Если кто то захочет продать долю то по какой цене он это может сделать, может тому кто даст больше?
Стоит ли приватизировать жильё,если да то по каким долям. Нас трое взрослых и ребёнок, квартиру менять или продавать скорее всего не будем. Что будет с долей человека если с ним что то случится? Если кто то захочет продать долю то по какой цене он это может сделать, может тому кто даст больше? Может ли он завысить цену?
Мы в раздумье, говорят будет большой налог, подскажите как быть!
Уважаемая Наташа! Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Зависит от взаимоотношений в семье, от того, как Вы планируете распорядиться квартирой в будущем. Доли в квартире будут передаваться в соответствии с законодательством о наследовании. Если кто-то захочет продать долю, то остальные будут иметь преимущественное право покупки. Завысить цену он не сможет, т.к. после предложения остальным сособственникам, он сможет ее продать только по цене предложения. Если взаимоотношения нормальные, то приватизировать квартиру целесообразно на среднее поколение, т.е. если проживают родители, дочь и внук, то на дочь и внука. Ребенок обязательно участвует в приватизации. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПо какой цене (рыночной или БТИ), владелец доли в квартире находящейся в долевой собственности может продать свою долю? Не сможет ли он умышленно завысить цену другому собственнику, который хочет выкупить эту долю (в коварных целях), и продать дешевле постороннему человеку, тем самым устроив коммунальную квартиру?
Первоочереное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) принадлежит совладельцу.
Цена БТИ - это инвентарная стоимость применяемая для учета в БТИ.
При продаже доли в праве продавец обязан информировать совладельца о продаже и о цене. Получив письменный отказ в приобретении, продавец продает долю в праве третьему лицу, при этом существенное занижение цены совладелец вправе оспорить в судебном порядке в целях признания сделки недействительной в связи с нарушением первоочередного права приобретения доли в праве.
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьПри покупке 1 к.кв. её цена была существенно занижена. Если продавать свою долю собственности, то по какой цене - цене БТИ или рыночной. Или цену указывает собственник доли? Как на рынке за картошку?
Именно так - как за картошку на рынке. Но с учетом реалий, чтобы картошка не сгнила от не востребованности.
Погиб брат, осталась квартира наследники-5 человек.
Мать, двое несовершеннолетних детей от одной жены, один несовершеннолетний ребенок от другой жены и совершеннолетний сын. Хочу сохранить квартиру как память-выкупить доли. Смогу ли я это сделать (выкупать от лица матери погибшего)? Какие могут быть преграды-если матери несовершеннолетних будут согласны продать мне доли детей. Какую цену предлагать им (полную рыночную или как пишут что доля в квартире стоит гораздо меньше того, если сначала продать квартиру, а потом поделить деньги) Продавать квартиру не будем, порядок пользования квартирой не может быть определен, т. к. квартира однокомнатная, а наследников (и долей)-пять. Смогут ли на сторону (чужим) матери продать доли несовершеннолетних?
Во первых необходимо будет согласие органа опеки и попечительства при продаже долей несовершеннолетних, а для его получения необходим ряд условий. Разумеется сначала предлагайте меньшую цену, т.к. третьим лицам они ее продадут дешевле. Продать на сторону смогут, если остальные сособственники откажутся приобрести. Сами выкупить сможете имея доверенность от матери
СпроситьМы продаем участок, подскажите пожалуйста, он в собственности меньше 3 лет, только получили свидетельство, без построек, цена 250000 руб., какой налог мы заплатим при этом? И можем ли продавать за такую цену, если кадастровая его стоимость приблизительно 360000 руб.? и если через месяц человек, которому мы его продали, так же захочет продать, какой он будет платить налог? Спасибо!
Вячеслав, при продаже земельных участков, находившихся в собственности менее 3-х лет, предоставляется имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб., т.е. с учетом указанных Вами цен ни Вы, ни последующий продавец, НДФЛ платить не будете (но декларацию 3-НДФЛ все-же придется заполнить).
Спросить
Как рассчитать налог на прибыль при продаже квартиры с равными долями между наследником и владельцем
Хотим продать квартиру которая находится в равных долях между мной и тетей, тетя вступила в наследственное право пару месяцев назад, я владею долей больше трех лет. При продаже квартиры как будет вычитаться налог на прибыль, будет ли сниматься налог с моей доли и можно ли продавать эти доли по разной цене? И будет ли облагаться налогом доля тети если она владеет собственностью меньше трех лет и стоимость собственности будет меньше 900000.
Поскольку вы являетесь собственником долии более трех лет, а тетина доля будет стоить менее 1000000 рублей, то в соответствии с требованиями ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы обе будете освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.
Спросить
Уточню: долю тети нужно указывать стоимостью менее 500 000 руб, а не указанную коллегой иначе придется оплатить налог.
Договор можно на общую сумму 990 000 руб, с указанием что соответственно каждая 1/2 доля оценивается в сумму 495 000 руб.
Спросить
Собственник доли может поднять цену на свою долю？И какой-то предел цены существует？Есть кадастровая, рыночная цена. Или он может назначить любую цену？
По закону он может назвать любую цену, ограничений никаких нет. Наоборот в соответствии со ст. 421 ГК РФ у нас свобода договора. Так что договаривайтесь, если хотите эту долю купить. А то продаст каким-нибудь долевым рейдерам, которые сделают все чтобы выдавить из квартиры другого собственника. Таких дел сейчас много в судах.
СпроситьПо закону он может назвать любую цену, ограничений никаких нет. Наоборот в соответствии со ст. 421 ГК РФ у нас свобода договора. Так что договаривайтесь, если хотите эту долю купить. А то продаст каким-нибудь долевым рейдерам, которые сделают все чтобы выдавить из квартиры другого собственника. Таких дел сейчас много в судах.
Спросить
Собственник доли может поднять цену на свою долю？И какой-то предел цены существует？Есть кадастровая, рыночная цена. Или он может назначить любую цену？
МОжте любую назначить и именно такая цена в договоре должна быть.
Спросить
А если он цену завышает в несколько раз, то это не является нарушение и нотариус подпишет эту сделку.？Это же чистейшее вымогательство и запугивание-не купите вы,продам любому другому（а цену в дороворе можно и подделать.）
СпроситьДля того, чтобы продать любому, нужно чтобы этот любой нашелся. Далеко не каждый захочет покупать долю. Даже за три рубля. Доли, теперь мало кому интересны. Особенно если это доля в праве на однокомнатную квартиру.
Времена когда доли использовали "для прописки", давно прошли. Теперь, в большинстве случаев, покупка доли в праве посторонним лицом, почти бессмысленна.
СпроситьПредстоит приватизация 2 комнатной квартиры в которой должен участвовать ребёнок и один взрослый (не родители). Если ребёнку подарить недвижимость равноценную доле в приватизируемой квартире, кто это должен сделать? Любой родственник или только тот, с которым эту квартиру и предстоит приватизировать? Или это может быть абсолютно посторонний человек? Как будет правильно?
Договор дарения - сделка безвозмездная. Если он заключается под каким-либо условием, может быть признан недействительным.
Лучше делать все действия отдельно - 1. отказ от приватизации (в письменной форме и удостоверяется нотариусом, возможен только с письменного разрешения органов опеки и попечительства), 2. договор дарения (заключается между собственником имущества и, соответственно, тем, кому хотят подарить)
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?
Да является отказом и основанием для продажи, это ее сугубо субъективное мнение завышена цена или нет. Так что можете продавать.
СпроситьПосле смерти отца мы с братом унаследовали квартиру в равных долях. Прописаны в кв. мы с братом и трое моих детей 1993,1996,2002 г./р. Сейчас брат хочет продать свою долю. Сколько у меня есть времени на выкуп его доли, прежде чем он может продать другому, от какой даты этот срок отсчитывается и по какой цене (кем устанавливается эта цена) если купленная доля будет оформлена на моего мужа? Спасибо.
Вы, по 250 ст. Гр. кодекса имеете право преимущественного права покупки. Брату необходимо заверить у нотариуса (или в простой письменной форме) уведомление о продажи доли в общедолевой собственности. В течении месяца, после даты уведомления вы имеете право купить долю по цене, установленной вашим братом. После месяца ваш брат может продать долю третьим лицам, но по цене НЕ НИЖЕ! чем та, что была в уведомлении.
Спросить
В течение месяца (30 дн.) с момента получения письменного извещения продавца о продаже доли- ч.2 с.250 ГК РФ
СпроситьБрат хочет за свою долю ровно половину стоимости всей кв. Законно ли это? На сколько я слышала доля на много меньше стоит! Могу я вызвать независимого оценьщика и настаивать на этой сумме, установленной оценьщиком? Или последние слово за братом?
Спроситьбрат может просить за свою долю столько, сколько хочет - это нигде не регламентированно. Единственное ограничение - третьим лицам он не сможет продать долю дешевле, чем предложил вам в уведомлении. Если он просит за свою долю слишком много, и эта сумма стоит в уведомлении, то он не сможет никому её продать дешевле, а значит - вообще никому, так как скорее всего никто дорого долю не купит...
Спросить
