Купили квартиру у местного олигарха, но столкнулись с неправомерным начислением коммунальных платежей. Отключение света и отсутствие реакции от прокуратуры, ФАС и службы по тар
Купили квартиру (застройщик-местный олигарх), подписали соглашение о возмещении коммун. Затрат. Котельная индивидуальная для дома, при производстве тепла круглогодично используются свет и газ. В выставляемых нам счетах за тепло нет расходов квартиры, только ОДН (ежемесячно 2,2 гк х 1083 р), хотя мы отоплением в квартире не пользовались. Платить такие суммы отказались. Нам отключили свет, мы не можем делать ремонт. Прокуратура, ФАС, служба по тарифам отписываются. Что нам делать?
В нашем доме 78 квартир, но в одной квартире индивидуальное отопление уже 7 лет и организация, поставляющая тепло, не выставляет счёт этой квартире за тепло в подъезде уже несколько лет, а в настоящее время установили в доме общедомовой прибор учёта тепла и эта квартира также не получает счёт на оплату за тепло в подъезде. Одна квартира экономит свой бюджет за счёт остальных 77 квартир. За какой период жильцы 77 квартир могут потребовать сделать перерасчёт за тепло?
Куплена квартира в новостройке. На каждую квартиру установлены индивидуальные приборы учёта тепла. На днях утверждается УК. Т.к. в доме остались ещё не проданы часть квартир от застройщика, то УК начисляет оплату за тепло по общему тарифу. Получается кто купил квартиру, будет платить за отопление не купленных квартир. Законно ли право УК по начислению по общему тарифу, не учитывать показания счётчиков?
Здравствуйте, Алексей.
Расчет за отопление осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
42 (1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года..При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, в случае если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3 (5) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии
К сожалению, формулы не копируются, посмотрите по ссылке.Подробнее ➤
Но во всех расчетах (даже при расчетах исходя из показаний общего прибора учета) учитывается площадь конкретного жилого помещения (те. плата за отопление не рассчитывается из общей суммы, деленной на количество проданных квартир, а из общей суммы, пропорционально площади Вашей квартиры.
Спросить
Нет незаконно. У тех квартир есть собственник который и должен нести соответствующие расходы
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Хотела бы узнать, как начисляется плата за отопление в многоквартирном доме, если есть и общедомовой прибор учета тепла и индивидуальный прибор учета тепла. Нам управляющая компания рассчитывает по общедомовому в зависимости от площади квартиры, ссылаясь на то, что кто-то не дает показания счетчика тепла и поэтому они имеют право считать по общедомовому. А мы в квартире не проживаем, теплом не пользуемся, тепло в квартире выключено, показания счетчика тепла подаем и оно у нас нулевое (есть акт от управляющей о том, что счетчик тепла у нас исправен и о том, что теплом мы действительно не пользуемся). Правомерно ли поступает управляющая и можем ли мы с ними бороться. Хотим платить за тепло, согласно показаниям нашего индивидуального учета прибора тепла, а т.к. показания у нас нулевые, то только хотим платить за тепло на общедомовые нужды, что должно быть намного меньше, чем нам насчитывают.
По защите прав потребителей вы обязаны за фактически поставленное тепло оплачивать.
СпроситьКупили квартиру не давно а там оказывается очень проблемный дом в квартире очень тепло, если отключает отопление все квартиры отключается что делать в этой ситуации.
Я купил квартиру у застройщика. Застройщик построил дом т. е. каркас дома не был облицован фасад дома и не отремонтирован подъезд из документов нам были выданы зеленки на квартиры, но нет лицевых счетов на свет и газ. Как нам нужно делать лицевые счета могу ли я сделать лицевой счет на све и газ в одиночку т.е не зависимо от других собственников квартир в этом доме и сколько нужно денег на это.
Здравствуйте Абдулла! Да Вы можете и должны открыть себе лицевые счета для дальнейшей оплаты потребляемых услуг. Для этого Вам будет необходимо заключить договора с организациями предоставляющими Вам эти услуги. Стоимость этих услуг для каждого региона является индивидуальной, и получить сведения об этом Вы сможете в организациях. На каждую квартиру открывается индивидуальный лицевой счет. Если у Вас будут вопросы или вам нужны будут контакты лиц, которые занимаются непосредственно этими вопросами можете написать мне личное сообщение отправив ваш номер телефона и с вами свяжутся для заключения договора работники ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» и ОАО "Россети". Удачи.
СпроситьМожно ли в доме с центральным или общедомовым отоплением установить в квартире счетчик тепла? Стояка два, вентили на входе и выходе батареи есть, то есть я могу перекрыть батарею и это не повлияет на отопление остальных квартир. Или может быть вообще можно ли снять батареи, вызвать сантехника и запломбировать места их присоединения, для того, чтобы сняли плату за тепло, такое возможно? Просто даже зимой мы отключали батареи и было тепло.
Купили квартиру от застройщика с ремонтом и счетчиками учета тепла в каждой квартире документы на таковые нам не кто не дал, а упр компания говорит что оплата за тепло будет не по счетчикам. Правомерно?
Если не окончательно все запутали. То ничего конкретно не объяснили. Как надо понимать эту статью в части начисления для квартир с индивидуальным отоплением?
"Для собственников и жильцов квартир с индивидуальной схемой отопления оплата за тепло будет рассчитываться следующим образом:-отдельно за обогрев квартиры, исходя из метража,"
У вас здесь противоречия. Указывается за обогрев квартиры, но в квартире индивидуальное отопление и жильцы таких квартир платят за газ расходуемый на отопление, и никакого другого отопления никто не получает. Возможно имеется ввиду, что в квартире существует две системы отопления индивидуальная и централизованная, но если существует только индивидуальное отопление смонтированное и согласованное со всеми необходимыми службами то о какой плате за какое тепло идет речь. Исходя из статьи платить надо за не полученную услугу, а как это согласуется с законом.
Никакого противоречия тут нет. Есть закон и платить обязаны. Все остальное это попытка выдать желаемое за действительное.
СпроситьПриобрёл квартиру к застройщика. В квартире никто не живет и даже не сделан ремонт. В самом доме даже не все квартиры заселены. В квартире не все батареи подключены, но даже которые подключены, то они отключены вентилем от отопления. Квартира не отапливаема, но при этом тсж (застройщик) требует уплату за отопление которого нету в квартире. Что делать?
Здравствуйте!
Фиксировать отсутствие отопления. Подавать каждый день заявки, что за такой-то период времени отсутствует отопление. Затем, направить письменную претензию. Если не сделают перерасчет, то нужно обращаться в суд.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры. В квартире не проживаю (нахожусь в другом регионе) . Квартира куплена в черновом варианте, ремонта не было, трубы и радиаторы отопления не проведены, не установлены. УК этого дома требует оплаты за потребление теплоэнергии, как за полноценную квартиру. Готов платить УК только за содержание квартиры, т.к. квартира тепло не потребляет.
Часть теплоэнергии уходит на отопление общедомовых помещений, за которые платят все собственники пропорционально. Попробуйте убедить их (УК) провести перерасчет
Спросить
