Как правильно оформить землю и здание - сначала или наоборот?
Как будет правильнее-сначала оформить землю а потом здание или наоборот? У меня такая ситуация-- хочу оформить пустующие коровники на свое имя, эти фермы никому не принадлежат, колхоз банкрот и сельхозполя проданы инвесторам. Колхоза теперь нет. земли, где стоят эти коровники принадлежат поселению. С чего мне начать чтобы оформить эти коровники, ну и земли под ними?
Сначала оформляют строения, а потом возникает право на землю под ними. Подавайте заявление в администрацию.
СпроситьИмеется колхозный пай в аренде 2.3 га земли. Давали покойному отцу с колхоза в аренду, теперь пользуюсь сам. Хотел бы как то оформить эту землю чтобы колхоз не отобрал, так как земля в очень хорошем месте.
Екатерина, надо выделять пай в натуре. Только могут быть проблемы, т.к. невыделенный пай означает, что придется побороться именно за тот участок, который Вам нужен. У колхоза могут быть свои интересы на этот участок.
СпроситьУ меня земля паи колхоза оформлена кадастровый номер есть, на земле стоят столбы лэп раньше когда земля была колхозная электрики платили за аренду земли под столбами колхозу. Как сейчас с этим вопросом?
Пай - это не участок, его еще нужно выделить в натуре, чтобы узнать, где ваша земля. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе.
СпроситьЯ знаю где земля я уё уже занимаю лет 8 но столбов на ней много анкерных на 4 опоры они мешают технике работать на земле. можно с электриков что то спросить?
СпроситьСитуация: во времена СССР был колхоз. Бабушке в этом колхозе был выдан небольшой участочек земли рядом с многоквартирным домом. На этом участке самостроем был построен гараж и вроде как его не регистрировали и не узаконивали никак.
Ситуация сейчас: колхоза давно нет. Эти дома присоединены к городу. Бабушка умерла. Наследник вступил в наследство. Но на эту землю и тем более, на гараж нет никаких документов. В публичной кадастровой карте земля не выделена. Гараж и земля стоят ничейные.
Возможно ли как-то оформить гараж и землю? Где искать концы документов? Каков алгоритм действий?
Здравствуйте!
Документы об отводе земельного участка ищите в администрации.
В случае их отсутствия оформить возможно только в судебном порядке.
В первую очередь нужно признать право собственности на объект. Если будет узаконен гараж, земельный участок предоставят.
СпроситьЕсли я продал пай то есть землю тому же колхозу в котором находиться моя доля сколько времени понадобиться для того что бы оформить и что бы колхоз выплатил мне денежные средства за землю, да и юрист колхоза говорит то что сначала договор подпишим а потом будет осуществляется перевод денежных средств правельно ли это?
Добрый день! Сделки с недвижимостью должны оформляться договорами в письменной форме. При оформлении сделки должны быть прописаны условия и порядок оплаты.
СпроситьМы хотели бы оформить в собственность строение (сарай) и кусочек земли (примерно 5 соток). Пользуемся этим участком уже 20 лет, так сказать самозахват на окраине бывшего колхоза. Но вроде бы сейчас эта земля находится в залоге у какого-то банка. Т.е. когда-то колхоз за долги заложил землю... Вопрос следующий: можно ли оформить эту землю в собственность? И где вообще узнать-кому принадлежит сейчас данная земля?
Заранее спасибо за ответы!
Уважаемая Елена, г. Санкт-Петербург!
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии", граждане получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО!!! приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти, сельского совета, выписку из похозяйственной книги и т.д. о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.
Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе ОСПОРИТЬ в СУДЕБНОМ порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 31.08.2011г
20:24 моск. вр.
СпроситьТакой вопрос, у ммоих родителей есть долевая земля, которую предоставил колхоз, это 2.6 гектара. Раньше они этой землей не пользовались, ею пользовался председатель колхоза в свое усмотрение. Теперь они в прошлом году сдали в аренду эту землю колхозу, а в этом году они сами туда посадили. И теперь им пришло письмо с информацией о том, что они должны заплатить 10 тысяч за то, что колхоз обрабатывал эту землю. А то, что они пользовались этой землей родителям никаких денег не давали. Что можно предпринять по этому делу?
У нас на данный момент пай земли находится в аренде в колхозе, срок аренды заканчивается, колхоз предлагает перещаключить договор на не выгодных для нас условиях, мы хотели отдать землю в аренду другому колхозу, но нам сказали, что у нас нет межевания земли, что это не возможно. Подскажите так ли это и как можно сделать межевание нашей земли!?
Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).
В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.
СпроситьУважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ.
Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.
"Как можно сделать межевание нашей земли?"
Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года!
СпроситьЯ пытаюсь довступить в наслество на земельный пай. Пай сейчас находится в аренде общедолевой собственности в колхозе. На все земли колхоза наложен арест (видимо судятся по каким-то делам). Но к моему паю этот арест не имеет никакого значения, т.к. колхоз арендует мою землю, точнее землю, которая мне положена как прямой наследнице. Нотариус отказала мне в "довступлении" на этот пай, пока не снимутся аресты. Правомерно ли это? В этом колхозе аресты висят постоянно. Буду очень благодарна за помощь.
У нас есть паевая земля она признана судом за нами, но всеми вопросами по земле занимался колхоз в котором она находится и они хотят чтоб я продала землю им. Могу ли я забрать у них документы на землю и продать её не колхозу а кому нибудь другому?
Если до начала девяностых годов все сельскохозяйственные угодья в нашей стране принадлежали совхозам или колхозам, то в настоящее время большинство сельскохозяйственных угодий представляют собой паевые земли.
Земельный пай представляет собой участок земли, который переходит в собственность владельца на основе балло-гектарной системы. Как правило, при разделе коллективного имущества каждый крестьянин получал свой земельный пай, площадь которого определялась не только с помощью простого деления, но и при оценке качества сельскохозяйственных угодий.
Каждый из участников колхоза или совхоза получил государственные свидетельства о регистрации паевой земли. При оформлении паевой земли, в свидетельствах указывалось размер пая, его оценка, а также вид сельскохозяйственных угодий. Таким образом, один из пайщиков может получить, например, 2 гектара пашни и 6 гектаров пастбищ.
Порядок владения или продажи паевой земли может определяться на общем собрании пайщиков, которое может быть признано действительным в случае присутствия на нем 20 % членов АОЗТ.
Владельцы паевой земли могут обменять, подарить, завещать или продать свой земельный пай. Аренда паевой земли не может осуществляться, так как земельный пай представляет собой некий виртуальный надел земли. Если владелец хочет осуществить продажу своего земельного пая, то он должен через прессу уведомить остальных пайщиков. Если они не изъявят желания приобрести этот пай земли, то он должен предложит его местным органам власти и только после этого можно осуществлять продажу паевой земли по цене не ниже заявленной.
Таким образом, несовершенство земельного законодательства приводит к тому, что руководители земельных АОЗТ и главы местных организаций «укрупняют» паевые участки с целью их дальнейшей перепродажи.
Ситуация с арендой паевой земли обстоит еще хуже. Предварительно необходимо выделить тот участок земли, который является земельным паем. Далее необходимо преодолеть целую цепочку бюрократических преград, которые связаны с оформлением паевой земли, и только после этого получить возможность передачи своего пая в аренду.
Изучая земельное законодательство, связанное с паевыми землями, складывается впечатление, что законодательные органы проводили какой-то эксперимент, целью которого было создание законопроекта, который должен действовать в идеальном случае. Чаще всего для оформления сделок с земельным паем владелец должен «договариваться» с председателем АОЗТ или местной администрацией, получить документы для продажи или сдачи в аренду своего земельного пая практически невозможно.
СпроситьЗемля в натуре не выделена. Я хочу ее продать. С чего мне начать. Земли 3 гектара. Какие нынче цены на землю сельхозназначений.
Уважаемая Валентина Николаевна!
До настоящего времени законодательной базы по свободной купле-продаже земель сельхоз назначения нет, сделок такого рода не осуществляют, т.е Вам остается выделять стоимость Вашей доли в имушестве с/х кооператива.
Спросить