Владение долей в проданной квартире - с даты вступления решения суда в законную силу или выдачи свидетельства о гос. регистрации?
Владение долей в проданной квартире исчисляется с даты вступления решения суда в законную силу или с даты выдачи свидетельства о гос. регистрации этой доли в собственность?
Через 1 мес после вступления решения суда в законную силу, получил Свидетельство о гос регистрации права на квартиру.
Вопрос: С какой даты исчисляется 3 года - с даты вступления решения суда в законную силу или с даты выдачи свидетельства о гос. регистрации права?
Вопрос связан с тем, что при продаже квартиры до истечения 3-х лет нахождения объекта недвижимости в собственности, возникает 13% налог.
Дата выдачи свидетельства о гос. регистрации права - 23.03.2012, основание - решение суда от 05.10.2011, дата вступления в законную силу 29.10.2011. Какую дату считать моментом возникновения права собственности? Спасибо.
Согласно ст.2 ФЗ № 122 "О гос.регистрации прав...", гос регистрация - это юридический акт ПРИЗНАНИЯ и ПОДТВЕРЖДЕНИЯ государством, в частности, ВОЗНИКНОВЕНИЯ права.
То есть, сначала ПРАВО на объект недвижимого имущества ВОЗНИКЛО (договор купли-продажи, судебное решение, договор дарения и т.п.), и только ПОСЛЕ этого такое ВОЗНИКШЕЕ право регистрируется государством.
С другой стороны - признаётся ТОЛЬКО то право, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поэтому возникшее право должно быть зарегистрировано!
Отсюда получается, что моментом возникновения права на недвижимое имущество, ПРИЗНАННОГО государством, считается дата гос. регистрации такого права.
СпроситьКак исчисляется срок владения квартирой, оформленной в собственность на основании решения суда по иску о признании права собственности в порядке наследования? С даты смерти наследодателя или с даты вступления в законную силу решения суда?
Людмила, учитывая, что правоустанавливающим документом в данном случае будет решение суда, то срок владения квартирой будет отсчитываться с момента государственной регистрации вашего права собственности по решению суда.
Спросить
Здравствуйте.
Если Ваше право на наследство признано судом, то в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Спросить
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ ПИСЬМО от 19.04.2013 г. N 03-04-05/13444
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 НК РФ разъясняет следующее.
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 ГК установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Кроме того, в соответствии со ст. 235 ГК изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Спросить
С момента открытия наследства. Ориентируйтесь на норму закона (ст. 1152 ГК РФ):
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Как исчисляется срок владения квартирой, оформленной в собственность на основании решения суда по иску о признании права собственности в порядке наследования? С даты смерти наследодателя или с даты вступления в законную силу решения суда?
В данном случае срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого судебного решения.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи недвижимости, если она оформлена в собственность до 01.01.2016 г. и срок владения более 3-х лет? И с каких пор исчисляется дата владения: с вступления в силу решения суда или выдачи Свидетельства о гос. регистрации? Еще я являюсь пенсионером. Спасибо.
Доброго времени суток!
Если право собственности (в Росреестре) зарегистрировано до 01.01.2016 г. и срок владения недвижимостью составляет более 3 лет, то подоходный налог платить не нужно.
Дата исчисляется с момента регистрации (за исключением получения имущества в наследство).
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Право возникло в день вступления в силу решения суда. С 01.01.2015 минимальный срок владения для имущества, приобретенного по возмездной сделке составляет пять лет, по безвозмездной - три года. Ст.217.1 НК РФ.
СпроситьСчитается ли срок владения квартирои с даты вступления в силу решения суда или с даты получения свидетельства о регистрации собственности?
С какой даты считать собственность:
Дата выдачи свидетельства 20.06.2011. Но в свидетельстве в разделе Документы-основания указано (дословно): Решение суда от 05.05.2011, выдавший орган: ...районный суд г.Москвы, дата вступления в законную силу: 17.05.2011
Покупатель-ипотечник. Хочет указать всю стоимость.
Спасибо.
Я являюсь собственником квартиры, которую приобрел по инвестиционному договору в 2008 году. Право собственности на данную квартиру было признано решением суда от «21» августа 2012 года, которое вступило в законную силу «25» сентября 2012 года. Дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права от «09» января 2013 года
Вопрос: Принимая во внимание письма Министерства Финансов № 03-04-05/25506 от 03.07.2013 и № 03-04-05/7-162 от 02.04.2010, прошу пояснить с какой из трех вышеуказанных дат у меня возникает право собственности на квартиру, с даты вынесения решения суда, с даты вступления решения суда в законную силу, либо с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
ФНС России в письме от 16.07.2015 № БС-3-11/2750@ ответила на частный вопрос о получении имущественного вычета по НДФЛ.
В рассмотренной ведомством ситуации физическое лицо приобрело квартиру в 2011 году, в 2013 году – получило решение суда о признании собственности. Но само свидетельство было выдано только в 2014 году. Налоговики указали, что заявить вычет гражданин может только за 2014 год, не ранее.
Сам факт наличия права на вычет зависит от наличия свидетельства о праве собственности.
СпроситьСвидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, дата выдачи 11 11 2013 г, документы основания Решение суда от 24 09 2012 г, дата вступления в законную силу 25 10 2012 г,,с какой даты начисляется земельный налог.
Ответ Ваш на сайте: " Здравствуйте! Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда"
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
подскажите, пожалуйста каким пунктом статьи закона регулируется вступление в право собственности на квартиру, возникшего по решению суда, а не с момента регистрации квартиры такой в Росреестре?
И насколько это право собственности будет полноценным без регистрации квартиры в Росреестре (о том что невозможно совершать сделки как продажа, обмен и тд с недвижимостью не зарегистрированной в Росреестре осведомлена)
Спасибо.
1. Никаким, кроме как решением суда.
2. Без регистрации никак. Судебное решение является основанием для последующей регистрации права собственности в органах Росреестра, которая и позволит распоряжаться объектом недвижимости в полном объеме (продажа, мена, дарение, завещание).
Удачи.
Спросить
В соответствии с законом о регистрации - для регистрации права собственности необходимо подать заявление, подготовить необходимые документы (в их числе должно быть решение суда, вступившее в законную силу), соответственно решение суда является основанием для регистрации права собственности и только с момента такой регистрации гражданин сможет распоряжаться своим имуществом на правах собственника.
СпроситьСпасибо за ответы! Но не регистрировать квартиру в Росреестре я могу хоть 20 лет, так как сроков для обязательной регистрации нет в законе.
Я понимаю, что без регистрации в Росреестре я не смогу совершать с ней сделки как продажа, дарение и тд, .Но Право Собственности возникает в следствии решения суда
а не на основании регистрации в Росреестре? У меня ведь никто не отберёт право собственности, если не зарегистрирую в Росреестр?
Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте. У Вас никто не отберёт право собственности, тем более, что его у Вас пока нет. Право собственности возникает с момента государственной регистрации такого права, а это делается только через Росреестр. Решение суда это только основание для проведения этой регистрации.
Спросить
Добрый день.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
При этом, без гос. регистрации права де факто вы не собственник, так как права, принадлежащие собственнику по закону, вы реализовывать не можете, то есть, ни договоров с УК, с иными организациями заключить не сможете, ни тем более заключать какие либо договоры по отчуждению имущества (аренда, продажа).
Спросить
Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос, в зависимости от оснований, по которым суд признал за вами право собственности.
Спросить
