Разводящееся супружество - стоимость квартиры 18 млн. рублей и вопрос о совместно нажитом имуществе.

Здравствуйте!

Нет не будет.

Если стоимость имущества была выплачена полностью до брака (т.е. на личные денежные средства одного из супругов), то это имущество не является совместно нажитым.

муж может претендовать на часть квартиры, которая будет оплачена в браке, в БД пропишите, что квартира останется вам в любом случае и все.

Все зависит от графика платежей, возможно ваша жена полностью исполнила график до замужества, а застройщик "протянул" с вводом в эксплуатацию-поэтому свидетельство было получено уже после брака. Все зависит о договора и сроков

Уважаемый Андрей!

При таких обстоятельствах, которые указаны Вами в Вашем вопросе, квартира является собственностью жены и не может являться совместно нажитым имуществом.

По факту конечно, не считается, но возможны нюансы, поэтому лучше подстраховаться брачным договором или нотариальным соглашением.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

По общему правилу является совместно нажитой. Но можно признать квартиру личной собственностью в судебном порядке, т.к. оплата была произведена до брака.

Оформление имущества во время брака не является фактом совместного приобретения квартиры - следует ориентироваться на дату договора купли-продажи

Здравствуйте Евгений! Квартира приобретенная до брака на личные средства супруга (а в Вашем случае это легко подтвердить) не будет являтся совместно нажитым имуществом, хоть право собственности и возникло после заключения брака, хотя определенные сложности могут возникнуть (см. ст. 36 СК РФ и ст. 256 и 1150 ГК РФ). А вот наследником первой очереди, каковым являетесь и Вы, будет и ее супруг в равных долях.

Уважаемый Андрей!

Формально - может, но Вам в суде придется доказывать, что данное имущество не является совместно нажитым, т.к. право и оплата произошли до брака.

Анастасия, добрый день!

Если договор купли-продажи квартиры был заключен до брака и оплата за квартиру была совершена до брака (есть расписка или платежка, подтверждающие это) то данная квартира является добрачным имуществом, несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на данную квартиру получено позднее (уже в браке). То есть в браке совершены только регистрационные действия, сама же сделка совершена до брака и деньги на нее тоже заработаны мужем до брака.

Ув. Михаил Михайлович, если сделка была без доплаты то такое имущество не является совместно нажитым.

Если мена ст 576 ГК РФ состоялась без доплаты то новая обмененная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом ст 34 СК РФ.

Здравствуйте, если согласно договора меня обмен производился без доплаты то приобретенная квартира не будет является совместной собственностью.

Если свидетельство о праве собственности на квартиру получено в браке, то это будет совместная собственность

Есть другая позиция: оплата Застройщику была произведена до брака полностью. И не берется во внимание ни дата акта, ни свидетельства о регистрации и что на момент заключения брака осталось обязательство мужа перед третьим лицом по договору перевода долга и было погашено им, но уже во время брака.