Законно ли соседям построить дом на участке после покупки одной сотки у моих родителей в Краснодаре?

Здравствуйте, Ксения!

При определении местоположения границ земельного участка, законом предусмотрено обязательное согласование со смежными (соседними) с ним.

В случае, если пользователь (сосед) земельного участка имеет правоустанавливающие документы на него, то необходима его подпись в акте согласования.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

- собственности;

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования;

- аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

Порядок согласования границ земельных участков регулирует 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Здравствуйте. Для перераспределения зу вам необходима будет процедура межевания (те уточнения границ вашего исходного зу и присоединенной сотки) .Процедура межевания и согласования границ происходит в соответствии со ст.39 221-ФЗ

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

согласование с границей соседки не понадобиться только в том случае если у нее эта граница уже отмежевана и данные есть в Государственном Кадастре Недвижимости (тогда кадастровый инженер просто привяжется к ее существующей границе)

Все зависит от того как оформлены земельные участки, проводилось ли межевание и определены ли границы участка (участков) в натуре.

Здравствуйте, Татьяна.

Согласно действующему законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на праве собственности.

(ст. 250 ГК РФ, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ)

Всего доброго.

Определяет собственник земли. Судя по тексту, это муниципальное образование.

Здравствуйте!

Ест ь понятие минимального размера земельного участка для ИЖС или ЛПХ.

Предельные минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Так что нужно смотреть градостроительный регламент. Есл и у Вас требование в части соблюдение минимального размера соблюдается, то строительство жилого дома на нем возможно.

Собственник 8 соток проводит межевание участа на два, постановку на кадастровый учет, регистрацию. Далее Вы покупаете этот вновь образованный участок. После этого направляет Вам нужно обратиться в админитстарцию с уведомлением о начале строительства, Ст.51.1 ГрК РФ.

ЗК РФ

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Здравствуйте! Да, можете, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки. (Приказ Минстроя от 19 сентября 2021 г. N 591/пр. Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2021 г.) (ст. 38 Градостроительного кодекса) Каждый регион устанавливает свои ограничения.

Здравствуйте, Максим! Если будут соблюдены все отступы от соседних строений и земельного участка соседа, то после соблюдения порядка уведомления о начале строительства (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) есть право на начало такого строительства. Начните с уведомления администрации после покупки земельного участка.

Для точного ответа на ваш вопрос юристам нужно знать где конкретно вы хотите построить свой дом, потому что минимальные размеры земельных участков определяют региональные и местные власти.

Земельным Кодексом Российской Федерации и "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены только общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

К примеру, Минимальная площадь участка под строительство ИЖС в Московской области составляет 0,04 га

для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;

к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;

размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);

расстояние от дома до забора;

от дома до улицы (красной линии).

Здравствуйте. Пока ваши соседи не сделали этого, срочно подавайте заявление на Госуслугах. Через Госуслуги можно арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Для этого на сайте оформляется специальная заявка, по результатам рассмотрения которой с направившим ее гражданином заключается договор. Далее уже можно не торопясь воспользоваться услугами юриста.

Подавайте заявление на Госуслугах.

Добрый день!

Обратитесь к кадастровому инженеру на межевание вашего земельного участка.

Возможно, кадастровый инженер обнаружит кадастровую ошибку и указанная 1 сотка - это часть вашего участка.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Стоимость земля в целях выкупа нужно рассчитывать на момент выкупа, так как ежегодно кадастровая стоимость земли меняется.

А участок у них один в долевой собственности или у каждого отдельный участок?

После того, как будет оформлено право собственности, можно выкупить долю (не сотку) а только долю.

Земля продается по договору купли-продажи с регистрацией Вашего права в Росреестре. Арендатор пользуется землей временной на срок, указанный в договоре аренды и прав на землю не имеет.

Да, можно в судебном порядке решить этот вопрос по праву приобретальной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обращайтесь в районный суд с иском.

Необходимо будет доказать фактическое распоряжение данным участком, например оплата взносов СНТ или за коммуналку.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Александр!

Если владение земельным участком открыто и ни кто не претендовал на него ранее, то Вам необходимо подать в суд исковое заявление о признании право собственности на з/у по преобретательной давности. На основании ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае истец это собственник 5 соток (родители), ответчик Администрация, и Росреестр.

Всего Вам наилучшего!

Уже 30 лет вами (или родителями) используется земельный участок (ЗУ).

Для обращения в суд и установления Вашего права собственности не эту "сотку", приобретения прав собственности, нужно 15 лет (+ еще 3 года (срок исковой давности) нахождения в пользование у Вас.

Т.е. эти сроки есть, соблюдены.

Обращайтесь в суд, просите суд установить право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Юриста из Сочи можете найти в Сочи или на этом сайте 9111.

Здравствуйте Александр

Так как родители пользуются участком более 30 лет и у них участок не был истребован , то при обращении в администрацию для оформления сотки в собственность в случае получения отказа со ссылкой на ограниченный оборот или иное, то можно обратиться в суд со ссылкой на право приобретательной давности.

В такой ситуации можно воспользоваться разъяснением

Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" где суд

установил:

1. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

_____

Юриста с Сочи можете тут на сайте поискать.

Александр, добрый день.

1.Если Вам нужен юрист именно из Сочи, то в такой ситуации, Вы можете воспользоваться на сайте каталогом юристов и сделать фильтр город Сочи. Точно будут юристы - напишите им в личные сообщения, кто - нибудь откликнется.

________

2. Конечно может оформить эту 1 сотку, есть такое основание в Земельном Кодексе РФ.

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления "прирезки" земельного участка.

Источник - статья 39.29 ЗК РФ

Документы:

Заявление о перераспределении

Выписка из ЕГРН

Проект межевания или схема расположения участка

Правоустанавливающие документы на земельный участок.

______

3. Да, вариант с приобретательной давностью тоже хороший, согласно статьи 234 ГК РФ

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

_______

В любом случае, обращаться надо в Администрацию района.

_______

Желаю вам удачи!

С уважением

Здравствуйте, если никаких докум ентов нет, либо право передачи пользования, аренды не оформлялось, то остается еще приобретательная давность.

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Условия для приобретения права собственности:

открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;

непрерывное владение имуществом;

владение в течение установленного законом срока;

добросовестное владение имуществом.

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Здравствуйте! Можно

обратитесь в местную администрацию