Нужны ли нотариально заверенные согласия супругов при приобретении земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе?

нет, такие согласия не требуются, т.к. имущество получено по наследству

Евгения!

По смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, а не при обоюдном ее совершении.

Уважаемая Галина г.Воронеж !

1) Купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

- документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

- документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи будет являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на данное недвижимое имущество в Росреестре субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.08.2016г

Нужно зарегистрировать в Росреестре права на дом, а потом решать вопрос с землей.

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос, нужно смотреть документы.

Только если не было получено нотариальное согласие обоих супругов при продаже если было то тогда нет, не признать.

По этим основаниям признать не может.

Сделка купли-продажи земли не подлежит нотариальному заверению. Необходимо зарегистрировать право собственности после подписания договора. Поскольку в регистрации участвуют обе стороны, проблемы могут возникнуть, если Ваш продавец умрет до окончания регистрации. Поэтому все расходы за проведение регистрации советую Вам взять на себя. Никаких справок из садовых товариществ не требуется, конечно, при условии, что речь идет именно о передаче права собственности, а не вкладов в оплату стоимости еще не выкупленного земельного участка.

С уважением, Марина Масленикова

юрист

Если отчуждение производится обоими собственниками по одной сделке, то договор нотариального удостоверения не требует. Согласие второго супруга также не требуется.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма сделок при отчуждении участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Согласие тоже не потребуется, поскольку оба супруга участвуют в одной сделке.

Здравствуйте, Ирина! Не нужно ни того, ни другого. В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В данном случае как раз такая ситуация. А касаемо нотариального согласия - в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ, такое согласие требуется при заключении договора одним из супругов; в данном же случае договор заключают оба.

С уважением, А.Д.Руслин.

Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры необязательное, по желанию сторон. Если квартира находится в долевой собственности, то нотариальное согласие от каждого супруга не нужно (п.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ). Если квартира находится в общем имуществе супругов, то нотариальное согласие от каждого супруга нужно (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ)

Не нужно согласие дольщиков. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В связи с оформлением земельного участка в долевую собственность. При его продаже необходимо другим собственникам направить уведомление на основании ст. 250 ГК РФ с предложением выкупить. Но выкупить квартиру предлагать не нужно, т.к. она у вас как отдельный объект, а не доля.

Здравствуйте.

Вы что хотите продать? Квартиру или земельный участок?

Добрый день, Анастасия. Такие сделки оформляются только в нотариальном порядке.

А как же что с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.