не желают прибегать к судебным разбирательствам, следует в письменной форме заключить подобный договор.

В договоре об определения порядка пользования, стороны, обладая определенными долями в праве собственности на имущество, договариваются о том, кто и какими конкретными площадями будет пользоваться. В тоже время, не всегда общее число площадей здания может быть поделено между сособственниками в соответствии с их долями. Например, коммерческое здание, состоит из пяти помещений. Существует два сособственника (долевая собственность). На практике, один из них получает право пользования двумя конкретными помещениями, второй – тремя. Это допустимая, нормальная ситуация, которая может быть отражена в договоре. При этом следует обратить внимание, что, во-первых выплата соответствующей компенсации (возмещения) является правом сособственника, а не обязанностью для всех остальных сособственников (т.е. данное право не обязательно к реализации), а во-вторых – если сособственники не придут к согласию, в отношении возмещения одному из них, но каждый из сособственников считает необходимым заключение подобного договора с указанием возмещения - вопрос следует передать на рассмотрение в суд.

Каждый из сособственников, в случае, когда он использует определенный период времени все имущество, находящееся в общей долевой собственности, должен производить это использование таким образом, чтобы остальные сособственники, при возникновении необходимости, также могли свободно воспользоваться полезными свойствами имущества – автотранспортом, зданиями и сооружениями, средствами коммуникации и т.п. В случае, когда другой сособственник докажет, что пользования общим имуществом одним из сособственников, сделало невозможным для него использование того же имущества, и это нанесло определенный ущерб, он может потребовать его возмещения. При этом важным моментом будет рассмотрение целесообразности использования общего имущества, причины, приведшие к возникновению ущерба и т.п.