Исполнение нотариально заверенного обязательства по оформлению дома в долевую собственность при общей совместной собственности земельного участка супругов
Как исполнить нотариально заверенное обязательство по оформлению жилого дома в долевую собственность всех членов семьи если земельный участок под построенным домом в общей совместной собственности супругов?
Нужно зарегистрировать в Росреестре права на дом, а потом решать вопрос с землей.
Спросить
В 2014 - 2015 г. мы с супругом будучи в зарегистрированном браке использовали средства материнского капитала для реконструкции жилого дома, находящегося в единоличной собственности бывшего мужа. Для получения средств из Пенсионного Фонда РФ муж дал письменное нотариальное обязательство об оформлении дома в обще долевую собственность на всех членов семьи, до сих пор это обязательство не выполнено. Как с моего бывшего мужа потребовать исполнения условий данного обязательства (т.е оформление дома в общедолевую собственность по 1/5 доле на каждого. Спасибо.
Я так понимаю что все в собственности мужа. Находится. Вы можете с иском в суд об обязании выделить доли во первых себе и ребёнку на которого был выдан сертификат. Либо в прокуратуру. Обычно прокуратуру выходит с иском в суд таким после проверок пфр. необходима помощь 89149262085
СпроситьМой погибший супруг строил дом с привлечением средств материнского капитала. После сдачи дома в эксплуатацию не успел оформить долевую собственность на всех членов семьи. Есть его нотариальное обязательство о выделении долей. Нужно ли мне обращаться в суд о выделении доли в доме построенном с участием материнского капитала при смерти собственника дома до оформления долевой собственности на всех членов семьи.
Вы же с детьми все равно наследуете данное имущество в равных долях. Поэтому нет смысла обращаться в суд.
Спросить
Доброе время суток!
При открытии наследственного дела и до получения свидетельства о праве на наследство по закону уведомите нотариуса об этом нотариальном обязательстве. Согласно него дети УЖЕ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ соответствующую долю в праве собственности. А вот оставшиеся доли - если Вы были в браке - то выделяете супружескую долю, и только на то, что осталось вступаете в наследство в равных долях с остальными наследниками (1-я очередь супруг, родители и дети). В случае отказа нотариуса обращайтесь в суд.
Если дети не будут наделены долями в праве собственности, то проблемы с органами опеки будут.
Удачи.
СпроситьРешением суда в 2014 году, при передаче в долевую собственность путем приватизации долей жилого дома, находящихся в долевом пользовании жильцов жилого дома по договорам социального найма, одному из собственников, был произведен выдел его доли из общей долевой собственности жилого дома. При этом вопрос о праве на земельный участок, относящийся к жилому дому, согласно технического паспорта БТИ, и его передаче в общую долевую собственность жителей жилого дома, не рассматривался. И до настоящего времени, земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеет даже кадастрового номера. Для использования возможности земельной амнистии при оформлении земельного участка в общую долевую собственность жильцов рассматриваемого жилого дома, необходимо, чтобы все жители дома были долевыми собственниками общей долевой собственности жилого дома. Возможен ли возврат выделенной доли жилого дома в долевую собственность общей долевой собственности жилого дома, путем дарения выделенной доли родственнику, являющемуся долевым собственником общей долевой собственности рассматриваемого жилого дома? И если возможен, подскажите пожалуйста порядок действий. Спасибо. С уважением, Т.В.Беганова.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна Викторовна! Давайте по порядку. Возможен, если собственники земельного участка, находящегося в общей долевой собственности заключат такое соглашение на основании ст.246 ГК РФ, если нужно выделить именно ему долю. Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Доброе утро.
После дарения, эта доля так и останется выделенной. В противном случае новому собственнику нужно будет объединить свою и подаренную часть в одну долю.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
""2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтой причине Вам требуется получить согласие всех дольщиков. Тогда возможен возврат выделенной доли жилого дома в долевую собственность общей долевой собственности жилого дома, путем дарения выделенной доли родственнику, являющемуся долевым собственником общей долевой собственности рассматриваемого жилого дома. С соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, а именно: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Викторовна.
Не совсем понятно, что там решил суд, но если имеете в виду, что в результате выдела доли, был образован новый объект права собственности, то есть жилое помещение с отдельным кадастровым номером, находящийся в данном доме, то смысла дарить кому-либо нет никакого. А необходимо собственникам долей, выделенной и не выделенной, объединить усилия по оформлению прав на з/у.Если отдельный объект не был образован, а определен порядок пользования то так и осталась общая долевая собственность на домовладение, и данной долей ее собственник может распоряжаться по своему усмотрению (дарить, продать) с учетом положений ст.250 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Татьяна Викторовна, если в многоквартирном доме (две и более квартир), приватизированы не все квартиры, то их собственником является муниципалитет.
Инициируйте проведение общего собрания собственников многоквартирного дома и решайте на собрании тот вопрос по земле, который Вас волнует (ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме).
Цель дарения родственнику выделенной доли не понятна.
Спросить
Уважаемая Татьяна Викторовна г. Москва!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
При этом, ДО выделения доли в прилегающем к дому Земельном участке необходимо:-сформировать земельный участок, т.е. присвоить ему кадастровый номер;-заказать Межевой план ЗУ для чего необходимо будет пригласить Кадастрового инженера имеющего лицензию.
Только после этого, можно будет произвести Раздел ЗУ с выделением долей Сособственникам данного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.01.2020 г.
Спросить
Собственник выделенной дол и на основании ст 209 ГК РФ имеет право подарить свою долю путем заключения договора дарения стст 572-574 ГК РФ родственнику. Таким образом, объединить две доли в одну можно через оформление дарственной. В этом случае не будет равенства долей Если же вы хотите соблюсти принцип равенства долей, тогда собственник выделенной доли должен раздробить свою долю по количеству других дольщиков и с каждым заключить договор дарения части своей доли К примеру если долевых собственников трое то нужно заключать договора дарения 1/3 с каждым дольщиком, тогда возврат выделенной доли равномерно распределится между остальными долевыми собственникам В статье 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ сказано:
Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.Спросить
Здравствуйте, такое невозможно, поскольку доля уже выделена и является отдельным объектом недвижимого имущества, а в случае заключения договора дарения ГК РФ ст.572 с участником долевой собственности он так и останется собственником доли в общей долевой собственности но при этом также станет собственником этого отдельного объекта недвижимости, т.е. при этом этот объект всё равно уже не станет долей в праве общей долевой собственности. Однако, возможно будет объединить эти объекты в один и для этого необязательно дарить выделенную долю, согласно ЖК РФ Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.Достаточно заключить соглашение об объединении двух объектов недвижимого имущества в один, об этом же говорит и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
...Т.е. собственнику выделенной доли достаточно заключить соглашение с другими собственниками соглашение об объединении двух объектов недвижимости в один и зарегистрировать его в Росреестре.Спросить8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
Как оформить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство на жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи если собственность на двоих супругов, но супруг проживает в другом городе.
Здравствуйте! Выделите доли путем дарения детям от своей доли. Супруг может выдать доверенность на право дарения доли детям.
СпроситьЕсть земельный участок ижс оформленый в равных долях на всех членов семьи. Хочу строить дом используя материнский капитал. В пенсионном фонде требуют нотариально заверенное обязательство, что и дом по окончанию строительства будет оформлен в равных долях на всех членов семьи. Вопрос: разве дом автоматически не будет оформлен в долевую собственность? Зачем платить лишние деньги нотариусу?
Пенсионный фонд отказал в предоставлении части средств (50%) материнского капитала на строительство ИЖС, так как не было предоставлено обязательство оформить будущее жилье на всех членов семьи в общую долевую собственность. Участок, на котором идет строительство, уже в общей долевой собственности, разрешение на строительство выдано на всех членов семьи. Правомерен ли отказ Пенсионного фонда, если да, как мне получить данное обязательство? Все нотариусы отказывают мне в его оформлении.
Уважаемая Анна.
Что бы ответить Вам на этот юридический вопрос, необходимо от Вас получить юристу более подробную информацию и ознакомиться с копиями документов.
Удачи Вам.
СпроситьПри покупке жилья, приобретенного с использованием части средств материнского капитала в пф должно быть предоставлено нотариально заверенное обязательство о оформлении преобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи, как быть если я не хочу оформлять мужа собственником жилья.
Добрый день Ирина! Совет: Оформляйте квартиру на себя и детей, а в отношении супруга возьмите нотариально заверенное обязательство.
C уважением,
СпроситьМы с супругой собираемся купить земельный участок с домом в садоводческом некоммерческом товариществе у физического лица. Приобретать планируем в общую долевую собственность со следующим размером долей: - доли в праве собственности каждого. Нужны ли нам нотариально заверенные согласия супругов на сделку, если мы оба участвуем в сделке и прописаны в договоре купли - продажи?
Дадут (положен) ли земельный участок при рождении третьего ребенка, если в собственности куплен своими силами никто не давал имеется ввиду государством земельный участок с домом. Земля и дом разделены в долевую собственность на всех членов семьи. М.О. Подольский район. Спасибо, с уважением Михаил.
Михаил, могут предоставить. но только в случае, если семья состоит в очередности на улучшение жилищных условий - см. ст. 39.5 Земельного кодекса п.6
СпроситьХотим приобрести земельный участок с домом (оформлен на жену Продавца) и рядом с ним земельный участок (оформлен на мужа Продавца). Хотим приобрести все одну собственность. Обязательно при этом нотариальное оформление сделки? Обязательно ли нужно заверять нотариально согласия супругов на продажу их собственности?
Уважаемая Галина г.Воронеж !
1) Купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
- документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
- документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи будет являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на данное недвижимое имущество в Росреестре субъекта РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.08.2016г
Спросить
