Как перевести квартиру в статус дома и получить право собственности на земельный участок?

199₽ VIP

Для этого оба собственника должны обратиться в администрацию с заявлением.

Обратитесь в администрацию муниципалитета

Обратитесь с иском в суд, в случае отказа.

1.Получить отказ администрации о перепланировке.

2.бти - обмеры всех строений

3.иск в суд.

4решение суда.

5.кадастр на новый статус

6.росреестр - новое св-во

Добрый день Лилия. Чтобы признать ваши квартиры домом или изолированными частями жилого дома Вам необходимо чтобы администрация вынесла постановление об этом. Для этого необходимо согласие всех собственников но 2 квартира у вас не оформлена в собственность поэтому подталкивайте своих соседей чтобы они также оформили свою квартиру в собственность. После того как 2 квартиры будут в собственности вы вместе можете обратиться в администрацию с заявлением о признании своих квартир изолированными частями жилого дома. Если ваши квартиры будут соответствовать данным требованиям администрация вынесет постановление и вы вы оформите свои права в росреестре. После оформления вы получите полное право на приобретение земельного участка под вашей частью дома.

Добрый день, Лилия.

Для того чтобы решить вашу проблему необходимо следующее.

Переводить квартиру в дом не надо.

Нужно в БТИ заказать отдельный техпаспорт на свою квартиру (часть дома) и технический план квартиры у кадастрового инженера (если квартира не стоит на кадастровом учете). Поставить квартиру (только одну свою) на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт квартиры.

После того, как с квартирой разобрались приступаем к земле.

Итак, у Вас на руках один кадастровый паспорт на весь (общий с соседом) земельный участок. Для того, чтобы оформить в собственность только свою часть участка необходимо разделить имеющийся участок на 2 отдельных. Т.е., провести межевание, чтобы кадастровый инженер разделил общий участок на 2. Правом заказать такую работу обладает только собственник земельного участка, т.е. местная администрация. Она же будет подписывать акты согласования границ образуемых земельных участков. После межевания нужно свой участок в кадастровой палате поставить на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет вашего земельного участка можно его приватизировать в упрощенном порядке по т.н. Дачной амнистии, т.е. если у вас на земельном участке расположен Ваш дом, то земля автоматически переходит в Вашу собственность.

Удачи.

Уважаемая Лилия, г.Уфа !

В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ФРС РФ субъекта.

Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Регпалату субъекта РФ:

1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;

2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок и т.д.

Письменный отказ Регпалаты субъекта РФ в государственной регистрации права собственности на ЗУ, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16. 12. 2013г

12:58 моск.

Согласно ЖК РФ Вы являетесь собственником земельного участка на, котором расположен многоквартирный дом на праве долевой собственности:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Поэтому Вам не надо переводить квартиру в часть дома, можете оформить земельный участок при имеющемся положении дела.

коррекция на Ответ от 16.12.2013 12:51

первый пункт влетел случайно,

т.е. он не для вашей ситуации.

И еще - пока квартира не переведена в статус части жилого дома - земли под домом вам не видать.

Не претендую на получение гонорара, скажу лишь, что лучшее, что Вы сможете предпринять - это со всеми имеющимся документами обратится на очную консультацию. Из того, что Вы изложили, ясны лишь общие сведения.