Продажа 1/3 доли в квартире бывшей жене - возможность выписки после сделки и подводные камни в договоре купли-продажи
Собираюсь продать 1/3 доли бывшей жене, она имеет 2/3 доли в квартире. Но выписываться пока не собираюсь. Может ли она меня выписать после купле-продажи? Или это прописываться в договоре КП?и какие еще подводные камни могут быть в договоре КП.?Заранее спасибо.
если не пропишите в догворе - то выпишит вас через суд. если в дог указать срок сохранения регистрации то по истечении срока выпишит через суд еси сами не снимитесь с учета
Спросить
Выписать она вас может в судебном порядке. Чтобы получить отсрочку по выписке, оговорите в ДКП, через какое конкретно время вы обязуетесь сняться с регистрационного учета. Если нужна помощь в оформлении и сопровождении сделки, обращайтесь.
Спросить
Кто нибудь может ответить? Здравствуйте! Квартира куплена в браке в ипотеку Заемщик жена, кредитный договор только на жену. Муж поручитель. После развода муж не дает согласия на продажу квартиру платежи не осуществляет. Есть покупатель на квартиру, стоимость квартиры закрывает ипотеку по нолям, прибыли никакой. Может ли бывший супруг обратиться в суд чтоб аннулировать сделку? Какие подводные камни могут быть при совершении сделки купли-продажи квартиры? Спасибо! Анастасия.
Для аннулирования сделки нужны основания, развод таким основанием не является. Любой из супругов вправе подать иск о разделе совместно нажитого имущества, включив туда квартиру и непогашенный кредит.
СпроситьСобираюсь продать квартиру хорошим знакомым. Скажите, пож., как быстрее и вы через куплю-продажу или через дарение. Какие подводные камни могут встретиться? Спасибо.
Согласно НК РФ:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить
Здравствуйте. Договор дарения не предусматривает оплату за недвижимость. Обычно продаете через договор купли-продажи,. Подписывает договор,оформляете у нотариуса свидетельство о праве собственности и регистрируется новый собственник в юстиции.
Спросить
Решила купить долю в квартире. Хозяйка уговаривает меня продать ее через договор дарения, а не купли-продажи. Подскажите, какие подводные камни у этого договора дарения? Может ли она потом его оспорить и могу ли я потом остаться и бнз денег и без квартиры? Или лучше уже делать как положено, договором купли-продажи?
Добрый день! договор дарения сложно оспорить, если договор будет оспорен денежные средства вам не компенсируют. Т. к. квартира в долевой собственности у сособственников преимущественное право покупки, она договором дарения данное их право обходит. если идти по пути купли-продажи, то хозяйка должна письменно известить сособственников о продаже доли и по какой цене, ждать месяц, если она не выступят с предложением купить, то она имеет право Вам продать, но они могут и купить эту долю.
СпроситьКсения, здравствуйте! Конечно, лучше делать все, как положено.. И заключить договор КП, уведомив сособственников о желании продать долю, так как у них есть преимущественное право покупки.
Но бывают случаи, когда, действительно, есть необходимость вместо договора КП заключить договор дарения (моральную сторону не рассматриваю, случаи бывают разные).
Ничего страшного в этом нет абсолютно, если все сделать грамотно. А, именно, передача денег должна осуществляться через банковскую ячейку, и у покупателя (у Вас) на руках обязательно должна быть расписка о том, что Вы заплатили деньги. Отказывается дать расписку - сделку не совершайте.
Оспаривать сделку ей, Продавцу, смысла нет, так как даже в случае, если она докажет суду, что , на самом деле, была заключена сделка КП, то последствия признания сделки недействительной (притворной) - не возврат сторон в первоначальное положение, а применение правил той сделки, которая была совершена в действительности. То есть, сделки КП. Деньги Вы передали, доказательства у Вас есть.. В чем смысл обращения в суд?? Ни в чем..
Сособственники могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, применении к ней правил сделки КП и переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору. И должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, за которую продана доля. Но это теория... На практике - доказать, что были переданы деньги и в такой-то сумме - нереально.. Если Вы только сами не отдадите им имеющуюся у Вас расписку.. А свидетельскими показаниями передача денег не доказывается...
Для сопровождения сделки лучше обратиться к юристу.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ собираюсь купить машину, но она на ее владельца не оформлена у него на руках договор-купли продажи. Подскажите на сколько это законно если я куплю этот автомобиль и какие могут быть подводные камни?
Здравствуйте. В ГИБДД необходимо зарегистрировать договор купли-продажи владельца, а затем заключается договор с Вами. Либо с этим владельцем едете к собственнику автомобиля и Вы, если он согласится, заключаете с ним договор и идете в ГИБДД, Удачи.
СпроситьЯ хочу продать 1/2 долю в квартире. Агентство недвижемости согласно купить и предлогает заключить сними стандартный договор о продаже доли. Могут быть в этом договоре подводные камни?
Денис
в любом договоре есть подводные камни. Сейчас обычно агенства и выкупают жилье.
Спросить
Право собственности будет регистрироваться в рег палате - если что то незаконно договор не пройдет регистрацию - не переживайте - для вас главное чтоб деньги передали до подписания договора
Спросить
Денис!
Как можем определить подводные камни на расстоянии. Необходимо изучить документы, чтобы делать выводы.
Спросить
Здравствуйте Денис.
При отчуждении собственности как правило покупателем и продавцом арендуется депозитная ячейка в банке, арендаторами являются арендатор 1 это Вы и арендатор 2 это покупатель. Закладку денежных средств арендаторы производят вместе, доступ к ячейке арендатор 1 т.е. Вы, имеет при предоставлении правоустанавливающих документов на то, что арендатор 2 стал собственником Объекта продажи-квартиры или комнаты. Это главное что Вас должно интересовать.
В договоре купли-продажи должна быть указана реальная стоимость Вашей доли, и указаны остальные существенные моменты. Должно быть соблюдено право преимущественное покупки доли другим сособственником.
Чтобы определить подводные камни, надо как минимум "войти в воду", т.е. смотреть и документы и договор. Если будет необходимо правовое сопровождение сделки обращайтесь.Удачи Вам.
СпроситьПри продаже квартиры продавец отказывается выписываться на момент подписания договора купли-продажи. Просит указать в договоре, что он обязуется выписаться до такой то даты (в пределах одного месяца). Если это указать в договоре то какие здесь могут быть "подводные" камни? Что делать если прежний собственник так и не выпишиться?
Здравствуйте.
Подводных камней не будет Никаких.
Если в установленный срок не выпишутся то Вы можете обратиться в суд с иском о снятии лиц с регистрационного учета..
Спросить
Нет никаких здесь подводных камней В последнее время у всех просто мания какая то появилась на поиск этих пресловутых " подводных камней" Если в указанный срок продавец не выпишется то без проблем вы его можете через суд выписать.
СпроситьСобираюсь приобрести действующий бизнес (ларек по продаже питания, куры-гриль) какие документы должны быть у продавца, какие подводные камни можно ожидать (на что стоит обратить внимание) возможно ли осуществить куплю продажу, а уже после сделать ИПБ, и каков срок действия договора купли-продажи.
В первую очередь проверьте документы на ларек (договор аренды участка. купли-продажи и т.п.), а также документа на продукцию (сертификат соответствия, заключение МЧС и СЭС).
СпроситьЯ хочу продать садовый участок без агентов. Подскажите какие документы, кроме договора купли-продажи нужны, и как это правильно сделать. Может есть какие-нибудь подводные камни. Заранее, спасибо.
для продажи нужно свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт
подпишите договор и подайте документы в росреестр
Спросить
Уважаемая Нина , г. Нижний Новгород !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Россреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Россреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.11.2014г
12:20 моск.
СпроситьПокупаю квартиру в Химках через ипотеку. Квартира одобрена банком, время сделки оговорено... Нужно оформить договор купли-продажи, зарегестрировать его и получить свидетельство. Могу ли я сам это сделать, сколько может уйти времени и денег, какие подводные камни могут быть. Заранее спасибо. Александр.
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и регистрируется в УФРС. Если у Вас достаточно знаний для составления договора и дальнейшей его регистрации, то можете все сделать самостоятельно.
Спросить
Помните: ни один банк не проверяет досконально историю квартиру. Они надеются на выплаты страховой компании. Впрочем, страховщики тоже не особо проверяют это... и те, и другие, ограничиваются получением выписки из ЕГРП.
Так что самостоятельно вы купить квартиру можете, конечно, но риски настолько увеличиваются, что непонятно, зачем вам они.
Что касается "подводных камней", то их очень, очень и очень много...
Более подробно - смогла бы сказать только после изучения всех документов.
Желаю удачи.
СпроситьЯ разведен, но прописан на квартире бывшей жены (Москва). Собираюсь вновь жениться. Может ли моя бывшая жена выписать меня из квартиры после женитьбы. Моя будущая жена прописана в Подмосковье и имеет квартиру. Своего жилья у меня пока нет. Заранее огромное спасибо.
Рафис.
Единственный законным основанием может быть не оплата Вами платежей, связанных с содержанием квартиры. Но Вы не собираетесь этого делать? Т.е. быть неплательщиком?
Спросить
Вы не указали форму собственности квартиры. Если квартира муниципальная, выписка Ваша проблематична, но не исключена. Если же квартира находится в собственности бывшей жены, то по отношению к ней Вы являетесь нанимателем, и наймодатель (бывшая жена) может по собственной инициативе в судебном порядке расторгнуть с Вами договор найма по правилам, установленным ЖВ РСФСР и ГК РФ.
Спросить
