Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Является ли такой договор действительным и возникли ли у меня права арендодателя по данному договору.

23.01.2006, 18:41
• г. Томск

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста вот такая ситуация я являюсь собственником нежилого помещения. В мое отсутствие моя мама от своего имени сдала в аренду мое здание. Является ли такой договор действительным и возникли ли у меня права арендодателя по данному договору. Договор аренды я не подписала, а арендодателем значится мама.

Она не является собственником. Договор я не одобряла возникли ли у меня права и обязанности.

Пожалуйста подскажите какое есть Постановление пленума на кототорый можно сослаться. Ответьте побыстрее. Я прошу Вас.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здесь важно знать, имелись ли у Вашей мамы полномочия на заключение договора аренды, то есть имела ли она доверенность на это. Заключая договор аренды на основании доверенности, она обязана была действовать от Вашего имени и только в пределах полномочий, предусмотренных доверенность. В Вашем случае целесообразно применить ст. 183 ГК РФ: "Заключение сделки неуполномоченным лицом":

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Срочно под подпись заявите арендодателю о недействительности договора аренды в связи с отсутствием полномочий у лица, подписавшего договор аренды на заключение сделки.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России