Определяется ли выкупная цена при переселении из аварийного жилья по программе от рекомендованной или рыночной стоимости?
Как определяется выкупная цена при выкупе у собственника по программе переселения из аварийного жилья,? По рыночной или рекомендованной по программе?
Добрый день Лариса,
Размер выкупной цены рассчитывается с учетом следующих факторов (ч.7 ст. 32 ЖК РФ):
Рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;
Расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;
Затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;
Расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.
Стоит обратить внимание, что в расчет выкупной цены жилья входит
не только рыночная стоимость квартиры, но и земельный участок на котором построен дом, ведь земля также является собственностью жителей дома.
Если возник спор с администрацией по поводу расчета рыночной стоимости квартиры, то читайте 135-ФЗ от 29.07.1998
Спросить
Как определяется выкупная цена жилого помещения при его изъятии у собственника муниципальным образованием по Программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья? Заранее спасибо.
Каким образом определяется выкупная цена при переселение из аварийного жилья, так как меня как собственника аварийного жилья не устраивает предоставляемое взамен жилье и я бы хотела получить выкупную стоимость и сама купить квартиру. Спасибо. Якутия.
Чем определяется выкупная цена при переселении из аварийного дома? Рыночной ценой квартиры в аварийном доме с учетом физического износа или рыночной ценой аналогичной квартиры, но в нормальном доме?
Как по действующему законодательству определяется выкупная цена жилого помещения, которое находится в собственности и попало в программу переселение из ветхого жилья?
Как определяется выкупная цена ветхого или аварийного жилья (при переселении по программе в новое), - приходит оценщик и говорит что в моём ветхом жилье провалился пол в двух комнатах, а в третьей комнате потолок похож на решето, и канализация сгнила то есть её в принципе нет, поэтому ваше жилье ни чего не стоит? Или же берется средне рыночная стоимость квадрата по городу, независимо от того старый дом или новый?
Излагаю суть дела… Согласно государственной программе по переселению граждан из аварийного жилья Зиминский муниципалитет осуществляет переселение граждан нашего дома (г. Зима, ул. Григорьева, д. 10) во вторичное жилье, в соответствии с законодательством и выкупом у граждан аварийного жилья по цене – 34599 рублей за кадратный метр. И приобретает жилье на вторичном рынке жилье такой же площади или больше – по, вышеуказанной, установленной цене (34599 рублей за кадратный метр), умноженной на площадь аварийнго жилья.
Если площадь больше, то переселяемый собственник доплачивает в частном порядке договорную сумму между ним и продавцом этого жилья. Законодательством не регламентируется размер, превышающий площадь аварийног жилья. Все зависит от договоренности с собственником вторичного жилья, согласия и финансовыми возможностями собственника аварийного жилья. От муниципалитета требуется только выделить лимитированную выкупную сумму за квадратные метры аварийного жилья. Противоречит ли это действующему законодательству? На какую статью и какого закона можно сослаться, где указан или не указан предел превышающий площадь, выбранного жилья на переселение.
Нужна консультация. Дом признан аварийным после 2012 года. Я являюсь собственником квартиры 69 кв.м. При расселениие по муниципальной программе расселении аварийных домов была предложена квартира меньшей площади 45 кв.м. с доплатой. Как рассчитывается выкупная цена? Изымаемоемое жилье по рыночной стоимости, а предоставляемое администрацией жилье по договору мены по рыночной цене или по средней рыночной по региону? Фонд жилищного строительсва участвовал в долевом строительстве при покупке жилья не более средней рыночной. Правономерно ли при расчете разницы учитывать рыночную стоимость предоставляемого жилья вместо средней рыночной?
