Вопросы оформления квартиры через дарение и проблемы с предоставлением документов в отдел опеки
Мне предложили оформить квартиру через дарение, а не через куплю продажу, говорят им так удобно. В чём подвох. Оформляя квартиру через дарение, примет ли отдел опеки такой документ, так как мне надо предоставить в от. опеки документ о собственности (была продажа собственности ребёнка в другом городе), что я не ущемляю права ребёнка, Что Вы посоветуете, может не связываться, а то они ещё кому нибудь передарят, пока я буду оформлять в рег. палате.
оформлять нужно не как удобно, а как правильно
если покупаете квартиру, значит оформляется договор купли продажи
Спросить
А там что квартира в долях? не может быть . лучше конечно оформлять как положено, дарение обычно только между родственниками приемлемо. Повох может быть в том что от стоимости квартиры вам потом надо еще будет заплатить процент с дохода в пользу государства 13 %, это не ммало . если согласитесь на дарение - учитывайте этот налог при определении цены
Спросить
Надо точно знать обстоятельства сделки. Зачем оформлять дарение, если это на самом деле купля-продажа? Продавцы рискуют не получить деньги, т.к. сделка безвозмездная. Лучше не идти у них на поводу и выяснить все детали, чтобы потом не ходить в суд.
Спросить
Я решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
СпроситьПродаём квартиру, где собственниками также являются несовершеннолетние, разрешение от органов опеки на продажу квартиры получено. Как выписать ребёнка, если для этого нужно оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в рег. палате. Только после получения св-ва можно выписать ребёнкаКак я оформлю покупку новой квартиры в рег. палате, если она находится в другом городе.?
Купила зем участок, оформили договор купли-продажи у нотариуса. Пользуюсь зем участком с 2001 г, но в рег палате не оформили, так как собственник уехал на пмж за границу. Подала иск в суд о регистрации перехода права собственности. Судья предложил изменить исковые требования, т.е. регистрация сделки купли-продажи. Не могу понять, что я буду иметь от такого решения? Я хочу стать собственником зем участка. Не получится ли так, что в рег палате не примут документы, скажут необходимо регистрация перехода права собственности? Что я буду иметь, какие права, если зарегистрирую сделку купли-продажи, как говорит судья? Спасибо.
Уважаемая Ольга! Предложение суда об изменении исковых требований на - регистрацию сделки купли-продажи - правомерно и выгодно для Вас. Суд в своем решении в данном случае четко установит факт купли-продажи имущества и обяжет регистрирующие органы оформить переход права собственности. Поскольку продавец не может явиться в УФРС лично и подтвердить факт сделки, то по решению суда Вы сделаете это самостоятельно. без его участия и стать законным собственником имущества. С наилучшими пожеланиями, адвокат Кнышук Ирина Александровна.
СпроситьКвартира после отца досталась по наследству двум братьям, было получено свидетельство о праве о наследстве, квартиру собираются продавать. Можно ли продать квартиру не оформляя право собственности в рег. палате, в договоре купле-продажи указать основанием свид-во о праве о наследстве? Не будет ли препятствий в рег. палате при подаче документов? В таком случае какие документы нужно будет предоставить?
Катерина, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим, но и правоподтверждающим документом. В связи с этим, да, можно и не получать свидетельство о гос. регистрации, а заключать сделку , имея на руках свидетельство о праве на наследство. Данный документ подтверждает возникновение права собственности наследника на унаследованное имущество. В ЕГР сразу же осуществляются: гос. регистрация права собственности наследника, сам договор купли-продажи и перехода права собственности к покупателю.
НО, к сожалению, не во всех городах в Росреестре существует такая практика. В связи с этим, Вам нужно узнать у себя в Управлении Росреестра, можно так сделать или нет.
На сделку Вам понадобятся: свидетельство о праве на наследство и его ксерокпия, договор купли-продажи в кол-вк экз. по кол-ву сторон, плюс, один для Росреестра. Также в некоторых случаях кадастровый паспорт. Если покупатель в браке - нотариальное согласие его супруга на покупку.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира была продана еще в 1998 году за 13 000 руб, но докумены в рег плату не сдавли. В 2015 г новому владельцу моей квартиры понадобились докумены на собственность и пришлось оформлять документы в рег. палате. Теперь мне пришло уведомление, что в 2015 г я приобрела и продала в один день квартиру и нужно сдать 3 НДФЛ. Какую сумму указывать в доход от продаж? Договор купли продажи от 1998 года, а сделка в рег палате в 2015.
Взяли по ипотеке жилье в другом городе и собирались гасить данный кредит после продажи квартиры, в которой проживаем в данный момент. Возникла проблема, т.к квартира в долевой собственности (у ребенка 1/3 доли), и для его продажи необходим предварительный договор на ее продажу и дарении доли в той квартире, которую приобрели по ипотеке. Пока она в залоге естественно подарить ничего не можем. Что надо предоставить в отдел опеки (обязательство, по которому мы после снятия обременения будем обязаны подарить долю или иной документ)?
Что надо предоставить в отдел опеки (обязательство, по которому мы после снятия обременения будем обязаны подарить долю или иной документ)?
---что бы вы не предоставили. вам не разрешат эту сделку. выплатите вы ипотеку. или не выплатите. большой вопрос. а жильём ребёнок пока обеспечен. и никто не станет рисковать этим жильём.
СпроситьПожилая владелица квартиры в Москве выдала родному брату доверенность на продажу своей квартиры, и квартира была им продана, мы как новые владельцы зарегистрировали свое право собственности на квартиру в рег. палате. Но теперь выясняется, что хозяйка умерла раньше, чем мы получили документы на право собственности, причем на момент расчетов за квартиру она была уже мертва. Имел ли право брат продавать квартиру в такой ситуации? Может ли считаться договор купли-продажи действительным, если на момент заключения договора купли-продажи владелица была еще жива, а на момент получения документов из рег. палаты-уже нет? Что Вы можете в такой ситуации посоветовать нам как новым владельцам, ведь нависла угроза того, что нашу сделку могут признать недействительной и мы останемся ни с чем. С кого мы в такой ситуации можем требовать компенсацию и в какой форме? Большая просьба, ответьте поскорее, вопрос срочный!
Добрый день!
1.Если владелец квартиры умер до сдачи договора на регистрацию, то все можно оспорить( ст. 188 ГК РФ). Т.к. право собственности возникает у покупателя после государственной регистрации договора купли-продажи.
2. Если в момент сдачи на регистрацию она была еще жива, то все не так страшно, так как волеизъявление состоялось.
С уважением,
СпроситьМожет ли сотрудник рег. палаты отказать или приостановить отчуждение квартиры? (собственники я, муж, 2 детей маленьких) согласие органов опеки имеется (их условие - дарение доли в моей другой квартире) , я уду оформлять их завтра (расписка о сдаче договора дарения на регистрацию будет на руках) , а через день мы продаем квартиру, новые хозяева получат документы через 5 дней, а наш договор дарения зарегистрируется только через месяц. Имеет ли право сотрудник приостановить нашу сделку по продаже, пока договор дарения не будет зарегистрирован?
Не очень хорошая ситуация. В вашей ситуации рекомендуется сначала получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку, потом зарегистрировать дарение, а потом куплю-продажу. А так как вы хотите,-получается дарение под условием, что противоречит сути дарения. Риск отказа в регистрации, скорее у покупателей, покупающих вашу квартиру.
СпроситьПо договору дарения продала долю в квартире. Так как уведомить других собственников не представлялось возможным и соответственно оформить куплю-продажу. Родственники других собственников знали о продаже доли но строили всевозможные козни что бы не продала.
Могут ли они теперь через суд оспорить дарение и как они могут доказать факт продажи?
