Конфликт интересов - что делать, если компания запрещает переуступку, но есть клиент, готовый купить квартиру?
199₽ VIP
Сложилась ситуация: дом готовится к сдаче, внутри компании вышло постановление о прекращении сделок по переуступке, от меня требуют подписания акта приемки-передачи квартиры, у меня есть клиент, желающий посмотреть и купить квартиру. В договоре сроков подписания нет, могу ли я настаивать на разрешение о показе квартиры и оформлении сделки. С уважением, Елена.
Здравствуйте, Елена!
Ограничичение оборотоспособности объектов гражданских прав возможно только на основании федерального закона
Спросить
В договоре сроков подписания нет, могу ли я настаивать на разрешение о показе квартиры и оформлении сделки. С уважением, Елена.
Елена. такое право у Вас точно ЕСТЬ. Обращайтесь с письменным заявлением на имя руководителя.
Спросить
"Постановление" о прекращении сделок по переуступке законом не предусмотрено. и не законно Это можно делать в любое время до приема квартиры дольщиком по акту.
А "готовиться к сдаче" в СПБ дом может еще год.
Спросить
Елена, добрый день!
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поэтому, если Вы подпишите акт приема-передачи квартиры Вы уже не сможете продать квартиру по договору об уступке. Продать Вы её сможете только уже по договору купли-продажи, но уже тогда, когда у Вас будет свидетельство о государственной регистрации за Вами права собственности на квартиру.
Также Вам нужно учитывать следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, в случае если Вашим договором долевого участия предусмотрен а дача застройщиком согласия на уступку прав требования по договору, то при отсутствии такого согласия Вы не вправе будете требовать заключения договора об уступке.
Спросить
Вероятно у Вас договор участия в долевом строительстве, а дом соответствующим актом введен в эксплуатацию, поэтому переуступка права требования на этой стадии, действительно уже не возможна. Объект построен и переуступить право участия в строительстве не возможно. Если речь идет о подписании акта-приема передачи, то объект построен и в эксплуатацию введен.... Компания права.
Если, дом не введен в эксплуатацию, то переуступка права требования возможна, но если в договоре имеется соответствующее условие, то на переуступку нужно согласие застройщика (а чаще всего такое условие имеется в договоре долевого участия...).
Спросить
Я собираюсь купить квартиру по переуступке пая ЖСК, от физ. лица, дом уже сдан, у физ. лица есть акт приемки передачи и договор переуступки пая. Какие документы должны быть на сделке, какой договор нужно составить и где должна совершится сделка?
По договору соцнайма моментом завершения сделки является подписание договора, передача ключей от квартиры или подписание акта приёмки-передачи, как того требует договор (установлено обязанностями сторон-в 10 дн. срок после заключения договора)
Как поступить. Продаю квартиру в новостройке по переуступке. Договор на квартиру - паевой. Сейчас компания вынуждает подписать акт приема квартиры, иначе не даются ключи и доступа к квартире у меня нет. (а мне желательно квартиру потенциальным покупателям показать) Компания из своей практики предлагает следующий вариант: я подписываю акт, получаю ключи и имею доступ к квартире, а при оформлении переуступки в офисе компании акт этот рвется и оформляется уже на новых владельцев квартиры. Т. е. компания утверждает, что в случае подписания акта мне не придется получать собственность, чтобы ее продать. Возможно ли такое при паевом договоре?
У меня заключен ДДУ. Согласно договора, срок передачи квартиры по акту приема-передачи по данному договору 4 кв. 2014 после ввода объекта в эксплуатацию. На данный момент акт приемки-передачи не подписан, даже не было уведомления о передаче квартиры. Могу я сейчас писать претензию о срыве сроков и начислении неустойки, либо ее писать после подписания акта приема-передачи?
У меня договор долевого участия. Сроки сдачи квартиры просрочен на 1,5 года. Доп. соглашения с продлением сроков сдачи, которые направлял застройщик не подписаны. Однако, при приемке квартиры, в акте приемки - передачи обнаружился пункт "Претензий по сроку сдачи не имею"
Так вышло, что акты приемки-передачи уже подписаны, но не во всех стоит стоит дата подписи. Необходимо понять, могу ли я воспользоваться своим правом на требование неустойки по договору ДДУ. Или подписанный акт-приемки передачи с данной формулировкой эти шансы перечёркивает.
Могу ли я потребовать у застройщика акт, для того, что бы внести "оговорку" по поводу наличия претензий по срокам сдачи.
Скажите, пожалуйста. Возможно ли купить квартиру по переуступке после сдачи дома госкомиссии, если квартира еще не передана по акту приемки-передачи? Какова схема и какие могут быть опасности?
Спасибо.
Собираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
Можно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком после подписания акта приема-передачи? Или же это делается ДО подписания акта приемки? Срок сдачи в договоре:"Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года" на данный момент дом не сдан.
Подписал договор переуступки прав по ДДУ
На момент приемки квартиры выяснилось, что есть доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи дома.
В самом договоре переуступки нет ссылок на наличие доп. соглашения к ДДУ.
На момент подписания доп. соглашение мне не было предоставлено.
Могу ли я оспорить действительность допника?
Объясните пожалуйста порядок оформления сделки: дело в том, что я продаю квартиру в г. Подольске Московской области и агенство, которое со мной работает, говорит, что я должна при подписании договора купли-продажи сразу подписать и акт сдачи-приемки квартиры, а потом отдать договор на гос. регистрацию. Действительно ли это правомерно в Моск. обл.? (ведь обычно акт подписывается после регистрации) и имею я право наставивать на подписании акта после регистрации договора?
