Вопросы приватизации, проживания и распределения совместного имущества - права и варианты военнослужащего

Нет таких понятий, непонятко откуда Вы из взяли. Чтобы передать квартиру в муниципальную собственность, требуется решение собственника.

Вы имеете право проживать в квартире, в том числе и при смене собственника.

К сожалению у вас это не получиться. Единственное, что можно сделать-это взыскать с матери компенсацию за произведенные вами улучшения в жилом помещении.

Возникнут вопросы- обращайтесь.

С уважением А.Соловьева

Здравствуйте! Признать приватизацию недействительной у Вас не получится, нет оснований. Но поскольку Вы от участия в приватизации отказались и на данный момент там зарегистрированы, сохраняете право пользования жилым помещением независимо от того, кто будет собственником (пока сами не сниметесь с рег. учета). У несовершеннолетнего ребенка право пользования квартирой производно от Вашего. При таких условиях, думаю, Вашей маме нелегко будет найти покупателей на такую квартиру.

Если Вы отказались от приватизации, то Вы сохранили право пожизненного пользования данной квартирой, выселить Вас со спорной жилплощади невозможно даже в судебном порядке. Этого не сможет сделать даже новый собственник, который купит такую квартиру (причем купит по заниженной цене, ибо квартиры "с начинкой" априори на порядок дешевле аналогичного "чистого" жилья). То же касается и ребенка. Учтите эти обстоятельства при проведении переговоров с матерью. Удачи.

Нет оснований для признания договора приватизации недействительным....

Вы не можете "распреватизировать", "деприватизировать" квартиру.....таких терминов не существует...это не основано на законе...

Т.к. Вы отказались от участия в приватизации, за Вами сохраняется пожизненное право пользования квартирой.....А пока у Вас имеется право пользования квартирой, такое право имеется и у Вашей дочери...

Если даже мать продаст квартиру (а это будет очень сложно!), то новый собственник не сможет выселить Вас с дочерью...и право пользования всей квартирой у Вас сохранится.....

Поскольку от приватизации квартиры отказались, имеете пожизненное право пользования жильем. Ребенок также может проживать с Вами.

Здравствуйте! Так как Вы отказались от участия в приватизации, то Вы имеете пожизненное право проживание в данном жилом помещении. Выселить Вас никто не вправе. Причём, Ваша мать может продать квартиру, но Ваше право проживания от этого не изменится - она сможет её продать только с обременением в виде Вашего права пользования.

Выселить Вашу супругу и ребёнка она теоретически может в судебном порядке, но практически это невозможно, оснований я не вижу, а ребёнка не выселят никогда, это точно.

Приваизировать или реприватизировать квартиру Вы не сможете. Обжаловать договор приватизации тоже, скорее всего, невозможно - оснеований признавать приватизацию "недобросоветсной" нет.

Вобщем, проживать в данной квартире со членами семьи Вы можете спокойно, а вот распоряжаться квартирой не сможете.

Вам уже отвечала на этот вопрос. От того, что вы его зададите несколько раз, законодательство не изменится.

Смотрите сами кого признают нуждающимися:

ст. 51 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Расприватизировать может только собственник. Вы им не являетесь. Признать сделку приватизации недействительной тоже не получится. Какая разница в чью собственность квартира перешла. Главное, что вы являлись дееспособным в момент сделки.

Если вы подписывали отказ от приватизации, то у Вас право пожизненного проживания. Снять с регистрации Вас не смогут. Квартиру продать смогут, если покупатель будет согласен купить квартиру "с приданным"

Ответ от 23.09.2009:

Уважаемый Андрей !

Давайте попробуемте разобраться попорядку с

учётом Вашей информации в юридическом запросе

и с учётом действующего ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.

Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-

ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от

25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-

отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-

ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по

месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-

рации, который называют «регистрацией».

Во-вторых, Ваша мать сама снялась с регистрации по этому жилому

помещению, а значит она утртаила все права на него, в т.ч. пользовать-

ся им. И никаким договором в данном случае невозможно было что-то

исправить в отношении Вас по этой квартире.

В-третьих, приватизация жилого помещения, в котором проживают

граждане на основании договора социального найма ( это касается

и нанимателя, и членов семьи нанимателя, и других лиц зарегистри-

рованных в этом жилом помещении), возможна согласно пункта За-

кона РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ только с СОГЛАСИЯ ВСЕХ совместно проживающих со-

вершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в воз-

расте от 14 до 18 лет ( см. ниже эту статью ):

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые поме-

щения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая

жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий

или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на ус-

ловиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживаю-

щих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в воз-

расте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на усло-

виях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными акта-

ми Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые по-

мещения передаются в общую собственность либо в собственность одного

из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поэтому, если кто-то ОДИН не даст согласия на приватизацию квартиры,

то значит эту квартиру невозможно ПРИВАТИЗИРОВАТЬ.

В-четвёртых, ответить на Ваш вопрос, что лучше, приватизировать жильё

или не приватизировать, ответить сложно. Я Вам разъясню ниже +++ и ---.

Приватизировать квартиру возможно до 01 марта 2010 года БЕСПЛАТНО.

А потом указанный выше Закон РФ О приватизации жилищного фонда в

РФ не действует в отношении бесплатной приватизации жилья.

1. Если квартира эта не будет ПРИВАТИЗИРОВАНА, то для Вас могут быть

следующие последствия:

Если Вы не будете фактически проживать с дочерью своей в этой квар-

тире, а тем более ежемесячно платить за пользование ею и коммуналь-

ными платежами, то рано или поздно Вас попытаются в судебном поряд-

ке признать утратившим права на пользование этим жилым помещением.

Иск может подать и Ваш отец, и НАЙМОДАТЕЛЬ этой квартиры.

Если Вы решитесь проживать в этом жилом помещении, то Вам будет в

нём сложно ужиться с мачехой и т.д.

Обменять такую квартиру практически невозможно, а тем более если у

проживающих не будет согласия в этом.

Разделить лицевые счета и перевести эту кварт иру в коммунальную в

данном случае невозможно, так как новый Жилищный кодекс РФ этого

не предусматнривает.

2. Если Вы все всётаки решитесь ПРИВАТИЗИРОВАТЬ эту квартиру, то

с учётом несовершеннолетних детей (они обязательно будут участвовать

в приватизации её), Вам достанется меньше долей собственности в этой

квартире. Но Вы будете пусть и долевым, но СОБСТВЕННИКОМ квартиры

с дочерью. В данном случае Вас с дочерью снять с регистрации будет уже

невозможно из даной квартиры.

Долевые собственники имеют в отношении квартиры следующие ПРАВА

и ОБЯЗАННОСТИ, определённые статьями 246,247 Гражданского кодекса

РФ ч.1 ( см. ниже эти статьи ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-

ществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его вла-

дение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при не-

возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользу-

ющихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

КОНЕЧНО ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ, НЕ ГОВОРЯ УЖЕ О ДОЛИ ДОЧЕРИ, БУДЕТ

НЕ ПРОСТО, НО МОЖНО НАЙТИ ДРУГИЕ ЗАКОННЫЕ ВЫХОДЫ ИЗ ЭТОЙ СИТУ-

АЦИИ. Но это уже совершенно иной вопрос, не относящийся к Вашему запросу.

Удачи Вам.

Ваша мама снялась с регистрационного учета и прав на приватизацию уже не имеет, т.к. участвовать в приватизации могут только зарегистрированные на момент подачи документов граждане. Сейчас в квартире прописано 5 человек и теоретически каждый при приватизации получит по 1/5 доле. А фактически картина может быть следующей - обязательно будут участвовать в приватизации только несовершеннолетние дети. Все остальные по желанию. Если Вы не дадите согласия на приватизацию, то тогда она совсем невозможна, т.к. это дело добровольное. Квартиру никто у не заберет. Вы как были в ней прописаны, так и будете дальше прописаны на данной жилплощади и пользоваться ей по договору найма. Но продать, подарить, завещать её Вы не сможете. И,т.к. в наше время уже очень большой процент приватизированного жилья, то и обменять её будет проблематично, потому-что в результате обмена на приватизированную жилплощадь вы получите собственность (это хорошо), а люди, которые получат ваше жилье, если ранее они участвовали в приватизации, приватизировать эту квартиру не смогут. Тем более, что приватизация только до 01 марта 2010г. А документы необходимо подать до 01 января 2010г.(позже их вряд-ли примут, т.к. до марта их нужно получить и сдать на регистрацию, а срок оформления договора - 2 месяца).

Ольга! Полученное в дар имущество, а приватизированная квартира - дар от государства, т.к. приватизация бесплатна, является личной собсвенностью супруга и не делится в случае раздела имущества супругов.

Уважаемая Ольга ! Муж ни какого права не имеет и иметь не будет. Т.к. квартира только Ваша, право собственности возникло по безвозмездной сделке - приватизация.

Здравствуйте Михаил.

Купленная квартира в период брака будет являться совместно нажитым имуществом. Поэтому при расторжении брака, Вам необходимо будет делить имущество, чтобы получить свою долю в квартире. Тогда супруга Вас не выпишет.

После развода просто не продляйте супруге временную регистрацию. С ребенком - как хотите. У бывшей супруги права пользования не будет.

Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).

Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета.

Обратитесь с иском в суд по месту нахождения квартиры.

Получите на руки решение суда и исполнительный лист.

Направьте исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов.

Направьте решение суда в орган ФМС.

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

приватизированная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, разделу не подлежит