Разрешение на строительство для нового дома на ИЖС участке в сельской местности - необходимость и ссылки
У меня участок ИЖС в сельской местности, оформлен на физическое лицо. На участке старый дом, хочу построить новый, не больше двух этажей. Надо разрешение на строительство в этом случае? Если не надо, то на что ссылаться? Спасибо!
Добрый день. Для строительства нового жилого дома необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления (обычно это отдел архитектуры администрации района). Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - Вам необходимо представить документы на земельный участок, на старый жилой дом, градостроительный план земельного участка (обычно делается в отделе архитектуры), и схему планировочной организации земельного участка. Проект по закону не требуется, это Ваше личное дело - делать проект или нет, по проекту Вы дом будете строить или по листочку бумаги, на котором сами нарисовали дом.
Спросить
Купил участок в моск. Обл. ижс со старым домом в ипотеку. Хочу построить новый рядом. Разрешение на строительство второго дома на участке не дадут, сносить старый не имею права по кредитному договору, до 1 марта 2015 г. чтобы зарегить по дачной амнистии построить не успею. Вопрос как построить и зарегистрировать новый дом не снося старый? Спасибо.
Здравствуйте, Илья!
Только по разрешению по утвержденному плану на строительство. Искренне желаю Вам успеха в Вашем вопросе.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете построить дом и в судебном порядке признать право собственности на дом, в судебном процессе будет проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит, что ваш новый дом отвечает всем строительным нормам. Если вам не позволяет площадь земельного участка строить новый дом, то постройте стену нового дома по стене старого дома и получите разрешение на реконструкцию старого дома, построив новый дом, зарегистрировав новый дом в регистрационной палате, снесите старый дом и снимите с регистрационного учета старый дом. Вы не уточнили почему вам не выдадут разрешение на строительство.
Спросить
Есть участок у бабушки под ИЖС, стоит на участке старый дом, хотим построить рядом новый дом. Нужно ли разрешение на строительство дома от администрации? Если не будет этого документа, то какие последствия ждать?
Разрешение нужно. В противном случае дом может быть признан самовольным строением и получено решение суда о его сносе.
СпроситьХотим купить участок для ИЖС. Присмотрели хороший участок со старым домом 5 соток. В плане Росреестра стоит запись:
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Можем ли мы на этом участке построить новый дом, соблюдая все правила отступа (размеры участка позволяют), вернее дадут ли нам разрешение на строительство или снести старый дом и на его месте построить новый (по границам)-произвести реконструкцию-плюс расширить границы согласно новым правилам? Мы боимся купить участок, а потом не сможем построить на нем дом. Где нам могут подсказать можем ли мы потом получить разрешение на строительство? Спасибо!
Купили в областном городе участок земли со старым домом. Хотим построить новый дом и снести старый. Нужно ли в этом случае получать разрешение на строительство дома?
С уважением.
Владимир.
Владимир, если земля - предоставлялась для индивидуального жилищного строительства - не нужно.
Спросить
Хотим купить участок для ИЖС. Присмотрели хороший участок 5 соток со старым домом 1956 года. В плане Росреестра стоит запись: Разрешенное использование.
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки.
По документу: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Можем ли мы на этом участке построить новый дом, соблюдая все правила отступа (размеры участка позволяют), вернее дадут ли нам разрешение на строительство или снести старый дом и на его месте построить новый (по границам)-произвести реконструкцию-плюс расширить границы согласно новым правилам? Мы боимся купить участок, а потом не сможем построить на нем дом.
Попробуйте уточнить нет ли там каких-либо охранных зон ЛЭП, коллекторов, газопроводов и т.д. Направьте запрос в администрацию. Если предоставят недостоверную информацию - потом взыщите с них свои убытки (ст. 15 ГК РФ)
СпроситьЗемля ИЖС на ней старый дом хочу построить новый. Нужно сносить старый или можно строить рядом а потом снести старый дом, и нужно ли разрешение на строительство. Спасибо.
.нужно сносить старый или можно строить рядом а потом снести старый дом, и нужно ли разрешение на строительство
---либо нужно разрешение на новый дом. либо на реконструкцию старого
Спросить
У моей мамы в собственности жилой частный дом, но он старый. Участок в аренде. Вопросы:
1. Может ли она построить на этом участке новый дом, в будущем не снося старый? Те.е два дома на участке?
2. Лучше сначало сделать участок в собственность, или можно после строительства все оформить?
3. Нужно ли разрешение на строительство в двух случаях, если участок в аренде или в собственности?
---Здравствуйте, маме стоит получить разрешение на строительство. или для начала оформить участок в собственность. а потом строиться. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
1.Да может построить второй дом,только надо сначала получить градостроительный план,а затем обращаться за разерешеним на строительство. Разрешение дадут,если выдержаны отступления от дороги,соседей не менее 3 метров.
2. Без разницы
3.Нужно в двух случаях
СпроситьНа участке есть старый дом. (из старых щитков) Оформлен в собственность под ижс. Хотим на его месте на старом фундаменте построить новый каркасный дом. Тоже двухэтажный в тех же границах, но больше по площади. Газ и электричество не подведены, будут оформляться. Как лучше сделать через реконструкцию или разрешение на строительство нового дома? Как быстрее и дешевле?
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства разрешение не требуется. В данном случае направляется уведомление о реконструкции по определенной форме.
Ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ:
1.В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Администрация, получив Ваше уведомление проверит его и если Ваши планы не нарушают градостроительные регламенты, направит Вам уведомление о соответствии, которое по своей сути и является разрешением.
Спросить
Новое строительство гораздо проще, удобнее, быстрее.
Вообще у вас есть три варианта:
1. Снос и Новое строительство;
2. Реконструкция (сначала разрешение на реконструкцию, а потом уже снос)
3. Самовольное строительство
и оформление по "Дачной амнистии".
Между 1.Сносом и Строительством (СС) и 2.Реконструкцией - разница только необходимости заняться официальным оформлением сноса дома и регистрацией прав заново на пустой участок, и все это перед получением разрешения на новое строительство? Если так, то это плюс несколько месяцев бумаг и беготни и риск не так что либо оформить и не получить разрешение на строительство.
В этом случае проще:
Вариант а). заявить о Реконструкции старого дома, получить разрешение, сносить старый дом с фундаментом и строить все новое.
Вариант б). Самострой и Дачная амнистия - если будущий дом остается в границах пятна застройки старого, то и оформить все после окончания стройки.
СпроситьМы с братом планируем купить участки земли для строительства домов. Попался один большой участок, который оформлен на одного хозяина. Уже оформлено разрешение на строительство и присвоен номер дома. Можно ли этот участок приобрести на двух хозяев, с последующим строительством двух домов? Спасибо.
Да, можно, "хозяин" делит участок, составляет два кадастровых паспорта и передает 1 участок вам по сделке
СпроситьУ нас есть земельный участок н котором стоит дом в котором мы живем. Решили воспользоваться материнским капиталом и построить на этом же участке новый дом, но пока идет строительство жить в старом, а после строительства старый дом снести. Обязательно ли делать межевание земли, что бы получить разрешение на строительств? Жить нам на время строительства негде. Спасибо.
Алексей.
Межевание земли необходимо делать в обязательном порядке, т.к. необходимо установить границы зем. участка.
Спросить
