Риски покупки квартиры - выписанные дети и обязательства по материнскому капиталу

597₽ VIP

Эдуард

риски в том что дети имели право на приватизацию покупаемого вами детя - нарушены их права

Лучше было не покупать эту жил.площадь,поскольку органы опеки могут оспорить сделку.

Если договор купли-продажи оформлен в надлежащем порядке и указанной вами нотариально заверенного обязательства для ПФР о наделении всех долями то никакого риска не будет для вас.

Дополню

имеются судебные иски когда или орган опеки или законный представитель детей в подобных ситуациях оспаривали договор приватизации и включали в договор детей, соответственно орган опеки не дает согласие на продажу имущества детей.

Здравствуйте, Эдуард!

Вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд для получения согласия на использование материнского капитала, в связи с чем Вам необходимо взять с них копию нотариально заверенного обязательства для наделения детей долями.

Риски заключаются в том, смогут ли они погасить ипотеку вовремя.

Удачи

Уважаемый Эдуард !

Вы не указываете, когда это (приватизация этой квартиры, которую Вы купили) точно произошло. А это важно для определения сроков исковой давности по возможному иску или исков о признании приватизации незаконной.

Согласно статьи 7 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Если по Закону, то не включать несовершеннолетних детей в настоящий период в приватизацию квартиры возможно с письменного согласия обоих родителей и с письменного разрешения Органа опеки и попечительства.

Так что риск в указанном Вами случае к сожалению для покупателя этой квартиры ОГРОМНЫЙ... Как минимум в течение 3-х лет можно ожидать непредсказуемые со стороны продавца, а если с ним что-то случится, опекуна детей или Органа опеки и попечительства действий. Такую приватизацию возможно признать в суде по иску заинтересованной стороны в пользу детей недействительной с вытекающими из этого неблагоприятными последствиями и в первую очередь для покупателя этой квартиры.

Удачи Вам.

Эдуард, мое мнение такое.

Во-первых, чтобы выписать детей, согласие органов опеки и попечительства и не требовалось.

Также имеет значение куда выписывались дети.

Из вопроса не понятно, дети участвовали в приватизации или нет.

У кого вы купили квартиру?

Если ваше право собственности на это жилье уже зарегистрировано и получено Свидетельство о гос. регистрации права, опасаться вам уже нечего. Вы являетесь добросовестным приобретателем, и оспорить сделку практически невозможно.

в вопросе вы сами перечислили те нарушения которые могут лечь в основание искового заявления - выселение детей без согласия органов опеки и , как следствие не участие в приватизации. То, что в дальнейшем родители приобретают жилье на материнский капитал , не снимает вышеуказанных оснований. Наделение детей долей в квартире купленной по мат.капиталу не исключает первоначальных нарушений

Эдуард, добрый день!

То обстоятельство, что дети были выписаны из квартиры до её приватизации, вовсе не свидетельствует о нарушении их прав.

Дети могли быть выписаны из данной квартиры, которая на тот момент была муниципальной, и прописаны на другой жилплощади и, скорее всего, так оно и было.

Согласия органов опеки и попечительства на снятие детей с регистрационного учёта по месту жительства и не требовалось. С согласия органов опеки должно осуществляться только отчуждение жилого помещения, доля в котором принадлежит несовершеннолетним.

В Вашем же случае дети были прописаны в муниципальном жилом помещении.

На момент приватизации дети в квартире прописаны не были и права на участие в приватизации не имели. И потому сделка по приватизации квартиры не может быть признана недействительной, для этого нет оснований.

Следовательно, никаких рисков в Вашей сделке нет.

И копия нотариально заверенного обязательства перед Пенсионным фондом о наделении детей долями Вам не нужна (только если для Вашего успокоения). Это обязательство лица, воспользовавшегося материнским капиталом. Если дети не будут наделены долями в праве собственности на приобретаемое с использованием материнского капитала жилое помещение, то Пенсионный фонд обратится в суд к родителям детей.

Вы же свои обязательства выполнили, приобретенную Вами квартиру оплатили и являетесь добросовестным приобретателем.

Эдуард

юристы. которые говорят вам о том, что дети прав на приватизацию не имели не сталкивались с судебном практикой. Судебных решений по вашему вопросу -масса. но лучше обратитесь к реальному юристу.

Эдуард, согласно части второй статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в договор передачи жилого помещения в собственность (то есть в договор приватизации) включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, [b]или несовершеннолетние, проживающие отдельно[/b] от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Если же дети были выписаны из квартиры до её приватизации и прописаны в другом жилом помещении (зарегистрированы в нём по месту жительства, т.е. постоянно, а не временно), то не может быть и речи ни о каком сохранении за ними права пользования жилым помещением, из которого они выписаны, и, соответственно, права на участие в приватизации.

Тут никакая судебная практика не поможет. Судебная практика исходит из норм права (статей закона, проще говоря). Норма права, подлежащая применению в Вашем случае, это часть вторая статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", о которой упомянуто выше.

Если дети были выписаны из квартиры, но никуда более не прописаны, то это незаконно, и они могут быть признаны сохранившими право пользования этой квартирой (если будет подать и удовлетворен иск о признании договора приватизации недействительным).

Если же они были прописаны в другое жилое помещение, то там они и приобрели право пользование (и, соответственно, право участвовать в приватизации, если там квартира тоже муниципальная), а право пользования данной квартирой у них утратилось.

Не ради спора отвечаю и дополняю, будьте готовы к тому что и сами дети, достигнув совершеннолетия оспорят договор приватизации

Риски есть и очень большие. Дети должны были участвовать в приватизации. Есть судебная практика !