Можно ли выделить долю в натуре в частном доме, если землю поделить нельзя.

199₽ VIP

Выделение доли в натуре

Руководствуясь, ст. 252 – ГКРФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), любой из участников долевой собственности вправе потребовать, чтобы выделили его долю из общего имущества. Этот вопрос, возможно, решить мирным путем, заключив соглашение между обоими участниками долевой собственности, соглашение в этом случае подлежит обязательной государственной регистрации. После проведения регистрации раздела жилого помещения в натуре, право общей долевой собственности у сторон прекращается. Если сторонам не удалось уладить данный вопрос мирным путем, то они вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Разделить жилое помещение, либо выделить долю в натуре, можно, в том случае, если жилое помещение является домовладением. Квартиру, таким образом, разделить в натуре нельзя, так как при разделе, либо выделе доли собственнику, необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить для самостоятельного пользования, подсобные помещения, такие как: кухню, коридор, ванную, туалет. Зачастую, сделать это просто невозможно, и это в свою очередь, создает рад дополнительных проблем. В обычной — одно, двух, трехкомнатной квартире — это сделать невозможно, следовательно, собственники квартиры могут только определить, каков порядок пользования данным жилым помещением.

Наглядным примером выделения доли в натуре является — частный дом. Во время проведения процедуры выделения доли в натуре, происходит присвоение этому дому нового адреса, а также отдельного входа.

На основании ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре, т.е раздел жилого помещения, возможен в случаях, когда это не причинит ущерба имуществу, принадлежащему сразу нескольким владельцам. После выделения их доли в натуре, объект спора должен использоваться исключительно по назначению и права совладельцев жилого домовладения ни при каких условиях не должны быть нарушены. В некоторых случаях, разрешается выделение объектов в натуре, когда их стоимость не уменьшена.

В реальности же жилые дома делятся в натуре практически всегда, а квартиры практически никогда.

Екатерина, выделить долю в натуре Вы вправе.

невозможность при этом поделить земельный участок не имеет значения.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли в натуре в частном доме возможен лишь после перепланировки жилого помещения с последующей регистрацией (т.е. выдела доли в натуре)

Екатерина, добрый день! Произвести выдел доли в натуре возможно только по заключению технической экспертизы, которая назначается судом на основании заявленного ходатайства. Далее эксперт прилагает в заключении варианты по разделу. Если в заключении эксперт указывает на невозможность произвести раздел и выдел доли в натуре, соответственно суд на основании поданного уточненного заявления выносит определение об установлении порядка пользования помещениями в домовладении.

Выделить в натуре возможно,если у дома имеется техническая возможность ,обустроить два отдельных входа в жилые помещения дома. Земельный участок можно поделить(без регистрации) по сложившемуся землепользованию,если ,конечно договоритесь с другим собственником.

Екатерина, земельный участок не обязательно разделять в натуре, на два земельных участка.

Если разделить его нельзя, то можно так же, в случае отсутствия соглашения с другим собственником, в судебном порядке определить порядок пользования им, например, согласно уже сложившемуся порядку пользования.

Екатерина

законом - ст. 35 Земельного кодекса РФ этот вопрос регулируется слоедующим образом

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Следовательно, у вас решающим фактором будет установленный порядок пользования земельным участком (частью земельного участка) так как с выделом доли в натуре право долевой собственности прекращается