Кто несет ответственность за залитых соседей - история с батареей и слесарем в квартире без приватизации.

597₽ VIP

Надежда, за содержание и ремонт муниципального жилья отвечает собственник - администрация.

Вся ответственность на собственнике жилья - муниципалитет.

Несет собственник оответственность

запорные краны, которые у нас установлены нужно демонтировать

кто является виновником в данной ситуации?

Похоже что Вы и есть виновник, а решать будет суд.

В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, наймодатель — это собственник квартиры, с которым у Вас заключен договор найма

Система отопления в МКД - общедомовое имущество. Обслуживается управляющей компанией (ЖЭК). Ни Вы (если не прыгали на батарее, не ломали подводку к батарее), не администрация-собственник не несут никакой ответственности. Вы известили ЖЭК - все последующие проблемы Вас не касаются. ЖЭК и пусть отвечает согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Надежда, в любом случае ответственность за содержание и ремонт квартиры отвечает собственник. Поскольку собственником Вы не являетесь, то в случае иска со стороны Ваших соседей, Вы будете являться ненадлежащим ответчиком. Но Вам нужно будет доказать, что затопление произошло из-за не ремонтированных труб. Суд по этому вопросу назначит экспертизу. Вы виновником скорее всего не являетесь.

Надежда

Если лицо, которому был причинен ущерб, (соседи) составят акт о затоплении с участием управляющей компании .то в акте должно быть указано, что явилось причиной затопления и кто- виновное лицо. Именно к данному лицу и будет предъявлены требования по возмещению убытков, причиненных затоплением.

Могу только предположить что вина в данном случае управляющей компании если она не приняла мер к предотвращению затопления, и смене заглушки. Данное обстоятельство должно быть зафиксировано в акте о затоплении.

Согласно ст.67 ЖК РФ:

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Вы свои обязанности не выполнили, поэтому Вам придется возмещатььнанесенный жильцам снизу ущерб.

Требования компенсировать ущерб в результате залива могут обратить к нанимателю,. Наниматели и члены его семьи несут ответственность за содержание помещения в надлежащем порядке, за свой счёт поддерживать его состояние и использовать по назначению, то о том, чтобы обращать требования к государству и речи быть не может.

Надежда, добрый день!

Собственником имущества (системы отопления) в данном случае является местная администрация, поскольку квартира муниципальная (не приватизирована).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, если Вы не являетесь причинителем вреда, не причиняли вреда имуществу (прибору отопления), то Вы не будете нести ответственность. Ответственность в данном случае будет нести либо собственник (местная администрация), либо управляющая компания, на которую соответствующим договором была возложена ответственность за содержание системы отопления.

Как Вы указываете, приборы отопления Вы меняли самостоятельно около 10 лет назад. Последнее время Вы обнаружили течь, о чём сообщили слесарю, однако письменной заявки в ЖЭК Вы не подавали. Между тем, как Вы указываете, в ЖЭКе было известно о том, что заглушку необходимо заменить (Вам звонили и приглашали для подписания акта-предписания). Следовательно, о наличии неисправности в ЖЭКе было известно.

Таким образом, Вашей вины в затоплении соседей нет. Вы, обнаружив течь, сообщили об этом лицу, обязанному принимать меры по надлежащему содержанию системы отопления - в ЖЭК. Однако ЖЭКом своевременно соответствующие меры приняты не были, ремонт (замена) заглушки произведены не были.

Вам только следует подтвердить, что Вы своевременно подавали заявку в ЖЭК. Поскольку письменной заявки не было, Вам необходимо в судебном заседании (если будет подан иск о возмещении вреда в результате затопления) ходатайствовать о запросе в ЖЭКе журнала поступивших заявок (заявки по телефону также должны регистрироваться), журнала (листов) обходов (представители ЖЭКа, в том числе, и слесари, должны регулярно обходить квартиры, выяснять наличие неисправностей инженерных систем).

Затем мне позвонили из жэка и попросили прийти и подписать акт-предписание о том, что нужно демонтировать запорные краны и заменить эту самую заглушку.?

При затоплении квартиры составляется акт о затоплении квартиры с участием представителя организации, управляющей многоквартирным домом, ЖСК.. В акте фиксируются факт затопления, площадь ущерба и предполагаемая причина затопления, акт должен составляться в присутствии, как представителя затопленного помещения, так и представителя помещения, из которого произошло затопление. Этот акт в дальнейшем служит основным доказательством случившегося затопления и вины соответствующих лиц.

Для присутствия при составлении данного акта узнайте в ЖЭК, когда планируется его составление., после составления акта внимательно прочитайте его содержание. При несогласии с площадью повреждения или причиной затопления, обязательно напишите об этом в акте. Одну копию акта, заверенную подписью представителя управляющей организации, оставьте у себя.

Если протечка произошла из вашей квартиры, еще не означает, что именно вы в конечном итоге являетесь лицом, ответственным за протечку.

Необходимо Вам доказать в суде, что прорыв произошел вследствие некачественности сантехнического оборудования, установленного ЖЭК, из -за чего и произошло затопление.

Здравствуйте! На такой вопрос могут ответить только эксперты при проведении экспертизы.

В суде этот вопрос необходимо решать с учетом проведенной экспертизы и документов по делу

Надежда, Вы заключили договор найма, поставили свой замок и после этого согласились, что Ваша квартира это ваша неприкосновенность, Вы сами говорите, что капало возле заглушки давно, а Вы ничего не сделали, значит Вас это устраивает, вот теперь не капает, а течет, но это не устраивает Ваших соседей. И ущерб по Вашей вине (бездействие) причиненный соседям будете возмещать Вы.

НАдежда, для начала необходимо посмотреть акт, составленный эксплуатирующей организацией. Вы на свою квартиру так же имеете право получить акт, даже если ЖЭК будет утверждать, что Вам он не положен, так как Вы виновник. В акте не расписывайтесь, даже если скажут, что это подтверждение получения акта. В крайнем случае напишите "Акт получен. число и подпись, с заключением не согласна).

Дальше уже нужно разбираться по ситуации. Надо получать выписку из журнала ОДС, смотреть, что написано в журнале аварийной бригадой. Потом уже можно что-либо Вам подсказать конкретное.