Вопрос о приватизации земельного участка и праве наследования доли родственницы, продавшей незарегистрированную половину дома.

199₽ VIP

Нет, не можете, так как земельный участок расположен под проданным домом. А земля и дом связаны между собой.

Анна, НЕ МОЖЕТЕ,

Нет, не можете. Права на землю перешли к покупателю вместе с правами на долю в доме.

Да, можете рассчитывать.

Здравствуйте, Анна!

Нет не можете, земля под домом уже продана

Здравствуйте!

Вы не можете приватизировать землю, т.к. земля уже находится в частной собственности.

Если Вы имели в виду, что Вы вступили в право наследования на дом, то в соответствии с Земельным кодексом РФ, Вы автоматически имеете право пользования земельным участком, на котором дом расположен.

Уточните, пожалуйста, в личном сообщении, чтобы можно было ответить на Ваш вопрос

Согласно ЗК РФ:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Не можете, кому принадлежит дом, тому и должна принадлежать земля, неразрывность судьбы строения с землей.