Что значит ограниченное пользование доли земельного участка в договоре купли-продажи квартиры от застройщика и какие финансовые неожиданности могут возникнуть для нового владельца?

199₽ VIP

Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли- продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): сервитут, ипотека и т.д.

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Можно не указывать ограничения (обременение) недвижимости в договоре купли-продажи - они и так имеются в свидетельстве о праве собственности. Сервитут - право пользования иным собственником-соседом частью чужого земельного участка (ГК РФ и ЗК РФ). На цену это особо не влияет.

В новом договоре укажите данные сведения аналогично как указано в соглашении об установлении частного сервитута земельного участка, на который вы ссылаетесь. У новый правоприобретателя могут возникнуть только сложности с отчуждением данного земельного участка последующим покупателям, в связи с наличием данного обременения, которое, осуществляя право пользования земельным участком необходимо учитывать. Других неожиданностей не должно быть.

Изучите соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 17. 12.2012 года, там указано в чем суть сервитута. Новый покупатель тоже будет обязан его соблюдать. Денежные выплаты могут происходить тому, кто предоставляет свой участок под сервитут.

Согласно ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут - это ограниченное право пользования чужим земельным участком в соответствии с соглашением собственников земельных участков об установлении сервитута. Сервитут подлежит государственной регистрации как обременение, правовое регулирование сервитута изложено в ст.274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ. Прежде чем заключать договор купли-продажи недвижимости продавец обязан ознакомить покупателя с условием об установлении сервитута по соглашению от 17.12.2012 г. Факт согласия с приобретением земельного участка. обремененного сервитутом необходимо отразить в договоре купли-продажи. С точки зрения финансов может быть следующее: теперь уже новый собственник будет получать плату за сервитут. Если соглашением о сервитуте плата не предусмотрена, то новый собственник вправе потребовать ее установления.