В текущем году получила в дар квартиру от родной сестры. Сожитель сестры намерен опротестовать дарение. Как сохранить квартиру?

Уважаемая Любовь Александровна! Выписать сожителя можно путем обращения в суд с иском о прекращении его права пользования и снятия с рег. учета по месту жительства на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Любовь Александровна.

Снять гражданина с регистрационного учета (институт прописки в России давно пракратил свое существование) достаточно проблематично, если квартира является муниципальной.

Если квартира находится в собственности Вашей или сестры, то сделать это не представляется особого труа. Достаточно обратиться в суд с заявлением о снятии лица с регистрационного учета.

С уважением

Налог на дарение между близкими родственниками не платится.

Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.

Ст. 578 ГК РФ: В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Завещать квартиру может, но если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то последний вправе будет забрать квартиру в свою собственность обратно в силу закона и условия заключенного договора дарения.

Можно ли обойти как то 578 статью гражданского кодекса?

Можно ли как то обойти 578 статью гражданского кодекса, так что бы после смерти одаряемой квартира не смогла вернуться дарителю?

Здравствуйте.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Да, здесь усматривается мнимая сделка (даже две) и злоупотребление правом. Есть основания для иска о признании не приобретшим право пользования и о выселении.

Это мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ). И ещё надо не забыть про 13% налог от кадастровой стоимости от каждого дарения.

К сожалению, при дарении доли в квартире не требуется согласие собственников. Про ничтожность сделки дарения тут не может быть и речи. Однако, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ), то даритель должен уплатить налог на доход. Для того, чтобы не платить налог, даритель мог занизить стоимость имущества в договоре, с которой уплачивается налог, а это может являться предметом спора с налоговой. То есть, если Вы это установите и докажете, то в Ваших руках появятся дополнительные аргументы.

Нет, не считается, теперь сожитель зарегистрирован незаконно, так как он не собственник, подайте иск о его выселении и снятии с регучета.

Хотя в договоре, наверняка стоит право проживания..., а потому здесь не все так просто..

Когда вступите в права собственности выселите сожителя.Можно сменить замки ,а можно через суд приставами.

Конечно сожителя выписать возможно. С таким иском в суд вам необходимо обратиться после того как получите свидетельство о праве на наследство. Иск будет называться "о прекращении права пользования жилым помещением, выселении". Вступившее в силу решение суда необходимо будет отнести в паспортный стол, где его и выпишут.

Поскольку родство с тётей не является близким применительно к налогообложению налогом на дарение, то при дарении Вам придётся платить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры по оценке квартиры, указанной в техпаспорте ПИБа (см. пп18.1 ст.217, ст.224 НК РФ). При таких обстоятельствах выгоднее осуществлять куплю-продажу, особенно, если приватизация квартиры тётей осуществлялась 3 года назад или более, поскольку тётя, как резидент РФ по уплате налогов, сможет получить имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи квартиры сумму. Если будет оформляться договор дарения, то деньги передавать нельзя под угрозой признания сделки притворной (согласно ст. ГК РФ сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна), поскольку дарение безвозмездный договор (ст.572 ГК РФ). А вот при купле-продаже нужно получить от тёти расписку в получении денег в простой письменной форме, особенно если Вы захотите при этом воспользоваться однократно предоставляемым имущественным налоговым вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Договор дарения, как и договор купли-продажи можно осуществить как с нотариальным удостоверением, так и в простой письменной форме (ст. ст.550, 574 ГК РФ) с обязательной регистрацией перехода права собственности в федеральной регистрационной службе с уплатой госпошлины в сумме 500руб. Согласно ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Любой договор отчуждения недвижимости можно в пределах срока исковой давности, установленного ст.181 ГК РФ признать недействительным по основаниям параграфа 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ, что могут сделать в случае смерти тёти её наследники по закону или по завещанию. Если вскоре после дарения квартиры (не дожидаясь истечения 3-х лет с момента, когда Вы будете зарегистрированы как собственник) Вы будете её продавать по рыночной стоимости, то будучи резидентом РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) сможете получить имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1000000руб., а с превышения подоходный налог составит 13%. Если же Вы квартиру купите, то при продаже квартиры вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом при продаже квартиры за сумму не дороже затрат на покупку, платить подоходный налог Вам не придётся. Если же Вы намерены продавать квартиру по истечении 3-х лет с момента получения её в собственность, то для вычета не будет иметь значения по какому договору Вы её получили, т.к вычет Вы вправе в таком случае получить на всю полученную от продажи квартиры сумму.

Да, можете.подарить , а сожителя выселиь через суд.

подарить можете, а затем выписать как утратившего право пользования, с привлечением опеки.

Уважаемая Евгения, г.Оренбург !

ВО-ПЕРВЫХ:

имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено !!!

Также Имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит !!!

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК !!! жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1) вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

2) вы как единоличный собственник в любой момент можете в СУДЕБНОМ !!! порядке выселить-выписать данного сожителя "на улицу" !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2012г

09:03 моск.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения доли в квартире:

Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).

Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);

— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);

— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;

Подлинники договора дарения доли квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).

Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.

Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).

Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры

Любая недвижимость может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой собственности нескольких лиц, либо в общей совместной собственности.

Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.

Нередко эти особенности значительно ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей. В таких случаях необходимо составить между участниками совместной собственности соглашение об определение долей на приобретенное имущество.

При долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.

Если только между ними заключить соответствующий договор.

Заключить с сожителем договор займа. Но тогда и квартира будет в единоличной собственности того сожителя, на чье имя будет зарегистрировано право собственности и с кем заключен договор займа.

Копите деньги дальше и берите займ без ипотеки (без залога приобретаемой недвижимости). Квартиру изначально приобретайте в общую долевую собственность, размер долей определяйте соответственно вложениям.