Как правильно поступить, если срок действия договора найма истек, а квартиранты отказываются съезжать и не платят
Ситуация такая: срок действия договора найма истек полтора месяца назад. Квартиранты отказываются съезжать, не платят (обещают завтра, завтра), новый договор не подписывают. Так же были угрозы, что если закрою квартиру, то напишут заявление о краже. Как правильно поступить?
Обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор, и устранении препятствий в использовании собственности и возместить стоимость найма. А предварительно заказным письмом с уведомлением отправьте нанимателям претензию с требованием: 1. Оплатить до такого-то числа, освободить занимаемое помещение до такого-то числа.
СпроситьС квартирантом был заключен договор найма квартиры на 1 год. 15 октября срок заканчивается, а квартирант отказывается сьезжать, угрожает. Как правильно выселить квартиранта?
Добрый вечер! Но ведь до 15 октября еще далеко... Не так ли? Не удивительно, что он отказывается съезжать... Дождитесь этого срока, а потом будете думать.. Может он выедет без проблем к тому времени..
СпроситьЗдравствуйте! Уведомите его письменно, направив заявление почтой. В случае, если он откажется освобождать квартиру, вызовите полицию и выгоните его.
СпроситьЯ знаю что далеко. Дело в том что в договоре написано что я должен его за месяц предупредить, я ему сказал за два месяца, что по окончанию срока 15 октября я не намерен продлевать и к этому сроку прошу съехать. На что было сказано что он никуда не сьедит и будет жить сколько захочет, а если я не успокоюсь у меня будут проблемы.
СпроситьНаправьте ему заказное письмо, что вы не будете продлевать договор и просите его освободить квартиру 15 числа. (копию себе сохраните) Если не освободит, - подавайте иск в суд о выселении.
СпроситьКак правильно поступить квартиранты должны за 4 месяца, съезжать откпзываются ссылаясь на карантин. Договора найма к сожалению нет.
Если договора нет, в суд Вы не обратитесь, иначе могут быть проблемы с ФНС. Как собственник, можете выселить нанимателей с помощью полиции в связи с незаконным занятием жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте, попробуйте добиться написания долгового обязательства с их стороны за фактическое проживание, если хотите, чтобы покинули помещение, то вызывайте полицию, так как чужие люди, без договора (без регистрации возможно) проживают в Вашем доме.
СпроситьКупил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения.
Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор.
Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?
Александр,не советую Вам заниматься самоуправством. Выселите квартирантов как положено,по решению суда, чтобы не было взаимных обвинений. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКакие перспективы выселить квартиранта после окончания срока договора, если квартирант наотрез отказывается съезжать, ссылаясь на пункт договора: "В случае, если по истечении срока действия настоящего договора, Пользователь на сообщит Владельцу о своем намерении отказаться от продления договора на следующий год, настоящий договор считается продленным на срок один год." Письменное предупреждение об окончании действия договора через 3 месяца и о намерении не сдавать в течении следующего года было направлено квартиранту 1 октября 2008 года в соответствии со ст. 684 ГК РФ.
Если квартирант не покинет квартиру в добровольном порядке, то Вам прейдется обратиться в суд с исковым заявлением о принудидельном выселении, т.к. по договору найма жилого помещения выселение нанимателя по инициативе наймодателя допускается только по решению суда.
В соответствии со ст. 687 ГК
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
СпроситьЮрий, здравствуйте! Если я все правильно посчитала, то Вы предупредили нанимателя об отказе продлить договор за полтора месяца до окончания срока действия договора, а, согласно ст. 684 ГК, должны были это сделать не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора. Полагаю, что поэтому наниматель и не собирается выезжать из Вашей квартиры. У него есть шансы побороться за дальнейшее проживание в Вашей квартире еще в течение года. На его стороне закон.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте,Юрий! Важно как прописано в самом договоре за какое время вы обязаны предупредить нанимателя об отказе от продления договора.Как правило проставляется 1 мес.А исходя из того как ведет ваш наниматель, есть много способов, чтобы он освободил квартиру.Вот потом,если он считает, что его права нарушены, пусть сам обращается в суд. С уважением,
СпроситьЗдравствуйте, Юрий. В Вашем случае было необходимо предупредить нанимателя жилого помещения за три месяца до окончания срока действия договора о Вашем нежелании заключать с ним договор найма в последующем. Таким образом, в случае его обращения за защитой прав, суд будет на его стороне. Оснований ставить вопрос о его выселении не как нанимателя, а как временного жильца, в соответствии с 681 ГК РФ, не имеется.
СпроситьУведомление было направлено после трехмесячного срока, предусмотренного ст.684 ГК РФ, но в нем было предоставлено три месяца для освобождения после получения. В старом ГК РСФСР было основание - для использования в личных целях, а сейчас такого основания для выселения нет. Права собственника нарушаются, как это доказать и выселить через суд?
СпроситьЗаключила договор найма жилого помещения на срок 3 месяца, по истечении срока договора квартирант не хочет съезжать, как мне его правильно выселить? Буду благодарна за совет!
А если это единственное жилье, и мне негде ждать судебного решения и его исполнения?
Спроситьполиция категорически не занимается вопросами вселения и выселения жильцов, а вот штрафануть за проживание без регистрации вполне могут да и Вас налоговая по головке не погладит если квартиру вы сдавали без уведомления и уплаты налогов.
СпроситьВ краткосрочном договоре (6 мес.) о найме квартиры не было пункта об автоматической пролонгации. Срок действия договора истек несколько месяцев назад. Наниматель не съехал и продолжает пользоваться помещением. Наймодатель никаких действий пока не предпринимал. Каким законом регулируется такая ситуация? Считается ли сейчас договор возобновленным на неопределенный срок и обязан ли наниматель платить за найм до момента заключения нового договора?
Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьВ данной ситуации я - наймодатель. Мои интересы - получить деньги за аренду. С точки зрения закона наниматель обязан заплатить за тот срок, в течение которого он продолжал пользовался помещением сверх сроков краткосрочного договора? Или максимум чего я могу добиться - выселить его?
СпроситьВы что, вообще не читаете тексты вопросов? Я же русским языком написал: КРАТКОСРОЧНЫЙ договор. Какая статья 684 ГК! Юристы...
СпроситьЗабрал у него ключи, но вещи его в квартире. Как правильно поступить, вызвать милицию?
Добрый день! Раз нет письменного договора, то Вы вполне можете сменить замки, а квартирант сам пусть обращается в суд, если считает, что его права нарушены. Что касается вещей, то лучше будет либо отнести их в милицию, сказав, что данные вещи оказались в Вашей квартире, так как их оставил Ваш гость. Либо назначить встречу квартиранту и отдать вещи. При свидетелях.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такая ситуация: Квартира в аренде, в договоре прописано досрочное расторжение в одностороннем порядке, квартиранты уведомление подписали. В договоре проживание арендодателя не прописано.
Вопрос: Имею ли я право придти и проживать в квартире с ними после срока расторжения договора если квартиранты отказываются съезжать?
Могу ли я сменить замок после срока расторжения договора? Или только выселение через суд?
В законном порядке - только через суд.
Смена замка чревата иными последствиями, они могут, желая вам зла, обвинить Вас, например, в краже их имущества.
СпроситьЕвгений, добрый вечер!
Не соглашусь с предыдущим ответом.
Смена замков ничем не "чревата". Единственное, можете подстраховаться, и после смены замков, зайдите в квартиру с 2-мя свидетелями, перепишите вещи квартирантов, и вручите (если получится) письменное уведомление о принятии их вещей на ответственное (платное) хранение.
Увидите - съедут очень быстро или договоритесь как-нибудь.
Всего доброго,
Спросить