Наследование родительской квартиры - правомерна ли дарственная сделка между мужем и братом после смерти мужа?
Мы с мужем развелись 15 лет назад, от брака у нас двое детей. Он приватизировал родительскую квартиру 09.07.2013 после вступления в собственность он делает дарственную на своего брата. Муж умирает (утонул) 21.07.2013 и брат получает свидетельство о регистрации на квартиру 26.07.2013 (т.е. запись в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена после смерти мужа). Хотелось узнать законная ли это сделка и есть ли основания говорить о возникновении прав у детей на наследство? Ведь при жизни муж мог передумать до 26.07.2013 года, но он умирает. Когда оформлялась эта сделка никто из родственников об этом не знал. При консультации с разными адвокатами ответ был разный и в пользу детей, и в пользу брата.
Согласно п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ:
- регистрация дарственной после смерти дарителя невозможна, даже в случае нотариально заверенного договора дарения;
- если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося родителя.
Прав у детей на наследство пока точно нет. т.к. нет самого наследства. а оспорить следку в суде, можете попробовать, хотя. вряд-ли это у Вас получится, оспорить сделку имел право только муж или его брат.
Спросить
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
СпроситьМы с мужем развелись 15 лет назад, от брака у нас двое детей. Он приватизировал родительскую квартиру 09.07.2013 после вступления в собственность он делает дарственную на своего брата. Муж умирает (утонул) 21.07.2013 и брат получает свидетельство о регистрации на квартиру 26.07.2013 (т.е. запись в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена после смерти мужа). Хотелось узнать законная ли это сделка и есть ли основания говорить о возникновении прав у детей на наследство? Ведь при жизни муж мог передумать до 26.07.2013 года, но он умирает. Когда оформлялась эта сделка никто из родственников об этом не знал. При консультации с разными адвокатами ответ был разный и в пользу детей, и в пользу брата.
Получение свидетельства - это регистрация права, а свою волю ваш бывший муж выразил в договоре дарения, который составляется и подписывается ранее. Так что наследства получается нет
Спросить
Если документы на гос.регистрацию договора дарения были поданы при жизни мужа, в случае обращения родственников в суд, последний признает сделку действительной.
СпроситьНет, сделка действительна. Оспорить ее не получится. Договор подписан дарителем и документы сданы на регистрацию им же.
Спросить
Правомерность дарственной сделки на родительскую квартиру вопросом спора - в пользу детей или брата?
Мы с мужем развелись 15 лет назад, от брака у нас двое детей. Он приватизировал родительскую квартиру 09.07.2013 года после вступления в собственность он делает дарственную на своего брата. Муж умирает (утонул) 21.07.2013 года и брат получает свидетельство о регистрации на квартиру 26.07.2013 года. Хотелось узнать законная ли это сделка. Ведь при жизни муж мог передумать до 26.07.2013 года, но он умирает. Когда оформлялась эта сделка никто из родственников об этом не знал. При консультации с разными адвокатами ответ был разный и в пользу детей и в пользу брата.
Здравствуйте! Дело в том , что право собственности на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации такого имущества. Договор дарения квартиры также подлежит государственной регистрации. В вашей ситуации, необходимо установить когда была внесена запись в "Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если эта запись была внесена после даты смерти вашего бывшего мужа, тогда есть основания говорить о возникновении права у ваших детей права на наследство.
СпроситьЗаконность сделки по передаче квартиры родному брату после смерти отца - анализ аргументов адвокатов
Отец приватизировал родительскую квартиру. Сделка отца на дарение квартиры родному брату была оформлена до его смерти. Отец утонул. Брат получает свидетельство о регистрации квартиры официально после смерти отца. Законна ли сделка? Ведь отец мог при жизни передумать. Когда оформлялась эта сделка никто из родственников об этом не знал. При консультации с разными адвокатами ответ был разный и в пользу детей, и в пользу брата.
Сделка законна. Передумать он может и мог, а вот отменить сделку - нет. Ее бы приостановили в УФРС на основании заявления, но одаряемый мог бы обязать сделку зарегистрировать.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться.
29 апреля 2012 г. у меня скончалась мама. После её смерти завещания не осталось.
27-го сентября 2012 г., я обращаюсь в нотариальную контору для оформления открытия наследственного дела по закону.
2 октября 2012 г., я представила следующие документы:
1. Повторное «Свидетельство о смерти» наследодателя.
2. Свидетельство о рождении, подтверждающее мои наследственные отношения с наследодателем.
3. Свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии.
4. Копию поквартирной карточки с места жительства наследодателя с датой его выписки.
Все предоставленные документы четко свидетельствуют о моих родственных отношениях с наследодателем.
При посещении нотариуса Я подала заявление о принятии наследства, на основании которого нотариус открыл наследственное дело, прикрепив к нему копии представленных мною документов.
Нотариус перечислил список документов, которые необходимо предоставить мне до получения свидетельства о праве на наследство квартиры.
1. Свидетельство о праве собственности на квартиру наследодателя.
2. Договор купли-продажи.
3. Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации: поэтажный план, экспликацию и справку о стоимости.
Все необходимые документы находились у брата. Он отказался их предоставить с связи с тем, что уже оформил квартиру в свою собственность, на основании подписанной мамой доверенности нотариусу для оформления договора дарения, составленного (нотариусом) 20 апреля 2012 г.
Договор дарения зарегистрирован в ЕГРП, о чём свидетельствует «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2 октября 2012 г., в которой указано что, регистрация договора дарения была произведена 16 мая 2012 г. т.е. после смерти дарителя.
Согласно п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ:
- регистрация дарственной после смерти дарителя невозможна, даже в случае нотариально заверенного договора дарения;
- если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося родителя.
У меня встал вопрос.
Как брат смог единолично вступить в право собственности на недвижимое имущество из наследственной массы скончавшегося родителя после его смерти?
Законно ли оформление права собственности на квартиру?
Могу ли я вступить в права наследования по закону при всём вышеизложенном?
вам нужно через суд признавать договор дарения недействительным ... ну и дальше вступать в наследство
Спросить
Светлана, Ваш брат совершил по сути противоправные действия. Вам следует признавать данную сделку недействительной. При чем сделать это нужно как можно скорее, пока квартира не перешла ещё кому-либо. Вместе с исковым заявлением подавайте ходатайство о наложении ареста на рег. действия.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьОдаряемый не успел подать документы на регистрацию – после смерти дарителя этого сделать уже нельзя. Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло – это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. Прошу разъяснить даритель умер в 2006 права собственности по росреестру у одоряемого с 2007 можно ли оспорить такую собственность?
Продавцу по наследству от матери досталась квартира, хотелось бы прикупить, но.. в нотариальной доверенности есть следующие определения:
"Указанная квартира принадлежит наследователю на праве собственности на основании договора на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан №... от... Зарегистрированного в Пушкинском БТИ Московской области... года за номером... . В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствую записи о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества... года.
...
Право собственности на квартиру подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство."
Насколько критичны данные определения или ничего не стоит опасаться?, продавец вроде вменяемый, в семье был один, в наследство вступил более 10 лет назад. Но напрягает то, что "отсутствую записи о государственной регистрации прав на указанный объект"
До 96 года право собственности и переход права в администрации и БТИ регистрировалось ничего страшного... непонятно почему вы говорите о какой то доверенности и почему после вступления в наследство 10 лет назад конечно он не зарегистрировал право надо смотреть документы.
Спросить
