Выкупная стоимость аварийного жилья - ограничения и возможности при покупке
Выкупная стоимость аварийного жилья. Цены рыночные. Если я соглашусь на выкуп, то получу деньги малые, на которые сумею приобрести такое же,в лучшем случае аварийное жилье.
Вы не правы, учитывается не только стоимость сносимого жилья. И компенсации хорошие, если администрация не утаивает..
Спросить
Цену - именно за старую квартиру. Основные параметры цены - оговорены в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьКаким образом определяется выкупная цена при переселение из аварийного жилья, так как меня как собственника аварийного жилья не устраивает предоставляемое взамен жилье и я бы хотела получить выкупную стоимость и сама купить квартиру. Спасибо. Якутия.
Уважаемая Екатерина Львовна!
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Размер выкупной стоимости определяется по рыночной стоимости соответствующего жилого помещения.
Спросить
Добрый вечер Эльвира! Вы сначала переедите в новое жилье потом будете продавать его.Удачи
Спросить
стоимость есть у всего.
в том числе и у аварийного жилья, ведь его выкупают инвесторы, и они заинтересованы в вашем жилье.
Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). если не договоритесь обращайтесь в суд.
Гражданам, занимающим жилые помещения на праве собственности, при переселении в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса РФ и статьёй 6 Закона города Москвы 31.05.2006 № 21 предоставляется по их выбору возмещение (компенсация) в денежной или натуральной форме либо выкупная цена.
В порядке натурального возмещения собственникам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.
Кроме того, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», согласно которым при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86–88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому, что иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Учитывая конструктивные особенности домов первого периода индустриального домостроения, переселяемым гражданам предоставляются жилые помещения большей площадью (как общей, так и жилой). Доплата за дополнительную площадь не взимается.
Верховный Суд РФ разъяснил особенности применения ст. 89 ЖК РФ, закрепляющей порядок предоставления гражданам жилого помещения при выселении из аварийного или ветхого жилья.
ВС РФ пояснил, что ст. 89 ЖК РФ лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения. И суды, рассматривая каждый спор относительно предоставляемых жилых помещений, должны исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
ВС РФ указал, что ст. 89 ЖК РФ предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся жильем. Таким образом, при предоставлении гражданам нового жилья взамен сносимого уполномоченный орган должен учитывать не только площадь ранее занимаемого помещения, но и число комнат (Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2010 № 83-В09-11).
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьПож у нас аварийное жилье какова будет выкупная стоимость такого жилья. Квартира в центре города Тамбов. 54 кв м.
Добрый день!
Возможно предоставят равное по площади жилье.
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города Тамбова, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
СпроситьНет такого специального понятия "выкупная стоимость аварийного жилья". Просто законодательство не обязывает его кого-либо выкупать. Поэтому лицо, желающее это осуществить, может понимать под этим что угодно.
СпроситьВ отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьПочему цена выкупаемого аварийного жилья оценивается как аварийное жилье, ведь в законе сказано рыночноя цена? Все независимые оценцики говорят оценят как аварийное, что я могу купить на эти деньги?
Здраствуйте!Подскажите почему цена выкупаемого аварийного жилья оценивается как аварийное жилье,ведь в законе сказано рыночноя цена?Все независимые оценцики говорят оценят как аварийное ,что я могу купить на эти деньги?
Подскажите почему цена выкупаемого аварийного жилья оценивается как аварийное жилье,ведь в законе сказано рыночноя цена?
Татьяна, а вы не берите деньги. просите взамен квартиру. имеете право а за те деньги что обязаны вам выплатить точно ничего не приобретёте.
СпроситьЯ жил в аварийном многоквартирном доме, через регистрационную палату оформил жилье в собственность менее года назад, программа переселения граждан из аварийного жилья осуществлялась за счет средств Фонда содействия и реформирования ЖКХ и субъекта РФ. Был выбран способ переселения путем получение выкупной цены стоимости жилья. Поселковая администрация заключила со мной соглашение о выкупе аварийной квартиры. Мне перечислили выкупную стоимость, а квартира перешла в собственность администрации поселка. Многоквартирный дом уже снесен. Должен ли я платить налог с полученных мной денежных средств за квартиру в аварийном доме?
Если можно укажите статьи НК РФ. Спасибо!
Да, на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры Вы получили доход, с которого должны уплатить налог на доходы физических лиц.
СпроситьКак расчитывается компенсация за аварийное жилье,? По средней рыночной цене за кв метр или по остаточной стоимости аварийного жилья? У нас квартира по договору соц найма.
Компенсация выплачивается только собственникам. Нанимателя по догоаору социального найма выдаётся взамен принодное для проживания жилья равнозначной площади.
Спросить
Если квартира предоставлена по договору социального найма в аварийном доме, который расселяют то предоставляют жилье равной площади.
Выкуп для тех у кого квартиры приватизированы.
Спросить
Дом признан аварийным в августе 2014 года. Квартира у меня приватизирована. Процесс расселения очень длительный и в данный момент из-за аварийности мы там не проживаем, а платим. Хотелось бы ускорить процесс расставания со старым жильем, , а именно получить деньги за аварийное жилье. Что можно сделать? Подать в суд? Написать заявление на выкуп жилья? Сколько выкупная цена кв.м.
Как определяется выкупная цена при выкупе у собственника по программе переселения из аварийного жилья,? По рыночной или рекомендованной по программе?
Добрый день Лариса,
Размер выкупной цены рассчитывается с учетом следующих факторов (ч.7 ст. 32 ЖК РФ):
Рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;
Расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;
Затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;
Расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.
Стоит обратить внимание, что в расчет выкупной цены жилья входит
не только рыночная стоимость квартиры, но и земельный участок на котором построен дом, ведь земля также является собственностью жителей дома.
Если возник спор с администрацией по поводу расчета рыночной стоимости квартиры, то читайте 135-ФЗ от 29.07.1998
Спросить
