Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы по продаже квартиры с совладельцами-инвалидами второй группы

02.01.2014, 13:56
• г. Казань

Ситуация такая: хочу продать квартиру близко знакомой женщине. Ее квартира разделена по долям между ею и двумя сыновьями. Т.е. на три доли. На свид. Гос.регистрации указаны три сообственника. Дети инвалиды второй группы. У одного из них на справке ограничение 3-степени. Я сделал ген. доверенность от их мамы. Вопрос первый: Могу ли я продать их квартиру, если один из сыновей имеет 3-кат степени инвалидности хотя мы с ним сидим и разговариваем обо всем. Т.е. он абсолютно вменяемый. Второй вопрос: нужно ли брать на всех ген. доверенность чтою продать их квартиру? Или мамы достаточно? Дети совершеннолетние. И САМОЕ ВАЖНОЕ! меняется ли дело их по инвалидности и ограниечении? Если по ген. доверенности продаю теперь я их квартиру? Очень буду благодарен на ваш ответ. Всем спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если человек является полностью дееспособным в момент выдачи доверенности, такая доверенность является действительной и наделяет поверенного всем необходимым объемом полномочий, в том числе, полномочиями по распоряжению любым имуществом, принадлежащим доверителю (статьи 182 и 185 Гражданского кодекса РФ).

В Вашем случае Вы можете получить доверенности от всех собственников, либо они сами могут выступить сторонами сделки купли-продажи, то есть самостоятельно подписать договор купли-продажи и передаточный акт, это уж как Вы сами с ними решите.

Если доверители являются совершеннолетними и дееспособными гражданами, сам по себе факт их инвалидности, ограничения трудоспособности при совершении сделки значения не имеет. Вот если несовершеннолетние - тогда да, необходимо согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки (пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Гелюс
02.01.2014, 13:39

Вопросы по продаже квартиры с участием инвалидов второй группы и наличию генеральной доверенности

Ситуация такая: хочу продать квартиру близко знакомой женщине. Ее квартира разделена по долям между ею и двумя сыновьями. Т.е. на три доли. На свид. Гос.регистрации указаны три сообственника. Дети инвалиды второй группы. У одного из них на справке ограничение 3-степени. Я сделал ген. доверенность от их мамы. Вопрос первый: Могу ли я продать их квартиру, если один из сыновей имеет 3-кат степени инвалидности хотя мы с ним сидим и разговариваем обо всем. Т.е. он абсолютно вменяемый. Второй вопрос: нужно ли брать на всех ген. доверенность чтою продать их квартиру? Или мамы достаточно? Дети совершеннолетние. Опекунства на них не имеется. И меняется ли дело их по инвалидности если по ген. доверенности продаю теперь я их квартиру? Очень буду благодарен на ваш ответ. Всем спасибо.
Читать ответы (1)
Гелюс
02.01.2014, 13:11

Как продать квартиру, разделенную по долям между собственниками, одному из которых имеет инвалидность 2-й группы?

Ситуация такая: хочу продать квартиру близко знакомой женщине. Ее квартира разделена по долям между ею и двумя сыновьями. Т.е. на три доли. На свид. Гос.регистрации указаны три сообственника. Дети инвалиды второй группы. У одного из них на справке ограничение 3-степени. Я сделал ген. доверенность от их мамы. Вопрос первый: Могу ли я продать их квартиру, если один из сыновей имеет 3-кат степени инвалидности. Хотя мы с ним сидим и разговариваем обо всем. Т.е. он абсолютно вменяемый. Второй вопрос: нужно ли брать на всех ген. доверенность чтою продать их квартиру? Или мамы достаточно? Дети совершеннолетние. И меняется ли дело их по инвалидности если по ген. доверенности продаю теперь я их квартиру? Очень буду благодарен на ваш ответ. Всем спасибо.
Читать ответы (1)
Николай
19.07.2015, 22:24

Передача доли квартиры отца двум сыновьям - инструкция по действиям

Есть такая ситуация. В квартире 4 собственника. Мать, отец и двое сыновей. Все собственники совершеннолетние. Как отцу передать свою долю квартиры двум сыновьям? Если можно, хочется узнать что конкретно нужно делать.
Читать ответы (1)
Аслан
23.09.2013, 19:44

Продажа квартиры с долями у продавца

Хочу купить квартиру. У продавца квартиры есть 2 сына и у них есть доля в квартире, но один сын в армии, а второй в тюрьме. У продавца есть доверенность от них. Может ли продавец продать мне квартиру по этой доверенности, или же надо будет еще какие то документы от детей. Спасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
21.04.2017, 05:54

Генеральная доверенность нужна для продажи доли в квартире? - вопрос по поводу продажи доли в квартире.

Я хочу поручить брату продать принадлежащую мне долю а квартире. Он просит прислать генеральную доверенность. Ответьте мне обязательно ли давать ему генеральную доверенность или достаточно доверенности на продажу доли в квартире. Ответ прошу дать обоснованный, чтобы я смог объяснить брату, что генеральная доверенность ему не нужна, а достаточно доверенности на продажу моей доли.
Читать ответы (4)
Александр
13.04.2014, 22:56

Как оформить наследование при наличии трех долей в собственности и возможные варианты продажи квартиры без уплаты налога

Вот такая ситуация: в квартире три доли в собственности. Два брата и мать. Мать умерла и ее доля переходит по наследству братьям (других наследников первой очереди нет). Братья оформляют всё как нужно и у них теперь по 1/2 доли. Один брат продаёт другому долю и в итоге есть один собственник. Два вопроса: после всех вышеуказанных действий, нужно ли ждать 3 года, чтобы квартиру можно было бы продать и не платить налог? Или можно сделать обмен, не ждать 3 года?
Читать ответы (1)
Оля
22.04.2011, 14:28

Я продаю квартиру своего отца по доверенности, хочу у Вас спросить, в доверенности указан мой бывший адрес регистрации

Я продаю квартиру своего отца по доверенности, хочу у Вас спросить, в доверенности указан мой бывший адрес регистрации, сейчас я зарегистрированна в другом месте, что мне теперь брать другую доверенность? Спасибо.
Читать ответы (2)
Майя петровна
12.11.2014, 13:40

Правовые аспекты деления и продажи квартиры после развода - задержка доверенности и последствия для матери

Брат развёлся с женой. Квартира поделена на них и на 2 х детей в равнфх долях. Чтобы продать квартиру, нужна доверенность от старшего сына, т.к. он совершеннолетний. Но загвостка в том, что доверенность он выслал не на отца, а на мать. В итоге доверенности до сих пор нет. Квартиру продать невозможно без доверенности. Законно ли то, что она удерживает доверенность. Хотя она до этго была согласна на продажу. Что её ждёт в случае если она остаётся в квартире и отказывается выплачивать его долю.
Читать ответы (1)
Людмила
15.04.2021, 09:08

Нужно ли требовать справки из психдиспансера и наркодиспансера при продаже квартиры с доверенностями от взрослых собственников?

Моя знакомая покупает квартиру. В квартире три собственника (мать, сын и дочь) Дети взрослые, они дали ей доверенности на продажу квартиры. Доверенности выданы в том году на три года. Вопрос: нужно ли с детей требовать справки из психдиспансера и наркодиспансера если есть доверенность от нотариуса на продажу квартиры, они утверждают, что достаточно этой доверенности, если бы они были не вменяемые, то тогда нотариус не выдал бы им доверенности) Покупатель отдал задаток за квартиру. В соглашении написали только Фамилию матери, что она взяла задаток за квартиру, других собственников в соглашение не вписали. Не будет ли у нее проблем, если продавец откажется продавать квартиру?
Читать ответы (9)
Игорь
23.08.2017, 17:14

Возможно ли претендовать на супружескую долю в наследстве, если квартира уже разделена на доли?

Здравствуйте. Прошу ответить еще раз на мой вопрос. Ответы разные, причем абсолютно противоположные. Моя мать и отчим проживают в квартире, разделенной ими на две разные доли. После смерти одного из них, может-ли один из них претендовать на супружескую долю в наследстве, как наследник первой очереди? Будет-ли квартира является совместно нажитым имуществом, если она уже разделена по долям между ними при жизни или не будет?
Читать ответы (7)