Обязательным ли является Акт приемки при купле-продажи квартиры.
Обязательным ли является Акт приемки при купле-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Соответственно Акт приёмки-передачи является обязательным.
Спросить
Обязательно ли составление акта приемки-передачи квартиры при покупке-продаже квартиры? Кто его должен составлять? Я преобретаю квартиру, но мне реелтор говорит, что оформляется для предоставления в Юстицию только договор купли-продажи. И основанием для доказательства моего права собственности является договор купли-продажи и свидетельство о регистрации. Но я считаю акт тоже является основным документом или я не права?
Акт приемки передачи при покупке квартиры пропал (сгорел). Собираюсь продать квартиру. Как восстановить его? Хозяин, продавший мне квартиру умер. Можно ли сделку купли продажи квартиры заключать без этого акта?
Конечно можно. Покупателя скорее всего будет интересовать состяние квартиры на день ее приобретения им, а не ее состояние на момент приобретения квартиры Вами. Нужны правоустанавливающие документы, акт приемки передачи к таковым не относится.
Спросить
Уважаемый, Антон!
А что, кто-то будет проверять стоит ли на акте приема - передачи подпись умершего хозяина или кто-то расписался за него? Ну, если нужен такой документ - то составьте его, ничьи права ведь при этом не нарушаются, не так ли?
СпроситьПродаем квартиру 3 февраля, договор купли-продажи надо регистрировать. Поскольку сразу не можем освободить квартиру от вещей, то подписать акты приемки хотим 9 февраля. Однако покупатель настаивает на том, чтобы было одновременно 3 февраля и купля-продажа и акт приемки. Говорит, в акте пропишите, что 9 февраля освободите.
Мои вопросы Вам, дорогие юристы!
1. Можно ли регистрировать сделку в репалате, а акт приемки составить позже?
2. Если нет, то можно ли в акте приемки от 3 февраля указать, что фактически квартира освобождается 9 февраля?
Является технический паспорт на квартиру обязательным документом при сделке купли продажи квартиры?
Добрый день. Нет, в некоторых случаях (но не во всех) обязателен кадастровый паспорт
СпроситьПри продаже квартиры по договору купли-продажи На каком этапе сделки составляется акт Акт приема передачи квартиры и когда этот акт приемки подписывается Огромное спасибо за консультацию.
Доброго времени суток.
Этот акт приема-передачи можно подписать в любой момент, к примеру в момент подписи самого договора
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДоброго вам времени суток. Акт приема-передачи обычно подписывается уже после заключения договора купли-продажи. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Акт составляется и подписывается после заключения договора в зависимости от условий договора, например, в момент передачи денег и при отсутствии претензий у сторон договора, при согласовании сторонами всех условий договора.
Спросить
А когда этот акт составляется? И ещё в этом акте должны быть прописаны все пункты что и в договоре купли-продажи?
СпроситьДоброго вам времени суток. Акт приема-передачи обычно подписывается уже после заключения договора купли-продажи. Акт удостоверяет факт перехода права собственности. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Акт приема-передачи подписывается после передачи объекта недвижимости покупателю, т.е. после передачи ключей от квартиры.
СпроситьПри продаже товара организация не заключает договор купли-продажи товара. Какие штрафные санкции может наложить налоговая инспекция за неоформление договора купли-продажи? В каком нормативном акте написано, что оформление договора купли-продажи является обязательным?
Здравствуйте, Вера.
В соответствии с общими положениями Гражданского кодекса РФ сделки должны быть совершены в письменной форме когда стороной в сделке является юридическое лицо.
Сделка оформляется документом который подписывается сторонами и в нем должно быть отражено содержание сделки. Для части сделок предусмотрено, что они могут быть совершены без составления таких документов. К таким сделкам относится розничная купля - продажа товаров.
Для некоторых сделок прямо предусмотренно заключение их в письменной форме.
Из Вашего вопроса не видно, какие сделки совершает Ваша организация, поэтому полно ответить на Ваш вопрос сейчас невозможно.
Но при этом, могу заметить, что в определенных случаях некоторые документы, которые составляет бухгалтерия, могут быть признаны как документы, подтверждающие заключение сделки в письменной форме.
Последствиями незаключения сделки в письменной форме может повлечь непризнание налоговой инспекцией законными ваших поставок контрагентам и, как следствие, это может повлиять на расчет налоговой базы и другие вредные последствия для Вашей организации.
С уважением к Вам, адвокат Роман Владимирович Майданчук.
СпроситьПри оптовой продаже товара организация не заключает договор купли-продажи товара. Какие штрафные санкции может наложить налоговая инспекция за неоформление договора купли-продажи? В каком нормативном акте написано, что оформление договора купли-продажи является обязательным?
За сам факт неоформления в виде единого документа, подписанного сторонами - никаких. Законодательство не обязывает именно в таком виде (единого документа) оформлять сделку.
А вот письменное оформление сделки (договор - это двухсторонняя (многосторонняя) сделка) - ГК РФ.
"Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Статья 434. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте".
СпроситьПриобрёл квартиру в новостройке, в готовом доме простая купля продажа, без дду. В договоре есть пункты "Квартира передается Продавцом Покупателю по подписанному сторонами передаточному акту в течении 15 рабочих дней со дня исполнения Покупателем в полном объёме по настоящему договору.
В случае, если Покупатель не прибывает для приемки Квартиры в установленный срок, Квартира считается принятой Покупателем, при этом все риски случайной гибели и повреждения Квартиры переходят на Покупателя.
В процессе осмотра квартиры с представителем застройщика и специалистом по приемке, выявлен ряд дефектов требующих исправления. Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов. Чем мне грозит подписание акта приема передачи до исправления дефектов. Должна ли быть повторная приемка если я подпишу акт.
Иван, так акт то передаточный подпишите, но укажите выявленные вами недостатки и потребуйте их устранения в разумный срок.
Спросить
Акт не надо подписывать до исправления всех недостатков. При этом у вас должен быть документ, подтверждающий наличие недостатков. После исправления должна быть повторная приёмка.
Спросить
Пока не исправлены дефекты вам не нужно подписывать акт приема передачи Если же подпишите акт до исправления недостатков-значит вы лишитесь права требовать устранения недостатков.
Спросить
На то и акт, чтобы указать в нем дефекты и указать, квартиру не принимаю, прошу устранить в срок... дней.
Можно и не подписывать, но тогда нужно вручить претензию с требованием устранить дефекты.
СпроситьЯ приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия. Меня пригласили на приемку. При приемке будет подписываться акт приемки-передачи, в котором написано "Покупатель осмотрел квартиру, претензий к ее качеству не имеет". В доме водоснабжение отсутствует, также имеются другие дефекты в квартире. Знаю что в данном акте исправлять ничего нельзя, иначе Росреестр такой акт не примет. Подскажите, можно ли в акте приемки дописать дефекты и таковым образом принять квартиру, но с ними (к примеру, прописать что отсутствует водоснабжение)? И будет ли в этом случае акт иметь силу, что квартира официально передана. Или нужно ждать пока застройщик исправит дефекты и только потом подписывать акт приемки? Мне очень важно принять квартиру до 31.12.2016 г. Спасибо за консультацию!
Здравствуйте, Анна
Это решать Вам, что вам главнее - принять квартиру до конца года или исправить дефекты. Если дефекты имеют место быть, конечно акт нужно подписывать с возражениями. А иначе Вам никто ничего исправлять не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
