Наследство и регистрация - проблемы при продаже квартиры подаренной дедом в Узбекистане

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег!

Вы, как собственник квартиры, имеете право владения, пользования и распоряжения.

Следовательно, Вы не обязаны спрашивать его согласия на продажу принадлежащей Вам квартиры.

Удачи

Несовершеннолетнего не снимете с регистрации,только если он сам не снимется.

Ст. 47 Конституции Украины гласит, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как в судебном порядке и на основании закона. Поэтому выселение из занимаемого жилого помещения проходит только в судебном порядке.

Основания для признания члена семьи утратившим право пользования жилым помещением предусмотрены в ст. 405 ГКУ. Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин свыше одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

Обращайтесь в суд. Иного пути нет.

А продажа квартиры вообще не задевает Вас и покупателя-нового собственника - никого не нужно спрашивать при совершении сделки. Продавайте. Новый собственник также через суд выселит несобственника и чужого гражданина.

продолжение...

Если будут проблемы с выселением ознакомьтесь со статьями 150, 157, 116 ЖК Украины.

Согласно ст. 150 ЖК Украины

Статья 150. Пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим гражданину.

Граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и вправе распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие, не запрещенные законом, сделки).

Статья 157. Выселение членов семьи собственника жилого дома (квартиры).

Члены семьи собственника жилого дома (квартиры) могут быть выселены в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 116 настоящего Кодекса. Выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 116. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения.

Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения.

Желаю удачи.

В отношении несовершеннолетних детей закон Украины более суров. Согласно «Закону о борьбе с беспризорностью», Вы не имеете право выписывать детей без согласия обоих родителей (если детям от 14 до 18 лет, только с их согласия) или без предоставления им равноценной жилплощади.

Если брат уже совершеннолетний, то согласно законодательства Украины, если Вы являетесь собственником квартиры, то выписать другого человека можете по решению суда только на следующих условиях:

- его добровольного согласия;

- отсутствия доли во владении квартирой;

- отсутствия регистрации на данной жилплощади на момент ее приватизации.

Обращаю Ваше внимание, что домовых книг уже давно нет.Ваш брат имеет право проживать в доме который принадлежит Вам.Снять с регистрации Вы имеете право только в судебном порядке.Если Вы намерены продать свой дом, то если Ваш брат не снимется с регистрации, то в договоре купли продажи обязательно будет указано, что в доме зарегистрированы третьи лица, т.к. будущий собственник,подписывая договор-купли продажи,будет согласен, что в доме зарегистрировано третье лицо,т.е. Ваш брат, а следовательно снять с регистрации будущий собственник сможет только в судебном порядке,при условии, если докажет, что Ваш брат не проживает в данном доме.Смена собственника не влияет за собой обязательства о снятии с регистрации.

При смене собственника будут основания для выселения и снятия с регистрации, т.к. Ваш брат уже не будет членом семьи собственника, и через устранение препятствий в пользовании квартирой выселение возможным будет в судебном порядке.

Олег обратитесь в адресное бюро или миграционную службу, чтобы выяснить зарегистрирован брат по Вашему адресу или нет, т.к. запись в домовой книге значения не имеет.