Как защитить свое право собственности на недвижимость при отсутствии регистрации ДДУ - иск в суд против застройщика или росреестра?
Такой вопрос: в 2011 году заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ). данный договор как выяснилось до сих пор не зарегистрирован в росреестре, но застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, составлен акт приема-передачи недвижимости. Все эти документы имеются. При обращении в росреестр за регистрацией права собственности мне отказано, так как не зарегистрирован ДДУ. И к тому же в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Что мне теперь делать? Как признать за собой право собственности на недвижимость? С каким иском идти в суд и кто будет ответчиком, застройщик или росреестр?
Я являюсь участником долевого строительства на основании Соглашения об уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве. Предмет соглашения - право требовать от застройщика передачи в мою собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, нежилое помещение.
В настоящее время застройщик признан банкротом, введена процедура внешнее управление. Многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, как незавершенное строительство не зарегистрирован.
Подскажите пожалуйста, какие действия предпринять, чтобы получить свое нежилое помещение?
Без обзора имеющихся документов консультацию по данному вопросу дать не возможно. Приходите на консультацию. Мы вам поможем.
Спросить
Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьЯ являюсь дольщиком многоквартирного дома по договору ДДУ. На данный момент в отношении застройщика введена процедура наблюдения. В то же время застройщику подписали акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим застройщик предлагает свои услуги для получения квартиры в собственность. Вопрос, возможно ли такое? Другими словами, можно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения?
Это Ваша квартира, а не застройщика - по договору долевого участия перехода права собственности зарегистрирован, денежные средства внесены - следовательно, Вам только передать квартиру должны после ввода в эксплуатацию.
СпроситьМожет ли застройщик в отношении которого введена процедура банкротства - наблюдение, начать передавать квартиры участникам долевого строительства? Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано уже после введения наблюдения.
да застройщик в отношении которого ведена процедура банкротства - наблюдение может начать передавать квартиры участникам долевого строительства
СпроситьВ отношении застройщика возбуждено исполнительное производство. Инвестиционный контракт в росреестре не зарегистрирован. Впоследствии заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован. Приставы направили в росреестр постановление о запрете регистрационных действий в отношении обьекта незавершенного строительства. Застройщику деньги по договору выплачены. Имеют ли приставы выносить такое постановление?
Пристав имеет право выносить постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества если должник не исполнил добровольно требования исполнительного документа.
СпроситьВ договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
СпроситьЗвучит абсурдно, но дело в следующем:
Пять лет назад был заключен договор долевого строительства одноэтажного жилого дома (коттеджа). Деньги Дольщиком были внесены в срок в полном объеме. Три года наз Застройщик продал мне землю, на которой строится мой дом. Право собственности на землю зарегистрировано. Сейчас в отношении Застройщика введена процедура наблюдения. А дом так и недостроен. Что делать-обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности? Или быстренько самим заканчивать стройку и вводить в эксплуатацию самим? Акт приема-передачи недостроя имеется.. Спасибо!
В 2009 году я приобрела у строительной компании квартиру, на тот момент они договор не рег-или в росреестре (договор инвестирования) в феврале 2014 застройщик собрал на и просил заключить дду, НО январем 2013 г. многие из дольщиков включая меня договор получили но не зарегестрировали в росреестре. В марте 2014 было выдано застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию. Но лично мне застройщик это не сообщил. Ввиду юридической негоамотности, в январе 2015 года, я понесла дду в росреестр с актом приема передачи (дду не зарегистрирован) и управление вынесло отказ ввиду того что после ввода в эксплуатацию дду регистрируются в течении 2 х месяцев и теперь мне нужно это делать в судебном порядке. Какое исковое требование к росреестру мне необходимо заявить? Какова госпошлина? Сколько длится вся эта процедура,? какому суду (мировому или районному это подсудно)?
Я являюсь участником долевого строительства. Договор долевого участия не зарегистрирован в УФРС. В отношении застройщика введена процедура наблюдения. Дом введен в эксплуатацию, на кадастровый учет еще не поставлен. У меня имеется свидетельство о государственной регистрации доли (в размере стоимости квартиры) в незавершенном строительстве. Каким образом мне оформить право собственности на квартиру?
Уважаемый Виталий! Оформить право собственности на квартиру возможно будет только после того, как эта квартира появиться, то есть станет объектом недвижимого имущества. Или, если по другому, после достройки дома и сдаче его комиссии. На сегодняшний день квартиры не существует. Существует только доля в объекте незавершенного строительства. Кто застройщик и что за объект?
СпроситьДом построен и сдан строительной комиссии в феврале 2014 г.
У застройщика долги перед городом за тех. присоединения. Поэтому департамент архитектуры не выдает акт о вводе в эксплуатацию.
Из договора долевого участия:
5.1. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2014 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2. Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осущесвляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2 ой квартал закончится сегодня. В департаменте архитектуры подтвердили, что акт они не выдавали т.к. не оплачены долги.
Вопрос: Как расценивать п. 5.1? Они его нарушили? И кто может их привлечь? Икакие есть права у дольщиков по отношению к этому пункту?
За несвоевременную передачу жилого помещения, вы имеете право по закону о защите прав потребителей взыскать с застройщика неустойку, штрафные санкции, моральный ущерб и убытки.
П.5.1 можно считать, что в настоящее время застройщик не выполнил своих обязательств перед муниципалитетом и это его ответственность перед вами.
Спросить
