Квартиры не приватизированы, разные районы Москвы.
Как произвести родственный обмен?
Обмен между семьей родителей и семьей сына. Квартиры не приватизированы, разные районы Москвы.
Спасибо.
Все прописано в Жилищном кодексе.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Удачи
СпроситьРодственный обмен. Квартиры приватизированы. Мать и отец живут в кваритире сына, а сын живёт в кваритире матери. Как правильно оформить обмен?
нужно заключить договор мены, после подписания договора - представить его в Росреестр для регистрации права собственности
СпроситьМожно ли произвести родственный обмен между мной и бабушкой, если я прописана в 3-комнатной квартире с родителями, а бабушка собственница 1-комнатной квартиры? Есть ли какие-то другие пути обмена?
Спасибо.
1. Если вторая квартира тоже в Вашей собственности, то без проблем, а вот если вторая квартира не в Вашей собственности, то тоже можно, но проблематично, так как необходимо предварительно получить согласие собственника.
2. Но есть обходной вариант без обмена, а просто путём переселения: бабушка регистрируется у Вас, а Вы у бабушки.
3. Если же Вам необходим переход права собственности на бабушкину квартиру, то здесь вообще никакой обмен не нужен.
СпроситьРодители проживают по одному адресу, сын с семьей по другому. В 1993 году обе квартиры приватизируются и делается родственный обмен, проходит время. В 2013 году сноха стала требовать, если был родственный обмен, пусть родители и приходят сюда жить, а они пойдут в их квартиру. Родители старые, больные. Тогда сноха выгоняет сына к родителям. Можно ли сейчас без согласия снохи, только с согласия сына вновь произвести родственный обмен? И нужна ли при этом расприватизация квартир?
К сожалению, нет, если Ваша Сноха является собственником квартиры.Кроме того, если у Вас имелись основания признать приватизацию незаконной через суд, то в этом случае прошли сроки исковой давности (3 года). Ваш вопрос решать надо в ином порядке.
СпроситьЧто такое родственный обмен? Обменять безвозмездно 1-комн. Квартиру на 2-х комн.? И произвести обмен не между нанимателями, а между нанимателем и членом семьи из другой квартиры? Может быть, эти вольности и есть родственный обмен?
Родственный обмен, это обмен жильем между родственниками и ничего иначе. Удачи Вам и всего всего самого самого самого наилучшего.
СпроситьКак произвести родственный обмен:
Квартира была приватизирована на мать, сына и внука.
Мать купила еще 1 квартиру на себя.
Хотела бы поменять доли в первой квартире сына и внука на купленную квартиру. А как быть невестке. Она была тоже прописана в первой квартире но под приватизацию не попала.
Подарить другу другу доли и квартиру. Права невестки нарушены и она вправе обратиться в суд.
СпроситьТакого понятия "родственный обмен" не существует в юриспруденции. Вопросы следует задавать корректно. Вы пишите: "...Квартира была приватизирована на мать, сына и внука..." (с) То есть, в прошлом времени. Следовательно сейчас квартира не является собственностью матери и соответственно не являясь собственником она не вправе ей распоряжаться - дарить, менять, продавать и т.д.
Далее, Вы пишите: "Мать купила еще 1 квартиру на себя..." (с) Почему купила еще одну, ранее в вопросе Вы не указывали, что она покупала еще какую-то квартиру!
После этого, Вы пишите: "..Хотела бы поменять доли в первой квартире сына и внука на купленную квартиру..." (с) Это головоломка какая-то, ребус. Вы что не в состоянии выразить свои мысли, обратитесь за помощью к кому-либо из родственников, чтобы Вам помогли правильно сформулировать Вашу мысль. О какой первой квартире идет речь, если Вы указали как минимум 3 квартиры (приватизированную, приобретенную на основании договора купли-продажи, а также еще приобретенную на основании договора купли-продажи).
А далее, вообще не понятно что: "...Хотела бы поменять доли в первой квартире сына и внука на купленную квартиру. а как быть невестке. она была тоже прописана в первой квартире но под приватизацию не попала..." (с)
И получив от меня ответ, в котором я разгадав все эти ребусы, порекомендовал Вам заключить договоры дарения между родственниками, указав, что права невестки при приватизации нарушены я вдруг получаю благодарность - "ответ не по существу вопроса". О каком существе вопроса речь, если Вы не можете двух слов между собой связать?!
СпроситьЕсть две квартиры в Москве. Одна 100%приватизирована на сына, другая-100%на мать. В той, что приватизирована на сына, прописана его совершеннолетняя дочь. Чтоб совершить родственный обмен между сыном и матерью, нужно ли спрашивать дочь (выписывать её не собираются) и учитывать площади помещений (у сына квартира меньше)
Нет, согласие не нужно, так как она не является собственником. Количество кв.м. не имеет значения.
СпроситьВозможно ли оформить родственный обмен долями между мной и моим несовершеннолетним сыном. Обе квартиры приватизированы. При обмене жилищные условия ребенка улучшаются. Какие нужно подготовить документы, куда обратится и с чего начать?
Спасибо.
Это не обмен, а мена. Возможно, только с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьСейчас обмены неприватизированных квартир могут быть осуществлены только с согласия собственников. Они могут согласия не дать.
СпроситьЕсть две квартиры - одна оформлена на мать, другая на сына. Решили продать квартиру родителей, но родители хотят подстраховаться и сделать родственный обмен. Но после оформления и продажи квартиры (если оформим родственный обмен) необходимо будет платить налог 13% или нет? приемлемо оформить пожизненное проживание в квартире мужа и как?
Оформите договор дарения, тогда 13 процентный налог платить не надо, на близких родственников он не распространяется. Будет нужна юридическая помощь обращайтесь с.т.89063280432 я адвокат из Казани.
Спросить