Мы покупаем квартиру в новостройке по ДУ. Начали читать договор и возникло 2 вопроса, с которыми совершенно не готовы.

Добрый день! Мы покупаем квартиру в новостроке по дду. Начали читать договор и возникло 2 вопроса, с которыми совершенно не готовы мириться. А именно:

1. объект долевого строительства состоит из общей площади квартиры и площади балконов, лоджий и веранд, при этом площадь балконов, лоджий и веранд оплачивается по цене одного квадратного метра, указанного в настоящем пункте Договора, с применением коэффициента 1.0, без соотвествующих коэффициентов приведения (понижающих коэффициентов, применяемых БТИ при подсчете общей площади Объекта строительства).

2. В случае, если по результатам обмеров, проведенных по окончании строительства Многоквартирного дома, фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора, Участники долевого строительства обязуются произвести доплату Застройщику в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о результатах обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства 45 986,00 (Сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть рублей) 00 копеек с применением коэффициента К=1.0 ко всем площадям Объекта (в том числе лоджиям, балконам и др.).

В случае уменьшения фактической площади Объекта долевого строительства по сравнению с общей площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора, возврат Участникам долевого строительства денежных средств не производится.

Как я могу повлиять на них и изменить эти пункты по закону. Спасибо.