1. Что делать, если застройщик не присвоил адрес дому в новостройке?\n2. Необходимость регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.
1. Я приобрела квартиру в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию, подписаны акты приема-передачи, оплата по договору в полном объеме. При обращении в росреестр выяснилось, что застройщик не обратился в администрацию города, чтобы присвоить адрес дому (есть только предварительный адрес) и в связи с этим, мне было отказано в регистрации права собственности.. Что делать в этом случае?
2.Обязательно ли регистрировать доп. соглашение к уже зарегистрированному договору долевого участия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201704/10/30x30/303218.jpg)
В силу п. 2 ст. 164 ГК РФ Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. По вопросу присвоения адреса МКД необходимо обратиться в Администрацию вашего города с просьбой принять меры\ к застройщику, который уклоняется от исполнения своих обязательств. Также можете подать заявление в Управление архитектуры\ и градостроительства вашего города о разъяснении порядка присвоения адреса вашему дому. Желаю удачи!
СпроситьКвартира куплена в новом строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом застройщик не спешит с оформлением кадастрового паспорта на весь дом в целом.
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет?
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет? - нет
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома? - нет
СпроситьТакой вопрос: в 2011 году заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ). данный договор как выяснилось до сих пор не зарегистрирован в росреестре, но застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, составлен акт приема-передачи недвижимости. Все эти документы имеются. При обращении в росреестр за регистрацией права собственности мне отказано, так как не зарегистрирован ДДУ. И к тому же в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Что мне теперь делать? Как признать за собой право собственности на недвижимость? С каким иском идти в суд и кто будет ответчиком, застройщик или росреестр?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/01/30x30/4961d6aec846eb7b6b48072638233844.jpg)
С какого момента наступают права собственности у участников долевого строительства при завершении строительства: с момента подписания акта приемо-передачи квартиры или с момента регистрации прав собственности? Застройщик передал квартиры по акту приемо-передачи дольщикам за два года до сдачи дома в эксплуатацию. (что является нарушением) В договорах долевого участия и актах приемо-передачи есть пункт о том, что после подписания акта приемо-передачи расходы по содержанию квартиры до передачи ТСЖ несет дольщик. Сейчас при формировании документов для регистрации прав собственности застройщик требует уплаты расходов с дольщиков за эти два года. В противном случае документы выдавать отказывается. Правомочны ли действия застройщика. Ведь дом до подписания акта ввода в эксплуатацию весит на застройщике, а договора на оплату услуг мы не подписывали и никаких платежных извещений за эти два года не получали. Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Право собственности возникает с момента его регистрации и выдаче свидетельства.
В таких случаях ,как ваш, мы рекомендуем обращаться в суд с иском к застройщику о признании права собственности.
Иначе этот процесс затянется бесконечно долго по причине нелепых требований застройщика.
СпроситьДоговор долевого участия - акт приема-передачи подписан, оплата произведена в полном объеме, какие документы необходимо предоставить в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права!?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Документы должны представить обе стороны договора: вы и застройщик. Узнайте у застройщика, есть ли у него необходимый пакет документов, если есть, то договоритесь о сроках их представления. С вашей стороны иных документов не потребуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/19/30x30/321773.jpg)
Здравствуйте!
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, которые после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
СпроситьПриобретено кладовое помещение в новостройке, договор долевого участия оформлен на мужа. Дом сдан в эксплуатацию около полугода назад. Акт-приема перелачи подписан. Право собственности до сих пор не оформлено. Решили право собственности оформить на жену. Возможно ли это? Какова процедура в данной ситуации? Переуступка уже не возможна, поскольку акт приема-перелачи уже подписан?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/31/30x30/224720.jpg)
Здравствуйте, Ольга Васильевна!
Это вполне возможно. В заявлении, когда будете подавать его в МФЦ или в Росреестре, на регистрацию права собственности следует указать собственником супругу.
Но это так важно, поскольку имущество в любом случае будет являться совместной собственностью супругов, т.к. приобретено в период брака.
СпроситьЗастройщик признан банкротом, введена процедура наблюдения. Росреестр выдал отказ в регистрации права собственности на приобретенную мною квартиру в новостройке по причине того, что судебным приставом наложен арест на землю. Дом сдан в эксплуатацию. Акт приема-передачи мною подписан до подачи в суд истцом заявления о признании Застройщика банкротом. Подскажите, как в этом случае оформить право собственности? В какой суд обращаться, в Арбитражный или в суд общей юрисдикции? Есть ли шанс оформить собственность без суда?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/15/30x30/114482.jpg)
Вам необходимо подавать заявление в дело о банкротстве об установлении требований в реестре требований передачи жилых помещений.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/14/30x30/43144.jpg)
Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
СпроситьЕсть зарегистрированный в ФРС договор участия в долевом строительстве; дом сдан и введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи с застройщиком; право собственности на квартиру не зарегистрировано. Вопрос: можно ли зарегистрироваться по месту жительства в квартире до регистрации права собственности на нее на основании договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи?
В принципе, Закон содержит открытый перечень документов, подтверждающих основания для регистрации. Нашел судебное решение, обязавшее ФМС зарегистрировать граждан в доме, на который право собственности не было оформлено. Ответ пожалуйста поясните.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202308/28/30x30/07ed8cd458924eaebca0e730d5b0fff5.jpg)
Здравствуйте, Дмитрий. Ознакомьтесь с Правилами регистрации по месту жительства: Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
(ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ)
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599)
Предъявите перечень имеющихсу у Вас документов в ФМС, в случае отказа потребуйте зарегистрировать Вас в судебном порядке. Выражение "...а также иное жилое помещение" Вам подойдет. Удачи.
СпроситьЯ приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве нового дома. Получил акт приема-передачи квартиры от застройщика, застройщик поставил дом на кадастровый учет и сказал что можно регистрировать право собственности. Я сразу погасил остатки по ипотеке. Какие документы необходимо предоставить дольщикам для регистрации собственности, если ипотеку я погасил досрочно?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/04/30x30/128021.jpg)
Вам необходимо получить от банка (кредитора) справку об исполнении обязательств по кредитному договору и доверенность на снятие обременения (залога) (возможно сотрудник банка сам предоставит в Росреестр доверенность).
СпроситьЗаключила договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи квартиры 30.06. - уже прошел. Квартиры с индивидуальным отоплением, но газ к дому и соответственно по квартирам до сих пор не подключен. От застройщика газовики требуют лицензию на право эксплуатации газового оборудования, установленного на вводе в дом. Застройщик настаивает на подписании дольщиками акта приема передачи квартир и регистрации права собственности. Объясняя это тем, что физ. лицам проще подключить газ к квартире. Так ли это? нужно ли принимать квартиру без подключения дома к газу и регистрировать право собственности. Есть ли какие-то риски? И как подключить газ к квартире в максимально сжатые сроки? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/01/30x30/123457.jpg)
Если Вы сейчас примете квартиру без газа, то будете вместе с другими жильцами своими силами проводить газ в квартиры и в сам дом, а это деньги не маленькие. Застройщик хочет просто свою обязанность по подключению газа перекинуть на Вас.
Спросить