Использование материнского капитала для погашения ипотеки и перераспределение долей в квартире - возможности и способы
У нас есть 3-х комнатная квартира, собственниками являются мои родители, брат и я. Я замужем и у нас 2-е детей. Для улучшения жилищных условий мы купили брату общежитие в ипотеку. Хотим использовать мат. капитал для погашения ипотеки. Родители переведут свои доли на детей, брат тоже перепишет на нас свою долю. Т.е. у детей будет по 1/4 квартиры. Насколько я знаю, мы должны выделить доли в новой квартире, чтобы использовать капитал. Можем ли мы это не делать, т.к. доли у них уже есть? Квартиру мы хотели отписать брату. Как можно это осуществить?
У нас с мужем есть однокомнатная квартира (взятая в ипотеку), но мы там не живем. Хотим эту квартиру (с ипотекой) обменять на долю 1/2 в трехкомнатной квартире, в которой мы живем и прописаны. В трехкомнатной квартире два хозяина: моя мама и мой дед. Мы хотим обменять нашу квартиру на мамину долю 1/2 (и платить ипотеку за долю в этой квартире). На руках есть материнский капитал.
Можно ли обменять квартиру на долю 1/2 (чтоб не брать новую ипотеку, а платить старую)?
Можно ли использовать материнский капитал после обмена квартиры на долю в качестве погашения ипотеки (с учетом выделения доли для двух детей). Старшей 7 лет, а младшей 2 года?
Придется ли платить налог за обмен (купли-продажи) квартиры?
Доброго времени суток! Обменять ипотечную квартиру не позволит банк, а купить долю в квартире не даст одобрения пенсионный фонд. Думайте о другом варианте использования материнского капитала.
Спросить
Вы не сможете произвести обмен своей квартиры на долю в другой квартире без согласия банка, потому что ваша квартире в залоге. Если банк даст согласие, то пожалуйста, обменивйте. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте.
Все сделки с ипотечной квартирой с разрешения банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Спросить
У детей есть доля в квартире! Год назад купили квартиру в ипотеку, вложили мат. капитал, дети станут собственниками после погашения ипотеки. Но у детей есть доля в бабушкиной квартире, которую с скором времени обещают снести. Должны ли им выделить компенсацию при сносе как собственникам жилья? Прописаны дети с мамой в квартире, которая в ипотеке!
Доброго времени суток! Да, при сносе дома должны будут предоставить равноценное жилье и в том же районе города, без жилья оставить не имеют право.
Спросить
Да, при сносе дома собственник может претендовать либо на денежную компенсацию, либо на получение другого аналогичного жилья. Статья 32 жилищного кодекса.
Спросить
Здравствуйте. Если жилье будут сносить, то обязаны предоставить либо равнозначное жилье, либо предоставить компенсацию.
Всего хорошего.
СпроситьУ нас есть обязательство выделить долю детям после погашения ипотеки с использованием мат. капитала. Вопрос, какие могут быть доли детей? Есть ли ограничения, какие минимальные? Эту квартиру хотим продавать и улучшать жилищные условия (новая квартира в ипотеку).
Вам необходимо поделить квартиру на всех детей (например по 1/2 либо по 1/3 доли)
Спросить
Квартира сейчас в общей совместной собственности с мужем. Двое детей. Если мы выделим им по 1/2, то как нам продать квартиру, если опека не даст разрешение на новую ипотеку (уже есть решение, выбрана квартира)?
Спросить
Не вздумайте продавать квартиру, не выделив доли детям, так как сейчас хорошо взялись за эти нарушения и заводят уголовные дела. Выделяйте детям любые доли по соглашению, хоть 1/10, главное - выделить доли и отчитаться в ПФР. Потом уже будете продавать с разрешения опеки и покупать новое жилье.
СпроситьУ нас есть ипотека на 2 комнатную квартиру, по 1/2 с мужем. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом, т.е. теперь я детям должна выделить доли в квартире после погашения ипотеки. Долю я должна выделить от своей 1/2 или от доли мужа тоже?
И еще один вопрос, у меня есть 1/4 в совственности квартиры и участка, могу ли я не выделять детям долю в квартире которая взята в ипотеку. А просто переписать 1/4 квартиры с участком на них?
Просто мы сейчас берем ипотеку под строительство и хотели погасить полностью ипотеку на квартиру и предоставить ее в банк под залог пока будем строиться. А если я выделю долю детям, банк уже не берет эту квартиру под залог.
В 2020 г мы купили квартиру за мат. капитал, выделили доли детя по 1/4. В 2021 г купили квартиру в ипотеку в другом городе, теперь хотим продать квартиру купленную за мат. капитал и вложить в новую квартиру. Но в новой квартире ипотечной детей нет, опека не дает разрешение на продажу квартиры, и внесение средств в новую. Как мы можем выделить доли детям если квартира в ипотеке?
Сначала нужно погасить ипотеку. Потом выделить доли детям в этой квартире, которая приобретена с помощью маткапитала. Для этого достаточно соглашения о выделении долей в простой письменной форме. И потом можно обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры.
СпроситьСначала нужно получить согласие и условия продажи, а уже потом выделять доли в другом жилье.
Подайте заявление о разрешении продать квартиру и вложить деньги в погашение ипотеки и с выделением в пропорции долей детям.
Получите отказ и обжалуйте его по суду.
Если Вы погасите ипотеке, а потом выделите доли детям и придете за разрешением о продаже прошлой квартиры, опека новую квартиру где Вы доли детям выделили, никак не учтет. А, какое отношение имеет к этому старое жильё..
Мало ли что можно купить детям.. Скажет, ну молодцы, что выделили.
СпроситьСитуация такая: покупаем квартиру, у нас наличка. У продавцов следующая ситуация: квартира в ипотеке, использовался мат. капитал. Соответственно, они должны выделить доли в квартире при погашении ипотеки, НО покупают они себе квартиру тоже в ипотеку. Поэтому как только выделят доли - сразу продают. Вопрос: какой риск отказа опеки от сделки-купли продажи? В силу того, что в ипотечной квартире у детей не будет доли. Или можно у нотариуса обязать их выделить такие доли?
Здравствуйте.
Рекомендую Вам отказаться от покупки и поискать другой вариант.
Потому что опека в любой момент может через суд признать сделку недействительной.
СНАЧАЛА нужно выделить детям доли, а потом продавать с согласия опеки.
ДРУГИХ ВАРИАНТОВ НЕТ!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае много рисков.
Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
Спросить
Здравствуйте, по согласию органа опеки можно не выделять в данной квартире, но при этом можно выделить те же доли в другой квартире, у родственников, и т.д., как вариант. Либо попробовать договориться с органом опеки, что доли будут выделены в новой квартире, которая будет приобретена в дальнейшем (маловероятно, что опека согласиться), а деньги в счет доли ребенка при продаже данной квартире будут зачислены на счет ребенка.
СпроситьУ нас есть квартира, приобретенная по ипотеке. На нее мы использовали часть мат. капитала и погасили кредит. Детей внести в долю не успели, уже продаем эту квартиру и покупаем другую, побольше (тоже по ипотеке).
Можно ли выделить доли детям в новой квартире? Как не срывая сделки продажи и купли квартир сделать все законно?
, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?
Здравствуйте Ирина! Можете обменять доли, но все равно согласуйте сначала с органом опеки.
СпроситьКвартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.
СпроситьДа ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"
Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.
СпроситьЗдравствуйте У нас с мужем комната купленная в ипотеку, использовали мат. капитал доя частичного погашения ипотеки, ипотека на данный момент погашена. У моего брата жены есть в собственности квартира в которой прописана только она, если она оформит на меня дарственную на свою квартиру, а я ей отпишу свою долю в родительской квартире и комнату купленную с мужем (он собственник) будет ли это считаться улучшением жилищных условий? Купля-продажа не возможна по причине маленького срока владением собственности женой брата её квартиры (меньше 3 х лет)
Здравствуйте,
Так сделать не получится, комнату, которую купили на материнский капитал, вы можете продать только с разрешения органов опеки и попечительства
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Могут ли органы опеки дать положительный ответ и посчитать данные действия улучшением и разрешить решить этот вопрос?
Спросить
Доброго времени суток. Все зависит от решения органов опеки, конкретно от тех людей которые будут принимать решение. Поэтому Вам необходимо для начала с ними переговорить. Как вариант можете предоставить в опеку нотариальное соглашение заключенное между вами и вашей невесткой. О том что вы "меняетесь" недвижимостью, и о том что в новой квартире обязательно выделите детям доли, или же включите их изначально в договор дарения.
СпроситьМогут ли органы опеки дать положительный ответ и посчитать данные действия улучшением и разрешить решить этот вопрос?
Конечно могут. НО ВЫ обязались же жилье оформить по долям всем членам семьи. Сначала это сделать надо.
Потом опеке Вы заявите, что продаете. Возьмете на себя обязательство, что купите на детей доли не меньше.
Сестра подарит Вам и детям по долям..
Спросить
Органы опеки не имеют права дать Вам разрешение на дарение долей детей. Это прямо запрещено законом.
Доли детей вы можете только продать с разрешения органа опеки, купив на их имя взамен не меньшее и не худшее жилье.
Спросить
