Как оформить право собственности на земельный участок и дом, учитывая наследственное свидетельство и отсутствие фактического дома.
Какие провести процедуры для оформления права собственности на земельный участок и дом. Условия следующие: свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 900 кв.м. Свидетельство выписано нотариусом в 1986 году, (зарегистрировано в БТИ) на отца и моего брата, брат отказывается от наследства. Земельный участок в ГКН не учтен, кадастровый номер присвоен только дому и он числится в ГКН как существующий. На самом деле дома нет он развалился от старости, чистый участок. Из документов еще домовая книга, начатая в 1950 году, последняя запись от 1990 года. Больше там никто не жил и дом и участок были заброшены. Отец жив и не против оформления. Пожалуйста подскажите порядок действий? С уважением, Екатерина.
5/7 дома куплены в 1992 г. свидетельство на право собственности на землю получено в 1996 г. В 2010 г. получено новое Свидетельство о государственной регистрации права. Объект права: земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2900 кв.м Ленинградская область Выборгский район.
Вид права: собственность.
Кадастровый номер имеется.
Существенные ограничения права не зарегистрировано
В 2012 году получено свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 5/7
Объект права: Жилой дом, назначение жилое.
Кадастровый номер присвоен.
Существующие ограничения: не зарегистрированы
На данном земельном участке был построен второй жилой дом. Вопрос: что необходимо для успешной регистрации этого дома.
что необходимо для успешной регистрации этого дома
---обратиться к юристам которые оформляют такие сделки.
СпроситьВ 1958 году в Наро-Фоминском районе моей прабабушке был выделен земельный участок по решению исполкома. На участке был построен дом, который был оформлен на дедушку. После его смерти, в 1996 году, дом перешел к бабушке по свидетельству о праве на наследство по закону. После смерти бабушки, в 2010 году, дом перешел ко мне по свидетельству о праве на наследство по завещанию. Земельный участок все это время ни как не оформлялся.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить земельный участок, и какова последовательность действий по его оформлению, если у меня имеются оригиналы следующих документов:
- решение исполнительного комитета 1958 года об отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома;
- акт об отводе земельного участка 1958 года, на основании решения исполкома;
- план земельного участка 1958 года;
- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 1958 года;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом расположенный на участке 2010 года.
Вопрос прост. Вместе с правом собственности на дом к Вам перешло то право на участок, на котором владели им предыдущие собственники - праве бессрочного пользования. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о приватизации участка, оформив при этом необходимые документы.
СпроситьПрошу Вас помочь мне решить следующую проблему.
В 1982 году наследник вступил в наследство на жилой дом, расположенный на земельном участке. Земельный участок был предоставлен в 1956 году наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования для ИЖС. В 1982 году свид-во о праве на наследство на жилой дом, по законам того времени, было зарегистрировано в БТИ. До 2007 года никаких документов наследник не оформлял (на жилой дом и зем. участок). В конце 2007 года наследник оформил право собственности на жилой дом в ЕГРП. В данный момент оформляется право собственности на земельный участок: проведено межевание, землуестр. Дело подписано в зем. комитете и администрации, далее передано в Кадастровую палату (до 1 марта 2008 г.). Кадастр выдал необходимые документы для выдачи постановления администрации, т.е. утверждает, что необходимо постановление администрации района о предоставлении данного земельного участка в собственность. Вопрос: правомочны для действия Кадастровой палаты в "свете закона для наследников"? Как мне отстоять свои права? Большое спасибо. Мария.
Согласно нормам Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются на основании распоряжений органов местной власти ( администрации). После вступления в силу ЗК РФ такой титул (право) как постоянное ( бессрочное) пользование было отменено. ОДнако, как и в ВАшем случае, наследники наследовали строения на земельном участке и право приватизировать землю, которой наследодатель владел на праве бессрочного пользования. Если же не будет распорядительного акта органов местной власти ( администрации) ФРС ( регпалата) не зарегистрирует право собственности. Пока волноваться рановато. Вот , если администрация не выдаст или откажет в выдаче акта о предоставлении земельного участка, тогда необходимо обжаловать действия администрации ( или акт администрации в суд). ОБращайтесь, сложностей не будет.
СпроситьВ 1980-х получен был земельный участок под жилой дом еще постановлением или решением Совета народных депутатов, постоили дом (план дома есть, домовая книга). Какие документы подтверждают право собственности на жилой частный дом 1980-х годов и нужно ли получать свидетельство о праве собственности на дом 1980-х в соответствии с новым законодательством?
Если на дом нет регистрационного свидетельства (раньше такие БТИ выдавало), то скорее всего его придется оформлять в судебном порядке. Обратитесь в БТИ за информацией о собственнике дома, если в БТИ зарегистрировано право собственности на основании какого-либо документа на Ваше имя, то возможно получение в БТИ его дубликата
СпроситьПо наследству достался дом в деревне в 1998 г., на землю свидетельство о праве собственности получено сразу, на дом - нет, по какой причине, не помним. Есть нотариальное свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт жилого дома, справка БТИ о том, что изменился адрес дома - присвоен номер. Какие еще документы нужны сейчас для оформления права собственности на дом? Спасибо.
Я была зарегистрирована на квартире отца в 1985-1989 гг. Там же были зарегистрированы мать и сын отца от второго брака (с 1990 года по 1998 год - сын, посмертно выписан). В 1996 году умер отец, затем в 1998 году умер мой сводный брат. С 2001 года квартира в собственности государства (используется, скорее всего, как резервный фонд, опечатана с 2009 г., по словам соседей, никто в ней не жил, а жена отца пропала без вести еще до его смерти). Могу ли я сейчас вступить в наследство, или уже поздно. На данный момент на руках справка из детского дома, где воспитывался мой сводный брат. Помогите, пожалуйста.
Квартира собственность государства а наследовать можно только собственность умершего. Есть слабый шанс обратиться в суд о признании права пользования квартирой доказывать что Вы там проживали после выписки из нее. Если получиться признать право пользования и зарегистрироваться по решению суда то можно и думать о приватизации. Но по искам в отношении недвижимости срок исковой давности 10 лет, это можно тоже обойти доказав, что не были извещены о смерти отца и т.п. Шанс есть но 1 из 100
СпроситьМоему отцу принадлежал частный дом в г. Щелково МО.
При жизни отца никакие права на дом не оформлялись.
Отец умер в 1992 г.
После его смерти дом в равных долях унаследовали по закону моя мать и ее сын (мой родной брат).
Они владели им на праве совместной долевой собственности без реального выдела долей.
Правоустанавливающими документами на доли в доме у моей матери и моего брата являются только Свидетельства о праве на наследство по закону выданное им нотариусом в 1995 году.
Права собственности на принадлежащие им доли они не оформляли и не регистрировали.
Мать завещала только мне свою долю в доме. (Я ее родной сын).
После смерти матери в 2011 году, я принял наследство, т.е. открыл наследственное дело в установленные законом сроки.
Но свидетельства о наследстве еще не оформил (получит только справку об открытии наследственного дела).
К дому прилегает земельный участок. Единственным правоустанавливающим документом на который является Выписка из похозяйственной книги.
Ни какие права на земельный участок не оформлены.
ВОПРОС 1. Могу ли я поставить на кадастровый учет долю в доме которую завещала мне мать
- до оформления Свидетельства о праве на наследство
- без выдела данной доли в натуре
ВОПРОС 2 Могу ли ли я поставить на кадастровый учет весь земельный участок с теми параметрами, которые указаны в Выписке из похозяйственной книги.-не заручившись согласием брата (владельца второй доли дома)-не получив Свидетельства о праве на наследство.
Ссылка на выписку из пох. кн. http://clip2net.com/s/5ITbkA
Ссылка на завещение http://clip2net.com/s/5ITcFP
Спасибо.
Обращайтесь к кадастровому инженеру, заключайте с ним договор на выполнение землеустроительных работ, готовьте кадастровый паспорт и ставьте участок на учет.
Спросить
Можете поставить по выписке из похозяйственной книги, но тогда границы Вашего участка будут не установлены в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о праве на наследство все же получить надо, а потом обращаться к кадастровому инженеру и межевать весь участок, это можно сделать без брата, но с согласованием смежных земельных участков (если о них внесены сведения в кадастровую палату), если не внесены (и споров по меже нет), то можно посредством опубликования в районной газете. Выписка из похозяйственной книги и свидетельство о праве на наследство и есть Ваши правоустанавливающие документы.
СпроситьСогласно ст. 25,2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Т.Е Вы можете обратиться в кадастровую палату за кадастровым паспортом, а потом со свидетельством о праве на наследство и кадастровым паспортом идти в Росреестр и регистрировать его, но в данном случае, границы земельного участка в соответствии с законом установлены не будут.
СпроситьВ свидетельстве о праве на наследство по закону от 1994 года, выданного нотариусом указано, что жилой дом наследуется с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке, а земельный участок предоставлен в бессрочное пользование в июне 1958 года. Нужно ли приватизировать данный земельный участок? Если да, то в какие сроки, т.к. основной наследник дома и участка умер в феврале 2012 года.
Нужно провести межевание и зарегистрировать право собственности на землю.
Основных наследников не бывает. Умер человек, и в наследство кто-то вступит. Вот он (они) и будут оформлять в собственность земельный участок, на котором расположено унаследованное имущество. Земля следует судьбе расположенной на ней недвижимости.
Всего доброго.
СпроситьТекст вопроса
Здравствуйте. У меня такой вопрос:
Мне по наследству (завещание составлено в 1980 г) перешел (в апреле 1991 года) мамин (1990 умерла) дом (1957 года) с участком в котором были еще прописаны и жили родственики.
На моем участке построено еще два дома - как самовольные постройки (1981-1986-года строительства и заселения). После того как мне не отдали отдолженые постройщиками деньги (что трудно доказать) я все оформил все на себя (2004 год). Первый дом и кусок участка я продал и хотел продать остальные дома, но на меня подали в суд про определени права собственности на них.
Долг мне не хотят отдавать принципиально да еще хотят отсудить дома (и участок наверно). Сейчас родственники проживают в спорных домах. Я живу в другом месте, но прописан в одном из спорных домов. Какие шансы у меня завершить продажу? Какие шансы у них отсудить дома? Заранее спасибо за ответ.
Дополняю:
Мама (тогда еще был жив мой отец) приобрела дом и участок по договору дарения в 1976 году. Отец умер в 1980 году и мама сразу оформила на меня завещание.
Родственники это брат (1956 г/р) и сестра (1960 г/р) по маме.
1.Перешло по наследству "дом который расположен на участке". Участок я приватизировал в 2003 году.
2.Да я их оформили на себя на праве частной собственности в 2004 году полностью - имею " витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно",всевозможные акты гоударственных комиссий, решение горисполкома, техпаспорт, новую домовую книгу (в которой прописан только я, хотя там не живу) , и еще тучу документов.
3.Родственники прописаны (мамой еще с 1976 года) сейчас в проданом доме, а живут в спорных строениях.
Продажу оформляло агенство и в договоре к/п поставило пункт о снятии всех с регистрации мной, но родственники украли у меня старую домовую книгу и не идут на контакт о решении каких-нибудь вопросов.
Спасибо за внимание к моей проблеме.
По такому вопросу вам следует обратиться на платную очную консультацию к любому юристу со всеми документами.
СпроситьВ 1986 году колхозом моему отцу был предоставлен жилой дом, в 1992 году на земельный участок под данным домом отцу было выдано свидетельство на собственность. Сейчас отец умер. Я получила свидетельство на праве собственности на земельный участок, согласно свидетельству о наследстве. Каким образом можно сейчас оформить право собственности на жилой дом, если дом, якобы, как говорят в поселковой администрации стоит на балансе у колхоза, а на самом деле никаких документов у колхоза на данный дом нет.
