Покупатели требуют компенсацию расходов после обнаружения неузаконенной перепланировки и передвижения газовой колонки - правомерно ли это?

• г. Ростов-на-Дону

Продал в конце 2005 года квартиру. В ней была сделана неузаконенная перепланировка. В договыоре купли-продажи это отражено. Кроме того, газовая колонка (для подогрева воды) была перенесена из кухни в ванную. В устном порядке покупателям было объяснено, что согласования этого нет, поскольку это не разрешают в принципе, хотя все так делают, не уведомляя соответсвующие службы. Новые хозяева после получения свидетельства на право собственности пригласили на квартиру представителей этих служб,. Он наложил на них штраф, а также выписал предписание на восстановление колонки на кухне. И теперь эти хозяева требуют у меня компенсации всех их расходов. Насколько это правомерно? Есть ли у них шансы в суде?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Виктор см ст. 475 ГК РФ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В принципе у Вас есть возможность доказать, что все существующие недостатки были известны покупателю и он согласился на покупку при таких обстоятельствах т.е недостатки были оговорены, в таком случае требование возмещения расходов на устранение недостатков за Ваш счет может быть судом отклонено.

Спросить