Цепочка из трех квартир - заминки в регистрации, некорректный договор и возможный разрыв отношений с продавцом.
199₽ VIP
Мы купили квартиру. В нашей цепочки участвует всего 3 квартиры и 4 человека. Первые в цепочки мы, деньги ипотечные. 27.11.я и еще 3 человека собрались и заключили договор купли-продажи. Деньги банка и личные средства остальных участников были заложены в ячейку. На следующий день подали документы на регистрацию. Самую первую выпустили 3 квартиру 12.12. Регистрацию первой (нашей) квартиры задержали и выдали св-во 27.12. По второй квартире регистрирующий орган нашел ошибку в договоре купли-продажи, приостановили, дали документ о приостановке до 21.01., но агент оперативно предоставила исправленный вариант и дали уведомление о выдаче на 10.01. Ситуация в том, что продавец 3-ей квартиры хочет разорвать отношения, т.к. Она не получила деньги, обосновывает свое решение тем, что у нее был срок, до коротого она должны была расплатиться за свою квартиру в строительной компании (о той квартире нет ни одного документа в нашей сделке, хотя продавец упоминала об этом). Из-за ошибки юристов агентства (они составили некорректный договор) произошла заминка в регистрации, условие разблокировки ячеек - регистрация всех трех квартир. По сути мы никто не виноваты в этом, но при этом терпим неудобства и не можем переехать в свои квартиры. Может ли продавец третей квартиры расторгнуть сделку, из-за того что по ней уже есть свидетельство, а денег еще нет. И какие варианты у нее еще есть. Все остальные не хотят разрывать отношения.
Анна,
Может ли продавец третей квартиры расторгнуть сделку, из-за того что по ней уже есть свидетельство, а денег еще нет.
Если договор купли продажи оформлен надлежащим образом и зарегистрирован то не откажется и наоборот.
Спросить
Ответить однозначно на ваш вопрос не представляется возможным, т.к. неизвестны условия договора купли- продажи и договора банковской ячейки. Если в договоре банковской ячейки предусмотрена возможность получения денег 3й квартирой при предъявлении свидетельства о госрегистрации, то она может это сделать. Но, если там иные условия, то, увы.
Но, при всем этом, для того, чтобы расторгнуть договор купли- продажи, прошедший государственную регистрацию, необходимо обратиться в суд и получить об этом судебное решение. Это долго, к тому времени, надеюсь, все будет зарегистрировано.
Ждите получения документов с регистрации.
Спросить
Добрый день!
Расторгнуть данную сделку может только в судебном порядке.
Удачи и с наступающим!
Спросить
Может ли продавец третей квартиры расторгнуть сделку, из-за того что по ней уже есть свидетельство, а денег еще нет".
Может подать иск в суд 30 или 31 декабря, но к 10 января в суде ничего не изменится, а 10-го, полагаю, деньги из ячейки получит. Может пойти на принцип и отказаться получать деньги, но такой отказ не будет основанием для расторжения сделки в судебном порядке. Договаривайтесь, можете предложить некоторую сумму в виде компенсации за неудобства, хотя вины Вашей нет.
Спросить
Анюта!
Однозначного ответа на Ваш вопрос быть не может, поскольку мы не знаем, что написано в пункте договора об одностороннем порядке расторжения и как поведет себя продавец третей квартиры, из-за того что по ней уже есть свидетельство, а денег еще нет. Сейчас и так ничего не сделать в праздники. Пусть компенсацию оплачивает агенство недвижимости, за ошибки своих юристов, которые составили некорректный договор. Это не Ваши проблемы, хотя и Вас коснулись.
Желаю удачи и с Новым годом!
Спросить
Добрый день.
Оспорить сделку по той причине, что продавцом не получены деньги нельзя. Такого основания для признания сделки недействительной. Т.е. сама по себе такая сделка не является недействительной.
Однако, если в договоре прописаны сроки и условиях, при которых продавец должен был получить деньги, и в этот срок деньги получены не были, то продавец может подать в суд иск о расторжении договора. Однако, и в этом случае сам факт неуплаты не является основанием для расторжения. Закон говорит так: только при существенном нарушении условий договора его можно расторгнуть в судебном порядке. Если есть уважительные причины задержки платежа, то суд не расторгнет.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация: я-пенсионер. Продаю свою квартиру с агентом (прямая продажа). Мою квартиру покупает человек, тоже с агентом. Чтобы купить мою квартиру, он продает свою квартиру, по доверенности от матери и частично ипотека, т.е. цепочка.
Мы с покупателем подписали договор покупки-продажи моей квартиры и он подписал договор по своей квартире в банке 11.04.2014, заложили деньги в ячейку. Документы пакетом подали агенты в УФРС только 15.04.2014. Деньги по условию договора банка я могу получить только по регистрации всех договоров. Наш договор подписан 08.05.2014, забрали его агенты только 15.05.2014. Второй договор задержали в ГБР: по квартире покупателя, оказывается, были суды по наследству и следствие по 113 УК РФ (бывший хозяин). Агент покупателя умышленно скрывал это от нас, и своего покупателя и ГБР. Умышленно затягивал время. Агент покупателя и покупатели нашей квартиры заставляют нас подписать акт приемки-передачи нашей квартиры и уехать из квартиры, т.к. договор по нашей квартиры прошел регистрацию УФРС. Денег я не получила т.к. по цепочке задержка. Однако, собрать и предоставить необходимые документы (справка следственного комитета) в УФРС агент покупателя отказывается и опять тянет время и скрывается от нас и нашего агента и покупателя их квартиры. Что нам делать?
Наша квартира продана, мы выписались, денег мы не получаем, тк вторая сделка не закончена и никто не может нам сказать пройдет ли она регистрацию.
Так и хочется сказать, что-же Вы к юристам не обратились, когда такой глупый договор подписывали? Так как деньги из ячейки Вы сможете получить либо выполнив все условия, либо собравшись все вместе, доведите до сведения Ваших риэлторов, что если в течении 3-х дней они не решают свои проблемы, Вы расторгаете сделку, опираясь на не исполнение существенных условий договора. Думаю все решится.
СпроситьТакая ситуация: Я купил квартиру, заключили договор купли-продажи и я перевёл средства.
Но когда я пошёл получать документы в юстицию мне дали конверт с,,Уведомление о государственной регистрации запрещения,, и документы я не получил, сказали, что квартира арестована. По той причине. Что Продавец прежде чем продать мне квартиру заключил предварительный договор купли-продажи с другим покупателем. И не дождавшись пока тот покупатель получит ипотеку продал её мне.
Но когда ему одобрили ипотеку он подал в суд, Как быть мне? Может ли первый покупатель принудить продавца разорвать со мной договор купли-продажи в свою пользу?
Ответьте на такой вопрос. Мы заключили договор купли-продажи квартиры, где проживали несовершеннолетние. Согласие на продажу этой квартиры орган опеки и попечительства дал при условии приобретения для несовршеннолетних другой квартиры. Такой вариант был найден и договор купли-продажи этой найденной квартиры был оформлен в один день с нашим. Деньги по обим договорам были переданы в день подписания договоров. Но по второй квартире одна из подписей была поставлена по доверенности. Все документы были переданы на регистрацию, но до окончания срока регистрации вышеназванную доверенность доверитель по своему заявлению забрал из дела.
Рег. палата собирается отказать нам в регистрации договора. Правомерен ли такой отказ и что можно сделать в такой ситуации?
Заранее спасибо.
Антон.
Отказ правомерен, потому что зарегистрировать сделку без согласия одного из Продавцов, орган госрегистрации не вправе. По подписи представителя, у которого нет доверенности сделку оформить нельзя. Если доверитель (получается продавец квартиры?) отозвал свою доверенность, то значит, он не хотел продавать эту квартиру. Представитель мог действовать не в интересах доверителя и т.д. Вам необходимо узнать у собственника квартиры на каком основании он это сделал. Деньги передавались представителю или лично собственнику? Необходимо разобраться в ситуации. Пока советовать точно ничего нельзя.
Спросить
Что при вскрытии они не гарантируют увидеть содержимое ячейки в том виде, в каком оно было заложено.
30 апреля 2008 года был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой частично на собственные и частично на заемные средства москоммерцбанка. Квартира должна была регистрироваться одновременно с альтернативной квартирой, но 19 мая продавец альтернативной квартиры написал отказ от регистрации договора купли продажи, в связи с чем была сделана приостановка регистрации, а 19 июня был отказ в регистрации. В двух банковских ячейках были заложены сердства на продавца альтернативной квартиры, доступ к которым истек. Банк отказывает в доступе к ячейкам в одностороннем порядке, а прдавец альтернативной квартиры отказывается явиться в банк либо дать доверенность к доступу к сейфу. Описи содержимого ячеек нет, руководство банка сказало. Что при вскрытии они не гарантируют увидеть содержимое ячейки в том виде, в каком оно было заложено. В итоге я несу большие расходы. С кого я могу требовать компенсацию?
Галина, если не хотите потерять деньги, немедленно обращайтесь с имеющимися у Вас документами (договорами) на непосредственную консультацию в юристу (адвокату), поскольку, судя по всему, надо как можно быстрее обращаться в суд с иском, заявив приэтом ходатайство об наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банковской ячейке. Информации в вопросе недостаточно для того, чтобы правильно формулировать исковые требования (например, какие документы и условия по альтернативной квартире). Кроме того, подготовка исковых заявлений явно не является направлением работы ВЮК. При желании можете обратиться к нам. Удачи.
СпроситьНами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Уважаемая Алена! Честно говоря, не вижу здесь какой-либо проблемы. Доверенность представляет собой письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), выдана она может быть в любой момент (это право доверителя). Главное - чтобы срок доверенности не истек на момент совершения тех действий, для совершения которых она была выдана.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьРегистрация договора купли - продажи доли в квартире была приостановлена в предпоследний день срока регистрации. Уведомление о приостановке получено в день получения документов, т.е. на 10 день с даты подачи документов. Срок приостановки - месяц со дня принятия решения о приостановке. На следующий день исправленный договор в соответствии с замечаниями, указанными в уведомлении, был направлен в Росреестр через МФЦ. Вопрос: когда Росреестре возобновит рассмотрение документов: через месяц или со дня поступления исправленного договора и сколько будет длиться регистрация?
Со дня поступления. Месяц это время для устранения недостатков до вынесения отказа в регистрации. Если бы Вы в этот срок не устранили недостатки, то Вам выдали бы отказ в гос. регистрации.
СпроситьПосле заключении договора купли-продажи и акта передачи квартиры сдали документы на регистрацию, переданы ключи, произошла приостановка регистрации по тех ошибке в договоре купли. В это время покупатели начали делать ремонт в квартире и обнаружили по их словам скрытые дефекты. Покупатели требуют деньги за ремонт, в противном случае обещают не подписать исправленный договор, законно ли это?
В принципе - могут, НО Вы можете удержать (потребовать) сумму на приведение квартиры в состояние ДО начала производства ремонта.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить
Вопрос неоднозначный и должен быть исследован по существу. Считаю, что сторонам следует прийти к соглашению, иначе дело будет решаться в суде. Если реально были скрытые от покупателей дефекты, то договор может быть расторгнут в суде, продавцы должны будут вернуть деньги, и получат обратно квартиру. В принципе, они и сейчас могут вселиться в квартиру, т.к. договор не заключен.
СпроситьУ нас сложилась такая ситуация: мы собираемся продать свою квартиру. Заключили договор, нам заложили деньги в ячейку и подали все бумаги на регистрацию. Но так как квартир в цепочке было несколько, одни из продавцов приостановили регистрацию прав собственности до 24 января и соответсвенно приостановилась регистрация и нашей сделки. Хотя деньги мы должны были получить до 15 января. Можем ли мы написать заявление об отказе от регистрации, по причине того, что позже 15 нам деньги уже в принципе не нужны, так как мы преобретали другую квартиру и если 15 не оплатим, то цена вырастет.
Ваш вопрос сопряжён с огромным количеством вводных.
Любой отказ от обязательств сопряжен с негативными последствиями. Например, принимали ли Вы задаток по сделке или предусмотрены ли в договоре штрафные санкции и т.д
В вашем случае, если Вы всетаки решили отказаться от сделки, необходимо все взвесить и просчитать негативные последствия. В любом случае договор нужно будет расторгать в судебном порядке, если иное не предусмотрено самим договором
С уважением, В.В. Татауров
Наша команда будет рада Вам помочь
http://spbfemida.ru/home/zakaz/
(Питерская-Фемида: подготовка любых юридических документов)
(Питерская-Фемида: главная страница)
Спросить
Внимательно ознакомьтесь с текстом договора купли-продажи квартиры.Все подобные ходы со стороны участников сделки должны быть в нём прописаны, и действуйте в соответствии с договором.
С уважением,
СпроситьЯ-продавец квартиры, у меня есть покупатель который внес деньги в ячейку банка за счет средств от продажи своей квартиры (получилась цепочка) и ипотечные средства. Документы по нашей с ним сделке прошли регистрацию в УФРС (19 мая). Однако, по его квартире росреестр определил жуткую историю: безвести пропавшие и затянувшиеся многолетние суды и приостановил сделку по квартире нашего покупателя. Покупатель его квартиры идет на отказ от сделки по спорной квартире.
С этим согласен и сам наш покупатель.
Поскольку расчеты с нами тоже не произведены (условие получения денег из ячейки это регистрация документов по спорной сделке) мы тоже идем на откза от сделки. И покупатель нашей квартиры не хочет платить деньги по ипотеке за квартиру которую еще не приобрел фактически.
Банк в котором взяли ипотеку в курсе о ситуации со спорной квартирой, говорят о расторжении.
Итого: все три стороны согласны расторгнуть сделку. Вопрос надо ли обращаться в суд по оспариванию данных сделок или мы можем заключить нотариальный договор об обоюдном согласии (наши агенты уверяют, что это возможно)?
В судебном порядке вопрос решается, если есть спор. Если все согласны на расторжение договора, то в суд обращаться не нужно.
Спросить8 декабря 2010 года мы продали свою квартиру и одновременно купили другую (у нас РОНО). Полностью расплатились-согласно пункту в договоре купли-продажи. 24 декабря 2010 года наш продавец сделал приостановку мотивируя это тем что было нарушение предварительных договоренностей. Он имеет ввиду что мы не уложились в срок-должны были купить его квартиру до 26 октября, согласно договору авансового внесения в кассу его агенства (мы продавали свою квартиру и на эти деньги собирались купить его квартиру, он был в курсе всего). Деньги возвращать не хочет и квартиру тоже не отдает. Так как мы узнали об этом только 28 декабря наши покупатели (они тоже продали квартиру что бы купить нашу) остались без квартиры, их сделку уже зарегистрировали. Теперь наш продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи. Веских причин для расторжения сделки у него нет-он говорит что передумал, а все условия договора купли-продажи мы выполнили. Посоветуйте как нам быть?
