Подписана схема аренды под садоводство - что дальше и как можно переоформить ее под строительство индивидуального дома?

Необходимо знать этапы и требования , предусмотренные законодательством РФ при строительстве индивидуального жилого дома. В соответствии с п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее ГСК РФ) под индивидуальным жилищным строительством (далее ИЖС) понимается строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три , предназначенных для проживания одной семьи.

В целях строительства , реконструкции , капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

схема планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления в течении десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1. проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2. проводят проверку соответствия схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка , красным линиям;

3. выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа;

Без такого разрешения на строительство на земельном участке ИЖС не допускается .В соответствии с п.17 ст.51 ГСК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае :

строительства гаража на земельном участке , предоставленному физическому лицу для целей , не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке , предоставленном для ведения садоводства , дачного хозяйства;

строительства , реконструкции объектов , не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство , по заявлению застройщика , поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано в случае , если строительство , реконструкция , капитальный ремонт объекта не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

После завершения строительства застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта ИЖС в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта ИЖС градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка ;

разрешение на строительство;

акт приемки объекта капитального строительства ( в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора

документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организации, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения( при их наличии);

схема , отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Орган, выдавший разрешение на строительство , в течении десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов , осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае , если при строительстве , реконструкции , капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом , выдавшим разрешение на строительство , не проводится.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является :

отсутствие документов , указанных в ч.3 ст. 55 ГСК РФ

несоответствие объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка;

несоответствие объекта ИЖС требованиям, установленным в разрешении на строительство;

Основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на возводимый или возведенный на принадлежащем ему земельном участке объект ИЖС являются:

1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Такими документами являются , технический паспорт объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию. В случае если объект ИЖС является объектом незавершенного строительства , единственным документом , подтверждающим факт его создания, является разрешение на строительство;

2. правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок , на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В случае строительства , реконструкции , капитального ремонта объектов капитального строительства без разрешения на строительство, в случае , если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство,-

Влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц , осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяносто суток; на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяносто суток;( согласно кодексу об административных правонарушениях ст.9.5. п.1)

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию , за исключением случаев , если для осуществления строительства , реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство,-

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей ; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц- от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; ( Кодекс об административных правонарушениях ст.9.5. п.5)