Налог на продажу дома и земли при общей долевой собственности и наследстве

199₽ VIP

Заплатите налог с продажи земли с учетом имущественного вычета 1 млн руб. (ст.220 НК РФ).

Деньги от продажи дома налогом не облагаются

Свыше 1 млню руб. -13проц.

ст220 НК РФ:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Illitia, при продаже имущества находящегося в собственности менее 3 лет, свыше суммы 1 млн., разницу оплатите 13 %. Пример:

3 000 000- 1 000 000: 13 %= 260 000 т.р.

Обращаю Ваше внимание на то, что Вы являетесь собственниками дома с 1993 года. То, что Вами была унаследована доля сестры значения не имеет и по мнению Министерства финансов и налоговой службы Вы являетесь собственниками дома более 3-лет, а это значит, что доход от продажи дома налогом не облагается в-принципе:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479

...В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру...

В то же время собственником земли Вы являетесь с 2012 года, а это означает, что при продаже Вы должны будете уплатить налог на доходы физического лица (13%). В то же время у Вас есть право на имущественный вычет согласно ст.220 Налогового кодекса РФ. Данный вычет позволяет Вам уменьшить доход от продажи земли на 1 млн. руб и заплатить налог (13%) с оставшейся разницы. При этом Вы будете обязаны подать декларацию о доходах.

Налоговый кодекс РФ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей...

С продажи земельного участка обязны оплатить налог 13% от полученной суммы, но если сумма продажи зем участка менее 1 млн рублей, то платить ничего не надо. Если свыше 1 млн рублей, то с суммы превышающей 1 млн 13%, так как в собственности земля менее 3 х лет.

Доход от продажи имущества, которое перешло в собственность частями в разное время (одна часть доли - более трех лет назад, другая - менее), не облагается НДФЛ в полном размере

Письмо Минфина России от 24.07.2013 N 03-04-05/29162

Минфин России рассмотрел ситуацию, когда один из участников общей долевой собственности на квартиру менее чем за три года до ее продажи по договору мены приобрел долю другого собственника. Ведомство разъяснило, что переход части имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. В связи с этим право собственности у такого физического лица на данное имущество возникает с момента его первоначальной регистрации.

Поскольку право собственности на проданное недвижимое имущество принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на нее) более трех лет, доходы от продажи указанного имущества не облагаются НДФЛ.

Поэтому с продажи дома платить ничего не надо.