Остановленное строительство квартиры - Что делать и как защитить свои права?

199₽ VIP

Вы ,как дольщик,можете взыскать неустойку через суд.

да ничего не можете

если у застройщика документы в порядке, то продлят, там ограничений нет.

Если застройщик нарушил сроки передачи жилья соинвестору, участник долевого строительства имеет полное право требовать неустойку. Это право зафиксировано в федеральном законе № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Мера ответственности за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку, независимо от ее длительности, начиная от одного дня. Точный срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к соинвестору прописывается в договоре, который заключают обе стороны. Поэтому вести отсчет просрочки следует от указанной в договоре даты.

Вы вправе либо согласиться с продлением сроков застройщиком подписав допсоглашенгие к договору долевого строительства, либо отказаться от подписания каких - либо допсоглашений. Я рекомендовал бы ничего не подписывать, а обратиться к застройщику с претензией (которая понадобится в дальнейшем в суде).

Пример претензии:

20 января 2012 года Попова Виолетта Валерьевна заключила с ООО «Борисова слобода» Договор уступки права требования №4/5/16/У по Договору участия в долевом строительстве №33/5/1/ПП от 8 августа 2011 года, согласно п. 2 которого с момента государственной регистрации договора уступки права к ней переходят все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства (квартиры) на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070202:105 по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, ул.Пограничная, д.30а , строительный номер – 16, количество комнат – 1, общей площадью – 55.7 кв.м.

Указанная Квартира оценена сторонами Договора участия в долевом строительстве №33/5/1/ПП от 8 августа 2011 года в 2 278 130 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч сто тридцать) рублей. Стоимость квадратного метра зафиксирована указанным договором в 40900 рублей.

Свои финансовые обязательства по договору Попова В.В. выполнила в полном объеме.

Срок окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 3 Договора Вами не выполнен и на настоящий момент дом ещё не введен в эксплуатацию и квартиры дольщикам не переданы.

Ранее, а именно 23 января 2013 года, Попова В.В. обращалась к Вам с Претензией о выплате законной неустойки, рассчитанной по правилам ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года на январь 2013 года. Вопрос о выплате неустойки, как и вопрос о зачете ее размера в объем строительных работ по внутренней отделке квартиры, так и не был разрешен Вами до настоящего времени.

В соответствии с ч. 2ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Основной целью гражданско-правовой ответственности в данном случае является не наказание правонарушителя, а удовлетворение имущественных и неимущественных потребностей лица, чьи права нарушены. В соответствии с п.2 ст. 330 ГК РФ уплата неустойки является одной из мер гражданско-правовой ответственности.

Примерный Расчёт неустойки:

2278130*0,0825/300*445*2= 557572, 31 руб.

Где: 2278130 – стоимость квартиры;

0,0825- ставка рефинансирования ЦБРФ на 19 июня 2013 г.;

На 19 июня 2013 года период просрочки составляет 445 дней.

На основании изложенного предлагаю Вам в пятидневный срок уплатить участнику долевого строительства Поповой Виолетте Валерьевне законную неустойку в размере 557572 (пятьсот пятьдесят семь тыяч пятьсот семьдесят два) рубля 31 коп., направив указанные денежные средства на ее расчетный счет:

Реквизиты (Попова Виолетта Валерьевна)

Получатель:

Калужское отделение №8608 / 0219 СБ РФ г. Обнинск

ИНН 7707083893

КПП 402702001

Р/ счёт 42307.810.2.2223.0020548

Банк получателя:

Калужское ОСБ 8608 СБ РФ г. Калуга

К/с 30101810100000000612

БИК 042908612

В случае не исполнения указанного требования оставляем за собой право требования законной неустойки в судебном порядке.

« 19 » июня 2013 года.

Участник долевого строительства Попова В.В.

Представитель участника долевого строительства Хоружий И.И.

Здравствуйте, Марина!

Согласно ст.450 ГК РФ можно изменить условия договора по сроком сдачи. Также по сроком сдачи должно быть Постановление о продлении.

На каком основании застройщик продлил сроки сдачи жилого дома, можно запросить в соответствии с ФЗ № 59 о рассмотрении обращений граждан.

Только после официального ответа можно провести юридически анализ ответа на поставленный вопрос. И предпринимать решения для отстаивания своих нарушенных прав. Обращайтесь, помогу.

высылайте договор на адрес эл почты для прочтения. тк у вас переуступка то % по фз 214 будут от цены не вашей покупки а цены того договора у кого Долевое участие. вы можете просить через суд пени и возмещение морального вреда. по проверкам - можно ззаявление в орнагы власти выдающие разрешение написать или в прокуратуру жалобу. расторгнуть договор тоже можно но тк у вас не ДДУ а переуступка то это не ваш вариант. к сожаению. так же в суде можно взыскать убытки причиненные продлением сроков (например ден средства если вы снимаете жилье)

Копию решения суда по аналогичному вашему делу (с переуступкой) имею возможность выслать в личку.