Как поступить, если передумал продавать квартиру, но взял деньги в долг на ее счет?

199₽ VIP

Вам придется вернуть эти деньги, иначе с вас из взыщут через суд.

Вы обязаны исполнить возложенные на себя обязательства

Отдавать деньги придётся. Квартира- если не в залоге не может служить предметом возмещения долга по расписке

Если в расписке указано, что деньги Вы отдадите после продажи своей квартиры, то это условие суд признает ничтожным, т.к. в соответствии со ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В Вашем случае неизвестно наступит ли это событие - продажа квартиры, т.к. это полностью зависит от Вашей воли, и, следовательно, совершенно не очевидна его неизбежность.

Поэтому суд применит к Вашим отношениям положения ст.810 ГК РФ, в соответствии с которой, в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Поэтому, после предъявления такого требования у Вас есть 30 дней. В противном случае Ваш кредитор получает право обратиться в суд.

Могу ли я не отдавать денег,если в долговой расписке ?

Можете ., конечно ,и не отдавать.

Но кредитор в этом случае вправе взыскать с вас всю сумму долга принудительно через суд.

Коллега Сабинин! Что вы так яро законами РФ оперируете?

Вопрос из УКРАИНЫ???

Нет, не можете, поскольку сделка не состоялась по вашей инициативе.

Михаил! Можете не отдавать! Только в случае если еще раз передумаете и решите квартиру продавать! Для этого составьте расписку грамотно. Содержание ее должно свидетельствовать не о том, что ВЫ взяли деньги в долг (по договору займа), который является возмездным, а взяли деньги в счет платы за цену квартиры, которую намереваетесь продавать тому же лицу, у которого взяли деньги. Еще лучше будет, если Вы заключите предварительный договор купли - продажи с этим лицом, а взятую денежную сумму обозначите (в этом или отдельном договоре, но обязательно письменно) задатком. Но если передумаете еще раз - придется отдавать задаток в двойном размере.

Если продавать квартиру окончательно передумали, то данную расписку все равно нельзя Вам признавать подтверждением договора займа. Потому что в ней четко оговариваются отдельные положения (признаки) предварительного договора купли - продажи. В данном случае эти деньги следует признавать АВАНСОМ за квартиру. Как обеспечительный платеж, подтверждающий намерения стороны сделки продать квартиру. Если сделка не состоялась именно по Вашей инициативе, то Вы обязаны вернуть покупателю аванс. Если будете признавать эти деньги долгом по устному договору займа, "попадете" на проценты.

Хоружий Иосиф Иванович, юрист не прав, т.к. даже в том случаи, что он описал, и в Вашем случаи это будет АВАНС, а не задаток, аванс обязаны возвращать.Обращаю Ваше внимание, что если Вы не отдадите хотя бы 10 гривен кредитору, то в Ваших действиях могут усмотреть признаки состава преступления мошенничества.Вы, войдя в доверия к кредитору,путем обещания продать свою квартиру, завладеваете его денежными средствами,без дальнейшего умысла вернуть их или продать квартиру.Так, что, если не желаете уголовного дела отдавайте денежные средства,хотя бы частями.

Здравствуйте, Михаил!

В соответствии с положениями ГК РФ Вы обязаны отдать деньги даже в том случае, если передумали продавать свою квартиру. Это как говорится не существенно. Главное то, что у займодателя есть Ваша расписка и если он обратиться в суд за защитой своих прав в течение 3-х лет (срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ) суд взыщет с вас эти деньги, плюс судебные издержки.