«Возможность оспорить действительность дополнительного соглашения при подписании договора переуступки прав по ДДУ»
Подписал договор переуступки прав по ДДУ
На момент приемки квартиры выяснилось, что есть доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи дома.
В самом договоре переуступки нет ссылок на наличие доп. соглашения к ДДУ.
На момент подписания доп. соглашение мне не было предоставлено.
Могу ли я оспорить действительность допника?
Константин!
Можете попытаться оспорить, если в договоре переуступки нет упоминания о сроках или доп. соглашении.
Спросить
05.12.15 мною был подписан договор переуступки ДДУ. На момент передачи квартиры выяснилось, что к действующему ДДУ было составлено доп. соглашение, в котором бывший дольщик согласился о переносе сроков сдачи дома. На момент подписания договора переуступки меня не уведомили о наличии этого доп. соглашение. Можно ли написать претензию на аннулирование допника?
Нет, Вы можете расторгнуть договор уступки права требования в добровольном порядке по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Спросить
Подписал договор переуступки прав по ДДУ
На момент приемки квартиры выяснилось, что есть доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи дома.
В самом договоре переуступки нет ссылок на наличие доп. соглашения к ДДУ.
На момент подписания доп. соглашение мне не было предоставлено.
Могу ли я оспорить действительность допника?
Спросить
Вы можете оспорить действительность Вашей сделки (по сокрытию информации)
Если доп.соглашение - общее, а не индивидуальное (т. е. со всеми пайщиками),
то оспорить его - вряд ли получится.
СпроситьВ договоре соинвестирования указан срок сдачи квартиры 1 квартал 2013 г. до сих пор квартира не сдана. Доп соглашений о переносе сроков сдачи не было предоставлено. Обещают сдать квартиру до конца 3 квартала 2013 г. как быть при приемке квартиры? Подписывать ли акт приемки квартиры? Если инвестор предложит подписать доп соглашения о переносе сроков сдачи задним числом стоит ли подписывать?
Уважаемый Антон, г.Уфа !
Если квартира НЕ готова к её сдаче, то подписывать Акт приёма-передачи квартиры НЕ надо.
Тоже касается вопроса переноса Срока сдачи квартиры.
Если вами надлежащим образом исполняются ваши обязательства по договору соинвестирования, то в этом случае вы вправе НЕ подписывать Допсоглашение о переносе Срока сдачи квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.09.2013г
19:27 моск.
Спросить
Пока ничего не торопитесь подписывать, никаких соглашений о переносе сроков. Вот сдадут квартиру, если всё устроит по качеству, тогда будете уже решать, стоит ли за нарушение сроков взыскивать или "пусть живут". Акт приёмки подписать можно, но реальной датой.
СпроситьПродаём квартиру по ДДУ. Раннее был подан иск в суд на застройщика о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры. Основного заседания не было, было только предварительное, на которое застройщик не явился. Для договара переуступки права, нужна справка от застройщика, о том что он согласен на данную сделку (согласие обязательно, это прописано в договоре ДДУ) и квартира полностью оплачена. Но они не хотят выдавать ее, пока не подпишем доп соглашение о переносе сроков сдачи дома, которые раннее нам не были предоставлены. При подписании данного доп соглашения, они освобождаются от выплаты неустойки. Возможно ли решить данную ситуацию, не подписав доп соглашения и получить данную справку для продажи квартиры?
Напишите им заявление, получите отметку на копии заявления, укажите в заявлении что обратитесь в контролирующие органы, если срок выдачи справки не указан, укажите в заявлении срок. В зависимости от их реакции будете планировать свои действия.
Спросить
Документ, подтверждающий оплату по ДДУ - банковское платежное поручение. Оплата должна была у вас пройти через банк на счет.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ (право переуступки). В договоре прописано, что должно быть согласие застройщика, а застройщик не дает согласия на переуступку прав без подписания нами доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Мы не хотим его подписывать и в принципе еще не имеем права подписи, потому что право собственности в росреестре не зарегистрировано. Можем ли мы подписать доп. соглашение (чтобы застройщик дал согласие на переуступку) и в дальнейшем признать доп. соглашение не действительным?
Нет, ничего подписывать не стоит. А данный пункт можно в суде признать недействительным.
Спросить
Спасибо за ответ. Но как мы обратимся в суд, если в росреестре не регистрируют право собственности по данной сделке без соглашения застройщика и мы не являемся собственниками. Наше дело приостановят и доп. соглашение будет подписывать нынешний собственник.
Спросить
Доп соглашение вам точно подписывать не нужно.
Касательно того, что делать с этим пунктом, то у вас есть несколько вариантов:
1) заключить договор уступки и сдать его на регистрацию в Росреестр.
Если Росреестр откажет в регистрации договорауступки со ссылкой на то, что нет согласия застройщика, то вы можете обжаловать этот отказ в суде со ссылкой на то, что пункт в ДДУ о необходимости согласия застройщика не законный
Если Росреестр зарегистрирует договор уступки, вам собственно ничего делать не нужно будет
2) сначала подать в суд иск о признании пункта ДДУ недействительным, получить решение суда в вашу пользу, а потом заключить договор уступки. Когда будете договор сдавать в Росреестр на регистрацию, приложите к нему решение суда.
СпроситьСпасибо за ответ. Документы уже в росреестре, звонили, сказали что приостановят дело. Но в этот период застройщик может отдать на подпись доп. соглашение человеку, который является собственником в данный момент. Будет ли подписанный им договор правомерен?
Спросить
Да поскольку право собственности на данную жил. площадь у вас возникнет только после гос. регистрации права собственности.
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
СпроситьЗдравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьДолжна ли быть отражена информация о наличии доп. соглашений к ДДУ в договоре переуступки?
И обязаны ли меня уведомить о наличии доп. соглашений к ДДУ при подписании договора переуступки?
Есть Договор поставки с пунктом о пролонгации на каждый календарный год его действия, если за 30 днгей ни одна сторона не заявит о его расторжении. К Договору поставки есть Доп. соглашение, изменяющее способ оплаты за продукцию. В нем указано, что допник является неотемлемой частью вышеупомянутого Договора поставки и указан срок действия Доп соглашения, как и Договоре (31.12.2018), но нет фразы о пролонгации Допника. Вопрос: пролонгируется Доп соглашение, как Договор поставки, на каждый год (при условии, что никто не заявлял о расторжении допника)? Спасибо!
Здравствуйте!
Да, пролонгируется, если данный пункт Договора не отменен или не изменены его условия. Дополнительное соглашение - неотъемлемая часть Договора. Касается оно только изменения способа оплаты за продукцию, все остальные пункты Договора остаются неизменными, в том числе, и действие Договора во времени (возможность пролонгации). Ст. 453 ГК РФ.
То есть, все положения "основного" Договора продолжают действовать, поскольку не изменены Дополнительным соглашением.
СпроситьДоп соглашение действует на срок действия договора? В данном случае нет необходимости отдельно продлять срок действия договора.
Спросить
Добрый день, действия ДС не пролонгируется, стороны обговорили изменение способа оплаты на определенный период до 31.12.2018 г. После продолжает действовать условия обусловленные договором. Если у ДС не указан срок действия, то действует он в течение действия Договора.
СпроситьРаботодатель предложил всем сотрудникам подписать доп соглашения единого образца, полностью отменяя данным соглашением редакцию Трудового договора, заключенного ранее. При этом, условия Договора не меняются, просто есть несколько доп соглашений к Договору, а работодатель решил свести все доп соглашения в единый документ, тем самым предлагая работникам (в преамбуле к новому доп соглашению) "Редакцию трудового договора со всеми дополнениями считать недействительной с момента подписания данного доп соглашения".Часть работников отказалась подписывать данное доп соглашение. Должны ли эти работники писать служебную записку с указанием причин отказа в подписании доп соглашения, как требует Работодатель?
Нет, не должны. Это право, не обязанность сотрудников. Если не меняются условия тогда в чем смысл доп. соглашения. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДоговор подряда.
Есть просрочка сроков исполнения работ.
Было доп соглашение на уменьшение суммы договора. (не по нашей вине, изменение объёма работ).
Заказчик подав в суд считает пени следующим образом:
До заключения допсоглашения с первоначальной суммы + после доп. соглашения до сдачи работ с уменьшенной суммы.
В Допике есть фраза: Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Разве это правильно, как мне кажется, что все пени должны считаться с суммы договора по допсоглашению (которая стала меньше).
Я не права?
Правильно или нет решит суд. Сформулируйте свою позицию в отзыве на исковое заявление. Все зависит от даты нарушения сроков, установленных договором (этапы, окончание работ в целом). Что нарушили такая и неустойка.
Спросить
Если просрочка имела место в тот момент, когда действовала первоначальная цена, то неустойку необходимо считать с первоначальной суммы. При изменении цены при заключении соответствующего дополнительного соглашения с момента заключения такого соглашения неустойку следует считать исходя из новой цены (если иное не предусмотрено в самом дополнительном соглашении). Если формально подойти к вопросу, то Заказчик выбрал правильный способ исчисления неустойки. Однако при внимательном анализе договора и доп. соглашения может оказаться множество ньюансов, которые можно было использовать в качестве аргументов в пользу пересчёта и снижения неустойки. Главное в суде представить контррасчёт, а суд решит.
СпроситьЗастройщик прислал доп. Соглашение о переносе сроков сдачи дома, чем череват отказ от подписания данного соглашения?
Смотрите основной договор. Возможно расторжение договора со стороны застройщика.
Спросить
Тем, что в случае просрочки срока сдачи дома, установленного в вашем договоре долевого участия, застройщик будет вынужден выплатить штрафные санкции. Не подписывайте.
Спросить
Здравствуйте.
Отказ от подписания для Вас ничем не череват.
Можете подать в суд на взыскание неустойки за просрочку передачи Вам квартиры.
Спросить
