Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

В результате арендатор использует помещение и оплачивает на сегодня по ставкам 2003 года.

18.01.2006, 16:09
• г. Пенза

Как быть, если в договоре аренды нежилого помещения под склад оговорена возможность изменения ставки арендной платы в связи с принятием главой города соответствующего постановления о повышении базовой ставки, уведомления арендатором получены, но дополнительные соглашения не составлялись, т.к. арендатор их не подписывал. В результате арендатор использует помещение и оплачивает на сегодня по ставкам 2003 года. Суд первой и апелляционной инстанций принял решения в защиту арендатора (основание иска статья 619 часть 1.3, ст.450 ГК).

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ситуация следующая.

Чтобы ответить как быть в данном конкретном случае - нужно увидеть Ваш договор.

Следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На будущее, еслы Вы хотите, чтобы арендная плата стояла в зависимости от базовой ставки, о которой Вы вели речь, я Вам рекомендую определять арендную плату в договоре формулой (методом исчисления), одним из параметров которой будет "базовая" ставка, тогда при ее увеличении абсолютная сумма арендной платы будет увеличиваться автоматически (без каких-либо соглашений) и при этом, это не будет являться изменением размера арендной платы, о котором я упоминал выше (это подтверждается судебной практикой - см. напр. информационное письмо президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002, пункт 11).

Желаю удачи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России