Проблемы с совместным проживанием после развода - как заставить бывшего супруга выселить его новую семью и снизить цену доли в квартире?
С супругом в разводе с 2009 г. у нас сын 15 лет. Являемся все в втроем, собственниками в двухкомнатной квартире. Я и сын проживаем в комнате меньшей площадью, а бывший супруг в большой комнате. Совместное проживание невозможно, нарушаются все права ребенка, он привел в квартиру свою подругу с ее ребенком 5 лет. Живут и ведут себя вольготно «хозяева типа» пользуются всей бытовой техникой, с сыном не общается, а тот ребенок называет его папой... Говорит о выкупе доли, но сумму хочет очень высокую. Обращалась в оценку они объясняют что доля в квартире должна быть на 20% ниже чем продажа общей площади всей квартиры. Но он свою цену не сбавляет. Органы опеки ничем не помогают, говорят вы родители и разбирайтесь сами. Как заставить его выселить его новую семейку я просто не знаю, как принудить о сбавлении цены за долю.
во первых можете обратиться с иском об определении порядка пользования вам большей площадью (так как ваша с сыном доля больше), так же можете предложить ему выкупить его долю только по оценке в судебном порядке
Спросить
Выселение возможно в судебном порядке. Вы как собственник вправе заявить такое требование.
Спросить
ГРАЖДАНСКИЙ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
. Подскажите пожалуйста С супругом в разводе с 2009г. у нас сын 15 лет. Являемся все в втроем, собственниками в двухкомнатной квартире. Я и сын проживаем в комнате меньшей площадью, а бывший супруг в большой комнате. Совместное проживание невозможно, нарушаются все права ребенка, он привел в квартиру свою подругу с ее ребенком 5 лет. Живут и ведут себя вольготно «хозяева типа» пользуются всей бы
Наталья, не впускайте их в квартиру, вызывайте каждый раз полицию и они прекратят походы в квартиру. А что касается выкупа, имеет право просто подарить свою долю, потом сложнее будет разбираться с чужими людьми. думайте.
СпроситьВ соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Вопросы проживания иных лиц, не являющихся собственниками должны решаться по соглашению всех собственников. Одного согласия мужа на проживание кого-либо в квартире не достаточно. Поэтому в судебном порядке у Вас есть полное право требовать выселения подруги мужа, которая прав на квартиру не имеет абсолютно никаких. Обращаться необходимо в суд.
Спросить
Новую семейку он должен был вселить только с Вашего согласия как остальных собственников.поэтому Вы можете в судебном порядке требовать выселения.Чтобы понудить сбавить цену В Вашем случае если доли не выделены Вы можете подать иск об определении порядка пользования жилыми помещениями и требовать себе определить в пользование большую комнату.тогда и цена снизится.. Выигрыш такого дела вполне реален.
Спросить
Муж бу не вправе вселять без Вашего и сына согласия подругу и её сына, Вы вправе выселить её в судебном порядке. Вызов полиции ни к чему не приведет, они не станут вмешиваться. Увы, принудить в выкупу его доли нельзя совсем.
Спросить
Наталья вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
СпроситьХочу обратить Ваше внимание. на выселение иных проживающих в судебном порядке нет оснований, т.к. они не имеют регистрации в данной квартире. просто вызывайте каждый раз полицию и они прекратят приходить в Вашу квартиру.
Спросить
Трехкомнатная квартира находилась в общей совместной собственности супругов. После развода и раздела имущества Решением суда Признано за истцом (бывшим мужем) право собственности на 1\2 доли квартиры, за ответчицей (с сыном 8 лет) право собственности на 1\2 доли квартиры. В настоящее время бывший муж собирается продавать свою долю.
ВОПРОС: Какое время предоставляется бывшей супруге на выкуп доли квартиры бывшего супруга ПОСЛЕ СДЕЛАННОГО ИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ выкупить свою долю. Необходимо решить денежный вопрос для выкупа доли. Какими документами регламентируется срок на выкуп доли квартиры у бывшего супруга.
Уважаемая, Нина Владимировна! Из Вашего вопроса непонятно, как и на основании чего ребенок при разделе имущества супругов тоже признан собственником имущества.
Но, тем не менее, с момента предложения о покупке доли в праве, Вы должны ее купить в течение 1 месяца (т. 250 ГК РФ). Если не купите, он может продавать долю кому угодно, но не дороже, чем предлагал Вам.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНина Владимировна! По поводу доли сына не фантазируйте.Нет еще такого решения суда. у вас.Вообще никакого нет.
СпроситьСитуация следующая. В браке была куплена квартира. Большая часть за счет продажи квартиры супруга, приобретенной до брака. Поэтому при разделе имущества суд разделил доли не пополам, а по 4/5 и 1/5 доли. Супруга, получившая 1/5 доли подавала аппеляцию в вышестоящий суд, но он оставил решение нижестоящей инстанции без изменений. Бывшие супруги вместе не проживают, супруга иногда посещает квартиру, 1 из комнат закрыла на ключ, хотя площадь комнаты составляет не 1/5 в общей жилой площади, а почти 50%. Не согласна ни продать свою 1/5 долю по рыночной цене, ни выкупить у супруга 4/5 доли даже по цене немного ниже рыночной. Т.н. "палки в колеса", хочет раза в 3 больше. Квартира в ипотеке 100%, после решения суда супруга свою 1/5 долю не оформляла, т.к. банк требовал ее подписи в соответствующих документов, а она отказывается, принудить невозможно. Соответственно из-за отсутствия надлежаще оформленных документов на 1/5 и 4/5 доли супруг не может сделать юридически законную оферту о выкупе ее 1/5 доли или предложении выкупить его 4/5 доли. Какой оптимальный выход из данной ситуации? Можно ли добиться судебной процедуры о принудительной продаже квартиры и последующего разделения денежных средств сообразно долям каждого из бывших супругов? У обоих данная квартира является единственным жильем. Доля супруги исходя из 1/5 доли и жилой площади квартиры составляет всего 6 кв.м. жилой площади, можно ли лишить ее право доступа в квартиру? Ведь 6 кв.м. это ниже любой социальной нормы на 1 человека. Т.е. право собственности у нее останется, а право пользования жильем нет, т.к. нарушаются права основного дольщика, у которого 4/5 доли в праве. Или возможен принудительный выкуп у супруги ее 1/5 доли так же через решение суда, если налицо злоупотребление правом. Т.е. она не хочет ни продать свою долю, ни всю квартиру, но при этом три года как не проживает в квартире постоянно, приходит раз в месяц "метить территорию", чтобы не забыли о ее существовании.
Здравствуйте, Юрий. Злоупотребления правом в ее действиях, конечно, никто не установит. Вас следует консультировать обстоятельно, последовательно задавая Вам вопросы и вырабатывать тактику действий с учетом психо-эмоциональных особенностей каждого из участников спора.
СпроситьВторой собственник раздельной двухкомнатной квартиры не хочет продать нам свою долю по рыночной цене, продавать квартиру не хочет и поделить деньги пополам, в ответ, предлагает нам продать нашу долю за копейки ему. Мы забираем старую бабушку и не хотим терять деньги, т.к. продажа ему доли дешевле на 300000 рублей, чем продажа всей квартиры. Квартира была бабушки, она подарила свою долю, 1/2 мне (я ее дочь) и 1/2 моей племяннице (дочь брата). Вот и племянница чинит нам козни, она-то думала, что бабушка все подпишет ей. Как нам быть? Выделять доли в натуре и продавать нашу комнату (комнаты стоят дороже, чем доля в квартире) Помогите, пожалуйста советом. Спасибо.
В квартире выделить долю в натуре Вы не сможете. Только продать долю принадлежащую Вам по установленной Вами цене предложив сначала выкупить долю племяннице, после её отказа можете продать третьим лицам
Спросить
Выделить долю в натуре не представляется возможным.
В судебном порядке, определите порядок пользования жилым помещением и продавайте Вашу долю.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться. Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?
Уважаемая Алла!Решают это органы опеки, поскольку именно им законодательством предоставлено право давать или не давать согласия на отчуждение недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетних. В случае, если Вам будет отказано в выдаче согласия, Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.Желаю Вам удачи!
СпроситьПосле смерти бывшего мужа нашелся его внебрачный несовершеннолетний сын 16 лет, к которому по наследству отошла 1/6 доля в квартире. В квартире проживает и прописана наша дочь с тремя несовершеннолетними детьми. Сын мужа прописался на свою долю, которая составляет 6,5 метров жилой площади и 4 метра общей пл. Площадь самой маленькой комнаты в квартире составляет 8,5 м, что больше выделенной ему доли. Данный сын настаивает на проживании в данной квартире. Имеет ли он право претендовать на площадь в комнате, большей чем ему выделена? Каким образом поступить в случае, если он не соглашается на предложенную сумму за выкуп его доли, а запрашивает безумную цену?
Он может поставить вопрос об определнии порядка пользования маленькой комнатой. Суд может удовлетоврить его иск, если ему больше негде жить. Вы можете возражать против этого. Если суд все же удовлетворит иск, можете ставить вопрос о денежной компенсации за два метра, которыми он пользуется, живя в этой комнат
Спросить
Он имеет право проживать в квартире на любой площади , определение право пользования квартирой нет - если он не соглашается продать долю - подавайте в суд - на раздел квартиры - с учетом того что его доля значительно меньше вашей - суд МОЖЕТ и без его согласия взыскать с вас в его пользу денежную компенсацию его доли (конечно по рыночной цене)
СпроситьЖивем в квартире по 1/3 собственности муж, жена, и несовершеннолетний сын.
Хотим купить квартиру с большей площадью. Собираюсь выделить сыну долю в новой квартире по метрам не меньшей чем в прежней, а после этого его долю в прежней квартире оформить на себя для последующей продажи этой квартиры без разрешения органов опеки, или так делать нельзя. Или если я оформлю долю ребенку в новой квартире с большей площадью, то органы опеки разрешат продажу прежней квартиры с долей ребенка?
Или если я оформлю долю ребенку в новой квартире с большей площадью, то органы опеки разрешат продажу прежней квартиры с долей ребенка?
Именно так и должно быть Опека руководствуется интересами ребенка согласно ст.37 ГК РФ, а в данном случае они будут соблюдены.
СпроситьЯ, мой бывший муж и наша несовершеннолетняя дочь являемся собственниками по 1/3 доли двухкомнатной квартиры. Комнаты в квартире смежные, выделить доли невозможно. Дочь после развода живет со мной. В спорной квартире никто не проживает. Договориться с бывшим мужем продать всю квартиру и разделить деньги не получается. Он не желает продавать свою долю. Как можно продать наши с дочерью 2/3 квартиры, если у него имеется преимущественное право покупки, а сделки купли-продажи между отцом и дочерью недействительны?
С чего Вы взяли, что сделки купли-продажи между отцом и дочерью недействительны? Никаких ограничений и запретов в законодательстве нет.
Если Вы найдете покупателя, готового купить Ваши доли, то (если бывший муж отказывается что-либо подписывать) высылаете ему уведомление о продаже (с указанием срока и цены) по почте с уведомлением о вручении и описью вложения и через месяц после получения им, спокойно продаете по цене не ниже указанной в уведомлении.
СпроситьВ квартире общей пл. 72 кв.м, жилой 46 кв.м 4 собственника (1/4 доля у каждого) и прописан 1 несовершеннолетний ребенок.
Супруги в разводе, 2 взрослых детей (1 инвалид с детства).
Супруг решил отсудить свою долю и претендует на 1 комнату площадью 12 кв.м. Всего в квартире 4 комнаты: 2 изолированные. В 1 живет сын (собственник) с женой и прописанным ребенком, во 2 супруга. В 1 из смежных комнат сын-инвалид.
Имеет ли право бывший супруг требовать выделить 1 изолированную комнату (для продажи) или делится общая площадь квартиры?
Спасибо.
Уважаемая Ирина!
Супруг имеет право обратиться в суд с иском и просить суд определить порядок пользования жилой площадью, закрепив ему в пользование комнату, которая более или менее соответствует его доли.
Суд примет решение, исходя из всех объяснений сторон. Суд может удовлетворить его иск и может,исходя из специфики, планировки квартиры и наличия семейных отношений - отказать.
Окончательное решение - за судом.
Спросить
Право то требовать имеет, однако суд будет рассматривать дело по своему внутреннему убеждению и может удоволетворить его требоания в случае если он требует комнату меньшей площадью, чем его метры в доле
СпроситьУ нас у ребенка была доля в комнате в общежитии, мы продали ее,теперь должны выделить долю в квартире, дали обязательство в опеке, только теперь не знаем как правильно высчитать. Была 2/3 доли, квадратура комнаты-17,7. Сейчас квартира у нас 46,7, жилая 27, 3. У нас еще есть второй ребенок, и мы покупали квартиру по материнскому капиталу, поэтому этому ребенку мы тоже должны выделить долю. Собственников в квартире 2. я и муж. в опеке сказали, что доля должна быть не меньше, чем была в комнате. Подскажите пожалуйста. Как высчитать правильно доли детям? Квартира уже не в ипотеке, мы расчитались.
Добрый день. Исходя из того что собственников в квартире 4, то разделить каждому по 1/4 доли. По квадратам это по 11,67 у каждого. Или еще вариант свои доли детям подарить, тогда у них будет по 1/2 доли, что соответствует 23,35 кв.м. Оформить это можно договором, который зарегистрировать в юстиции.
Спросить
