Может ли арендодатель повысить арендную плату после истечения срока действия договора?
Такой вопрос, может ли поднимать арендодатель квартплату по истечении действия договора? Договор был заключен на один год, в договоре указана ежемесячная оплата (30 т.р). Мы живем в этой квартире уже 4 года, в прошлом году арендодатель поднял квартплату на 10 тысяч рублей в связи с повышением цен на ЖКХ, мы согласились с повышением. Сейчас, спустя год, хозяин решил поднять квартплату еще на 10 т.р по той же причине. Хотя в этом году жкх подорожало всего на 7 процентов. Это нормально? И что нам делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Андрей!
В соответствии со ст. 424 Статья Цена ГК РФ.
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Арендодатель имеет полное право увеличивать сумму. Это не нормально, просто развод. Обращайтесь.
Спросить
Договор найма квартиры был заключен в 2012 году на 1 год. После этого было полписано доп. соглашение, что срок договора продлен на 1 год. Договор при этом нигде не регистрировался. По истечении этого срока договор не перезаключался, но фактически найм продолжался. Ежемесячно наймодатель подписывал расписку, что получил оплату по этому договору за следующий месяц. В январе 2017 года было подписано дополнительное соглашение к этому договору, в котором была установлена новый разер ежемесячной платы (т.е. не смотря на то, что срок договора истек, стороны подписали к нему соглашение, подтверждая этим, что договор действует). Вопрос: действителен ли этот договор, каков может быть его максимальный срок действия? Может ли он считаться действующим и спустя 5 лет после первоначального его заключения? Спасибо.
Действителен. Поскольку акт прима-передачи (обратный) не подписывался. Максимального срока законом не установлено. Пока он не будет расторгнут будет действовать (ст. 452 ГК РФ)
Спросить
Этот договор действителен.
Поскольку изменён допсоглашением.
Ст. 452 ГК РФ требует письменную форму допсоглашения.
Он продлён на 5 лет.
Спросить
---не факт что он действующий, но нужно читать первоначальный договор, если им предусмотрена пролонгация то он действующий и наоборот. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте! Договор может быть действителен, только в случае его пролонгации. Данное условие необходимо прописать еще в одном дополнительном соглашении, а так же срок, на который данная пролонгация осуществляется. Иначе, у нанимателя каждый месяц может быть последним в данном помещении. Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьУ нас свобода договора, если есть дополнительное соглашение подтверждающее его действие, то он считается действительным. Потому как отражает волю сторон. Если в договоре срок не указан, то он действует до определенного в нем момента окончания исполнения указанного в нем обязательства. Но не более пяти лет после продления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)СпроситьГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его на
Здравствуйте, Сергей!
Далеко не факт, что именно этот договор будет являться действительным, если истёк срок его действия и в договоре нет условия о его продлении (пролонгации). Чтобы определённо ответить на Ваш вопрос нужно читать текст договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
СпроситьМожно ли подать в суд и какие прогнозы по такой ситуации. Год между продавцом и мною, был заключён предварительный договор том, что между нами, до 25 ноября 2020 года должен быть заключён основной договор. Был внесён задаток. Прошло несколько месяцев, продавец не успел подготовить документы. В договоре был указан магазин, хотя работал как, магазин и банкетный зал. Продавец предложил работать в банкетном зале, до оформления основного договора. Спустя несколько месяцев, продавец отказался продлевать предварительный договор. Спустя год, продавец решил поднять цену. В процессе разделения здания на магазин и другое помещение, здание потеряло тот статус, который был указан в предварительном договоре, что складывается положительно для продавца. Стоит ли судиться и надеяться на снижение цены через суд?
Надо смотреть условия Договора. Но судится стоит, так, как это продавец нарушил условия Договора.
Спросить
Ильдар Бекжанов, пи указанных в вопросе обстоятельствах, вам стоит обратиться с исковым заявлением в суд (ст. 3 ст. 131 ГПК РФ).
Спросить
Предварительный договор истек почти два года назад. Вы на основании него ничего уже не сможете сделать.
Спросить
Здравствуйте, Ильдар. Для ответа на ваш вопрос, надо изучать все заключенные вами и продавцом договоры.
СпроситьИльдар Бекжанов, пи указанных в вопросе обстоятельствах, вам стоит обратиться с исковым заявлением в суд (ст. 3 ст. 131 ГПК РФ).
СпроситьАрендовали кабинет договор был заключен на год после истечения срока новый договор не был заключен и оплата производилась по прежней цене аренды, но арендодатели повысили цены год назад, и они говорят что взыщут счет за разницу. Правомерны ли их действия ведь нового договора не было заключено.
Изменение цены арендной платы (а это существенное условие договора аренды) производится либо в соответствии с условиями Договора, либо по соглашению Сторон. Не подписание Вами нового договора свидетельствует о том, что он продолжает действовать на тех же условиях, что и при заключении. Если в тексте договора не было предусмотрено увеличение платы, то и действия арендодателя будут незаконными.
Спросить
Добрый день, Людмила! Прочтите внимательно, возможно в договоре есть пункт о пролонгации договора, если да, то вы должны платить по цене указанной в старом договоре. Если данного пункта нет и не был заключен новый договор, либо дополнительное соглашения, то договор считается прекращенным с момента окончания срока. Поэтому в течении года после окончания срока действия договора, ваши партнерские отношения устно-договорные и оценивать законность требований арендодателя не представляется возможным. Это компетенция суда, либо попробуйте прийти к компромиссу.
СпроситьДоговор на аренду квартиры был заключен на 1 год, уже через пару дней этот срок истекает, и мы с хозяином квартиры решили продлить договор еще на 1 год. Он предложил заключить новый договор, при этом чтобы я отдал ему свой экземпляр старого договора. Стоит ли отдавать ему свой экземпляр договора, срок которого истекает через пару дней? Может ли хозяин квартиры использовать это для мошенничества (например, обвинить меня, что я вынес все вещи, мебель, сан. технику у него из квартиры по этому договору - перечень собственности в договоре присутствует). Как мне лучше поступить?
Любые договоры заключаются по одному для каждой из сторон, а также дополнительные соглашения к договору, так что ничего своего отдавать не нужно, у второй стороны есть свой экземпляр.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно же, Вам не следует отдавать свой экземпляр договора хозяину квартиры. Он должен быть у Вас на руках.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, каждый экземпляр договора должен находится у каждой стороны заключенного договора и совсем не обязательно отдавать свой экземпляр данного договора.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вам не следует отдавать свой экземпляр договора хозяину квартиры. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток! Каждая сторона при заключении сделки получает свой экземпляр договора, поэтому ничего отдавать не нужно, вполне возможно, что этот договор вам еще пригодиться, всего хорошего!
СпроситьДоброго времени суток. Это ваш экземпляр, который должен оставаться исключительно у вас на руках. Отдавать не стоит. На продление или заключение нового это не влияет. Можете сказать, что его не нашли. Скорее всего он у вас не сохранился. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении ситуации.
СпроситьВопрос вот в чем - в университете договор на обучение был заключен на определенную сумму, по истичении трех лет цену подняли, при этом договор не перезаключался и не заключались дополнения к договору. Правда в договоре есть строка, гласящая что цена может быть изменена в зависимости от инфляции и эономического состояния в стране. Это законно? Разве не противозаконны любые повышения стоимости после заключения договора?
А в договоре есть строка о том, что сумма не будет меняться до конца обучения? Видимо нет... Но вот дополнительное соглашение с аргументами дложны были оформить
СпроситьТакая ситуация. Снимаем квартиру по договору через риелтора. Оплата 16 тыс всё включено (те не должны платить дополнительные платы такие как свет, вода и тп). Договор заключён на год и в нём прописано, что изменение платы в течение года не должно быть. Сейчас, спустя три месяца хозяйка нам хочет поднять оплату, тк говорит что много платит комуналку. (но нас то это не должно касаться, тк в договоре у нас всё включено). Правомерно ли она поступает? И что нам делать, чтобы хотя бы год жить по оплате которая сказана в договоре.
Здравствуйте! В этом случае, если договориться не удается, нужно следовать условиям договора. Пусть хозяйка подает на Вас в суд, полагаю, что в данном случае есть возможность защитить свои права.
СпроситьДва года назад я подписала договор о продаже с рассрочкой оплаты земельного участка с недостроенным домом в Краснодарском крае. По истечении срока действия договора оплата не произведена. Договор был продлен еще на один год, но и по истечению срока продления договора оплата не произведена. Можно ли считать, что этот договор утратил свою силу и право собственности по этому земельному участку остается за мной.
Здравствуйте! если регистрация сделки в рег палате не проводилась - да. участок ваш
Спросить
1). Договор заключен сторонами и может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
2). Уклонение от расчета не свидетельствует утрату силы договором, а всего лишь дает вам право взыскать недоплаченную сумму долга.
СпроситьСо строительной компанией был заключен предварительный договор купли-продажи. В договоре не стоит никакой ориентировочной даты сдачи, т.о. срок действия договора - год.
Спустя 3 года после заключения договора, договор все еще не заключен, и я решил в судебном порядке забирать деньги со строительной компании. Под квартиру брался ипотечный кредит в банке, который я до сих пор оплачиваю.
Вопрос: правомерно ли мне требовать со строительной компании уплаты процентов, которые я платил по ипотечному кредиту за время, которое прошло после года от заключения предварительного договора.
Алексей, добрый день!
В связис тем, что сроки обращения в суд у Вас на исходе необходимо СРОЧНО подавать исквое заявление! Проценры возможно заявить как убытки. Главное, успеть в срок.
Если Вам нужна помощь в составлениии искового заявления или реальная помощь в суде, обращайтесь.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (СПб).
921-995-82-58.
СпроситьСнимала квартиру больше года решила съехать предупредила арендодателя на момент жилья в этой квартире взяла на передержку кошку она испортила обои во всей квартире. Когда рассторгали договор в договоре указано площадь поражения я внесла за это свой депозит в размере 28 тысяч рублей на этом и разошлись подписали акт передачи и договор о расторжении после этого арендодатель начал требовать еще денег провел экспертизу в которой указана сумма в размере ущерба в 143 тысячи рублей.. Подскажите договор закрыт подписан обоими сторонами я вернула депозит в размере 28 тысяч все прописано в договоре но арендодатель просит денег еще грозится подать на меня в суд... Что мне делать? Будет ли она права? Ведь договор о расторжении аренды подписан с обоих сторон претензий не имеет.
Если в договоре о расторжении, акте указано на ущерб и, что депозит остается в счет возмещения ущерба, то суд должен будет отказать в таком иске.
Спросить
Что написано в акте возврата
В связи с выявленными ухудшениями состояния объекта неисправностью или некомплектностью имущества Наниматель возместил Наймодателю имущественный ущерб причиненный имуществу и объекту в размере двадцать семь тысяч девятьсот рублей...
Эти деньги я отдала это мой депозит
Акт подписан с обеих сторон после уже арендодатель просил денег сделал экспертизу и говорит что обратится в суд.
СпроситьЕкатерина, понимаете, бывают разные сложные ситуации. Вы привели цитату из акта, к тому же там дальше стоит многоточие.
Неясно также что указано в акте оценки ущерба, о котором идет речь.
Где прописана конкретная площадь обдирания, и что в этой связи указано в документах.
Может случиться, что в Вашем акте указана и оплачена одна площадь, а в экспертизе будет другая.
Надо видеть все документы полностью. Такая услуга будет платной.
Спросить
