Сняли квартиру и провели в ней год - возникают вопросы о дополнительной оплате и неуплате налогов - что делать и какие права имеет хозяйка?
Сняли квартиру прожили там год сделали ремонт и технику платили 2000 р! хозяйка хочеть прибавить за квартиру еще 2500 р и она налоги не платила! Что делать нам скажите? Имеет право она столько прибавить?
Уважаемый Василий! Согласно ст. 681 ГК РФ
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Ст. 684 ГК РФ устанавливает преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, собственник, с соблюдением порядка, предусмотренного ст.684 ГК РФ, может установить размер оплаты по своему усмотрению, по истечению срока действия договора, если договором не предусмотрено иное.
Спроситьздравствуйте, повышение должно быть оговорено в вашем договоре, если его там нет, то хозяйка имеет право повышать арендную плату не чаще 1 раза в год.
можете ей растолковать, что вы имеете право через суд взыскать с неё сумму проведенного ремонта
СпроситьОпишу подробнее: Продали квартиру, будуче пенсионерами, в этом же году купили дом за 2500 млн. Никаких вычетов не получали, налоги не платили. Сделали ремонт, продаём за 3500 млн. и покупаем квартиру, прожили меньше 3 х лет... За что же платить этот налог!
Нас выселили из съемной квартиры, прожили там 4 года, в декабре хозяйка квартиры пришла исказала собрать вещи, вообще мы за 1 день с маленьким ребёнком собрались и съехали, Нам нехватило места чтобы забрать машинку стиральную сразу, мы договорились что заберем позже, в итогу уже 3 месяца она нам не отдаёт а пользуется ей. Требует какие-то 3 тысячи себе на ремонт, хотя ремонт в квартире делали мы,да с маленьким ребёнком кое где обои оторвал, но все мы там подклеивали заклеивали. (Квартира вообще её брата, но она над ним опекун, квартиру сдавала, мы ей платили, за коммунальные платила она у неё там субсидия, квартиру снимали без договора) модем ли мы как-то забрать машинку свою документы на машинку у нас, она там собирается писать на нас заявление какое-то,можно ли его против неё провернуть, то что налоги не платила она и квартиру сдавала а коммунальные платила по субсидии?
Добрый день, Кристина.
Если Вам требуется помощь в составлении необходимых документов-обращений, а также "авторское" сопровождение их разрешения "по инстанциям" и учитывая, что с Вашего вопроса неясно много существенных обстоятельств, чтобы предоставить Вам качественный ответ, - поэтому обратитесь ко мне персонально на этом сайте, то есть перейдите на режим «персонального сообщения» «консультации», поскольку там есть возможность обмена файлами (сканами документов, текстовыми файлами), что позволит лучше качественнее и объемнее ответить на Ваш вопрос, уточнить его, сообщить больше дополнительных обстоятельств в режиме чата, поскольку в даном режиме сайта юрист может ответить только один раз. Считаю что смогу даже дистанционно Вам помочь, так как есть опыт в подобных делах.
С уважением, А.
СпроситьТакая проблема. Весь год платил за квартиру, а теперь нужно было уехать. За последний месяц не заплатил, т. к. нечем. Хозяйка требует деньги, угрожает. Налоги она не платила. В договоре адресов нет. Скажите что она может сделать?
Здравствуйте!
Согласно ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как указано в ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
СпроситьСкажите пожалуйста имеет ли право хозяйка выгнуть нас со съемной квартиры ночью не предупредив заранее? И как можно узнать платила ли она налоги за сдачу квартиры? И что ей грозит если она их не платила?
Алина Михайловна, конечно не имеет. Договор аренды есть на руках? там должен быть указан срок, когда арендатору необходимо освободить жилье.
За уклонение от уплаты налогов может грозить административная или уголовная ответственность.
СпроситьУ хозяйки собственницы квартиры снимала комнату квартирантка на протяжении 10 лет. Полгода назад в мае хояйка скоропостижно умерла, а квартирантка до сих пор живёт в квартире. Прямых наследников у хозяйки не было. Квартирантка официально не прописана, даже временной прописки нет. После смерти хозяйки близки подруги растащили всё имущество покойной себе. 15.11 будет полгода, как нет собственницы квартиры. Но покойная сделала завещание, в котором указала, что и кому должно принадлежать. Но того уже нет, ибо уже всё растащили (так как не знали про завещание или сделали вид, что не знали). Вопрос - как вернуть наследникам имущества по завещанию? Вопрос 2 - что делать с квартиранткой (она платит только комунальные, при хозяйке она платила за аренду, но хозяйка не платила налог с квартирантки)?
Для начала наследники по завещанию должны обратиться к нотариусу для вступления в права наследства. просто подать заявление. На квартиру вступить. . Далее - истребовать в судебном порядке имущество из незаконного пользования.
СпроситьВ 2000 г. купила квартиру в поселке вместе с приусадебным участком, но землю в собственность не оформила, платила налог исправно. В 2010 г. бывшая хозяйка квартиры оформила приусадебный участок в собственность, мотивируя это тем, что она якобы платила налог на землю. У меня квитанций не сохранилось, только в 2010 г. я заплатила небольшие долги и пени по налогу, Остались только они. Как можно вернуть землю по закону.
Только в судебном порядке. Но шансов не много, поскольку бывшая хозяйка оформила землю на себя, у нее есть правоустанавливающие документы на этот земельный участок.
СпроситьЗаключили договор с хозяйкой квартиры, но без посещения нотариуса и печатей. Является ли законным этот договор и имеет ли силу?
Хозяйка после нашего съезда хочет чтобы мы сделали ремонт, но там и так квартира была в таком состоянии. Угрожает судом. Правомерно ли ее действия, и если договор без подписи натариуса, значит она не платила налоги и по обращению в органы ей еще и предьявят?
Здравствуйте, Евгений. Данный договор не требует нотариального удостоверения. В суд, хозяйка квартиры вправе обратиться. В суде ей нужно будет доказать размер причиненного ущерба.
СпроситьДоговор аренды который Вы заключили не требует нотариальной формы. Но в договоре должны быть прописаны все обязанности Арендатора. Если в договоре не было Вашей обязанности по проведению ремонта, то вы его и не должны делать. Пусть подает в суд. В суде Вы сможете с помощью показаний свидетелей доказать в каком состоянии была квартира. Вы со своей стороны можете написать жалобу в налоговую о том что хозяйка квартиры сдает ее в аренду, получает доход и не платит налоги.
СпроситьЗаключили договор с хозяйкой квартиры, но без посещения нотариуса и печатей. Является ли законным этот договор и имеет ли силу?
Хозяйка после нашего съезда хочет чтобы мы сделали ремонт, но там и так квартира была в таком состоянии. Угрожает судом. Правомерно ли ее действия, и если договор без подписи натариуса, значит она не платила налоги и по обращению в органы ей еще и предьявят?
Внимательно читайте договор там должно быть это прописано в обязательствах если нет то и ни чего не платите.
СпроситьТут ещё возник тот факт, что хозяйка потеряла свой договор, значит без него она вообще бессильна?
СпроситьДумаю, что она вас просто пугает. Доказать что-либо в данном деле ей будет сложно. Просто игнорируйте ее, пусть в суд идет, если захочет.
СпроситьТут ещё возник тот факт, что хозяйка потеряла свой договор, значит без него она вообще бессильна?
Я Вам подробно ранее описала последствия и Ваши возможности. Если у нее вообще нет договора, то и шансов у нее никаких нет. Живете спокойно.
СпроситьНас выселили из съемной квартиры, прожили там 4 года, в декабре хозяйка квартиры пришла исказала собрать вещи, вообще мы за 1 день с маленьким ребёнком собрались и съехали, Нам нехватило места чтобы забрать машинку стиральную сразу, мы договорились что заберем позже, в итогу уже 3 месяца она нам не отдаёт а пользуется ей. Требует какие-то 3 тысячи себе на ремонт, хотя ремонт в квартире делали мы,да с маленьким ребёнком кое где обои оторвал, но все мы там подклеивали заклеивали. (Квартира вообще её брата, но она над ним опекун, квартиру сдавала, мы ей платили, за коммунальные платила она у неё там субсидия, квартиру снимали без договора) модем ли мы как-то забрать машинку свою документы на машинку у нас, она там собирается писать на нас заявление какое-то,можно ли его против неё провернуть, то что налоги не платила она и квартиру сдавала а коммунальные платила по субсидии? Плюс ко всему этому она нам сегодня в телефоном режиме начала угрожать что напишет заявление заплатит кому то там деньги что у неё там знакомые и тд. Разговор я записала.
Такая проблема. Мы в Москве снимаем квартиру и как выяснилось не законно, так как хозяйка квартиры не платила налоги за то что нам ее сдавала, но при заключении договора (который не заверен юридически) она утверждала что будет оплачивать налог за то что сдает квартиру. А сейчас выяснилось что кто то видимо написал письмо в налоговую инспекцию о не законной сдаче квартиры в аренду. Хотелось бы узнать лежит ли на нас как на квартирасъемщиках ответственность? (за то что мы платили ей полностью, а сама хозяйка не платила)?
Спасибо.
Что значит "не заверен юридически"? Уже то, что он есть и подписан обеими сторонами означает его действительность.
На Вас в такой ситуации никакой ответственность за действия хозяйки не лежит.
СпроситьОтсутствие в договоре найма жилого помещения условия о сроке не означает его недействительность. В таком случае он будет считаться заключенным на 5 лет.
СпроситьВалерия, у Вас не вопрос, а джентльменский набор расхожих заблуждений. Договор Ваш действителен, никем заверяться он не должен, налоги - её проблема, которую она должна сама решать, от этого договор недействительным также быть не может.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы с Мужем снимали квартиру без договора прожили там два года года, сейчас купили квартиру и уже как год там не живем. А хозяйка мучает нас звонками и просит чтоб мы ей сделали ей косметический ремонт квартиры. Хотя при сдачи квартиры она ее преннела. Что делать подскажите пожалуйста?
"У меня такой вопрос. Мы с Мужем снимали квартиру без договора прожили там два года года, сейчас купили квартиру и уже как год там не живем. А хозяйка мучает нас звонками и просит чтоб мы ей сделали ей косметический ремонт квартиры. Хотя при сдачи квартиры она ее преннела. Что делать подскажите пожалуйста?"
Здравствуйте! Если есть желание то можете сделать ремонт, но правовых рычагов обязать вас это сделать практически нет.
Спросить--- Здравствуйте, отправляйте её в суд, либо пригрозите что вы обратитесь в налоговый орган по вопросу уплаты ею налогов, за сданное жильё. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте.
Если есть акт приемки, в котором она подписалась и претензий на тот момент не имела, то о каком косметическом ремонте может идти речь. Скажите пусть в суд обращайтесь в таком случае.
Спросить